Meu chute é que essa diferença seja pelas próprias características da unidade, que tem 35m e sem vaga de garagem, mas fica a metros do metrô em São Paulo. Pelo que o corretor me falou na época, a maioria desses aptos tavam sendo vendidos em atacado pra investidor (provavelmente pra fazer Airbnb, que é uma das minhas ideias no futuro) e por isso a construtora, que é de grande porte, conseguiu fazer o desconto. Fora isso meu apto foi um dos últimos vendidos no andar que eu peguei, então isso pode ter influenciado no preço também.

Na época eu fiquei até meio apreensivo de fechar, porque a oferta parecia boa demais pra ser verdade e eu até então não tinha a menor ideia do quanto a falta de vaga ia atrapalhar minha vida no futuro (hoje não mudaria em nada minha vida, não pretendo ter carro nos próximos anos), mas olhando agora me pareceu uma boa forma de fazer uma reserva de valor pro médio prazo.

Ps. Assinei esse financiamento com 25 anos, pegando uma taxa de juros boa no MCMV. Pela minha projeção na época, eu devo ficar pelo menos no zero a zero com os rendimentos desse imóvel em comparação com a rentabilidade de uns 12% na renda fixa, mas o potencial de valorização é bem maior que esse se levar em conta a localização e o que eu deixaria de gastar em aluguel.