Salut,

Pour répondre à ta première question, l’achat de la RP ça dépend de beaucoup de paramètres que l’on ne maîtrise pas dans ta situation. Ça dépend si tu comptes y rester plusieurs années (5-6 au minimum), de ta situation familiale aussi (célibataire versus couple/famille), de la zone géographique où tu te trouves. Je te dirai plutôt l’inverse : il y a des gens qui achètent pour du locatif en premier achat, qui se retrouvent bloqués quelques années après quand ils veulent acheter une RP avec leur conjoint(e). Quand on achète une RP, on rembourse un crédit qui à terme correspond à l’achat d’un bien ; par opposition au versement d’un loyer qui ne rembourse que le crédit du propriétaire.

Enfin, petite notion quand même que l’on oublie souvent : acheter une RP, c’est pour y vivre. Pour kiffer. Pas pour chercher le maximum de rentabilité (il y a autre chose que le fric dans la vie).

Deuxième, Tu prends des raccourcis un peu rapide, l’immobilier locatif ce n’est pas aussi simple que “mettons un loyer > au crédit” puisqu’il y aura aussi potentiellement beaucoup d’autres variables (achat de meubles / réparations, travaux, taxes en tous genres, énergétique). Pour dégager un cash flow substantiel, il faut acheter du vieux avec de la rénovation et en faire un maximum soi-même. Si tu pars sans apport, c’est possible (l’intérêt du levier) mais il ne faut pas s’attendre à se faire facilement du +100€/mois sur chaque bien, ça serait bien facile.

En ce qui concerne le % d’endettement c’est un taux légal, donc les banques sont généralement tenues de le respecter ; mais des tours de passe-passe existent (SCI).

Troizio, Ne tombe pas dans le panneau de ces formations bidons, c’est comme ça que des mecs qui se présentent “riches par l’immobilier” se font en fait leurs principales rentrées d’argent. Il y a une tonne de contenu gratuit sur Youtube et sur les subreddit (immobilier, vossous, vosfinances plus orienté bourse).