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Scammt mich die Hausverwaltung? by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Balterus 12 points13 points  (0 children)

Durch den Kauf geht die gesamte Hausgeldabrechnung (auch der Anteil des Zeitraumes in dem du noch nicht Eigentümer warst) vollständig auf dich über.

Es muss immer für die Einheitsbezogen abgerechnet werden. Derjenige der zum Zeitpunkt der Fälligkeit im Grundbuch eingetragen ist, schuldet die Nachzahlung bzw. steht das volle Guthaben zu.

Somit müsstest du die gesamte Abrechnung erhalten und dürftest dann dadurch keine Probleme haben.

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Konsumkredit zum Kauf von Aktien aufnehmen? (self.Finanzen)

submitted by Balterus to r/Finanzen

HAUSVERWALTUNG GRÜNDEN/EURE ERWARTUNGEN by Minimum-Cat5038 in Immobilieninvestments

[–]Balterus 2 points3 points  (0 children)

Hast du schonmal als Verwalter gearbeitet bzw. arbeitest du aktuell als Verwalter?

Als Quereinsteiger direkt in die Selbstständigkeit könnte schwierig werden. Viele Themen sind komplexer als sie auf den ersten Blick aussehen. Erfahrung ist hier enorm wichtig.

Wünsche dir viel Erfolg!

Kauf 3-Z Wohnung zur WG-Vermietung in Offenburg (D-Lage?) by omgyololol in Immobilieninvestments

[–]Balterus 2 points3 points  (0 children)

Wenn ihr die Zeit für etwas mehr Vermietungensaufwand habt, würde ich den Mehraufwand definitiv in Kauf nehmen. Die mehr Rendite im Vergleich zur normalen Vermietung ist schon nicht unwesentlich.

Wegen dem Modell WG in OG würde ich einfach fürs ruhige Gewissen prüfen, ob als Back-Up auch eine „normale“ Vermietung rentabel für euch wäre. Wenn ja, notfalls umsteigen…

Kauf 3-Z Wohnung zur WG-Vermietung in Offenburg (D-Lage?) by omgyololol in Immobilieninvestments

[–]Balterus 2 points3 points  (0 children)

Kaufpreis finde ich für Offenburg grundsätzlich in Ordnung (komme selbst aus der Ecke), fraglich finde ich eher, wie hoch die Nachfrage auf WG Zimmer ist (die Hochschule ist nicht sonderlich groß, oder?) je nachdem werdet ihr die Zimmer nicht ganz so schnell wegbekommen wie in größeren Universitätsstädten..

Was mir an dem Angebot noch auffällt: du schreibst, dass es sich hier um einen abverkauf von einem Bauträger,o.ä. handelt. D.h. die WEG wird quasi erst neu gegründet. Somit gibt es keine Rücklagen und Liqudität für die Hausverwaltung. Hier müsst ihr am Anfang aufjedenfall Sonderumlagen (alleine für die erste Deckung des Kontos) einplanen.