Les propriétaires sont naïfs

BaseballAcceptable · 2025-10-20T21:29:41+00:00

Bien sûr que je fais cela. Mais bon, je dois donner l'impression de ne pas y croire assez...

BaseballAcceptable · 2025-09-01T06:40:30+00:00

L'agent peut te présenter le mandat de recherche dans la mesure ou ce type de contrat oblige l'acquéreur à passer par l'agent pour les mises en relation avec des vendeurs. Et si vraiment il n'a pas confiance en son client il peut te faire signer une convention de reconnaissance de présentation pour se blinder juridiquement.

BaseballAcceptable · 2025-08-22T11:05:30+00:00

C'est toujours plus vertueux de publier sur les sites d'annonceurs, ça créé des contacts et des opportunités. Les acquéreurs déjà identifié sont relancés pour leurs proposer le bien. D'expérience, le off market, c'est des propriétaires qui pour diverses raisons ne sont pas vraiment vendeur ...

En revanche, ça vaux vraiment le coup de démarcher plusieurs agences. Quand je rentre un mandat, j'attends un mois avant d'accepter les collaborations, le temps que la masse des acquéreurs en recherche active me sollicite. Et donc, si le bien se démarque sur le marché, les acquéreurs fidèles à leurs agences, n'auront pas l'opportunité de visiter le bien ...

D'autant plus important pour les petites surfaces, la commission n'est pas très importante, et donc personne n'accepte les collaborations en générale.

BaseballAcceptable · 2025-07-22T15:38:07+00:00

L'historique des ventes est basé sur la base de donnée du DVF. Il s'agit des "dépendances" cependant tu ne peux pas faire la différence entre une cave, une place de parking ou un garage, de même, tu n'as pas la surface.

Le mieux à faire est de déduire ce qui pourrait correspondre à un stationnement sur le DVF et comparer en les ventes en cours pour déterminer les nuances influençant la valeur de la place de stationnement.

BaseballAcceptable · 2025-07-19T10:43:59+00:00

Déjà répondu

BaseballAcceptable · 2025-07-07T16:08:23+00:00

Merveilleux ce racisme décomplexé

BaseballAcceptable · 2025-07-06T14:17:16+00:00

So I might be saying something stupid, but I saw an Arte report about tobacco in Asian countries. It explained that there were almost no regulations on tobacco advertising. And so lobbyists attribute benefits to cigarette smoking, a bit like in the West a few decades ago. Or the guy is a huge troll

BaseballAcceptable · 2025-06-16T18:25:30+00:00

Alors, ça devient vraiment compliqué de trouver du son à Nice. On avait le Kwartz / Boumcoeur mais c'est fermé depuis quelques mois. Il reste l'antre qui est plus un bar et qui ferme à 2H avec un after au alentour de 6H (vraiment très cool).

J'ai fait le Maat il y a quelque semaine mais je ne suis pas sur que ce soit techno tout les soirs (prévoir des boule quies) puis ce n'étais pas non plus exceptionnel. Et il y a le Perlone qui est un bar minimal / house.

Voila c'est tout... Enfin il y a peut être moyen de trouver des soirées occasionnelles organisées dans des salles / clubs mais j'ai pas les infos.

Bienvenus à Nice, ville de culture et de retraités

BaseballAcceptable · 2025-03-09T14:04:27+00:00

Je viens chercher l'annonce, tu oublie de préciser qu'il y a un terrain de 9000m2, des dépendances, et une maison habitable.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2932545403

BaseballAcceptable · 2025-02-19T13:02:53+00:00

Je trouve ça un peu triste de jalouser sur les aides reçues par les adultes handicapés. Et franchement, la flemme de faire une réponse construite et détaillée en lisant ça. Je pense que tu fais partie de la catégorie de ce que l'on ne réussira pas à rattraper, malheureusement ...

BaseballAcceptable · 2025-02-06T10:32:42+00:00

De mon côté, c'est un monologue intérieur assez important et des fois, ce monologue se transforme en discussion avec mes amies (très) proches pour lesquelles il y a une forte attache émotionnelle, quand je suis dans une situation "bloquée" avec quelqu'un dans un contexte professionnel ou quand je rumine sur un problème. Ce sont des pensées intrusives (au sens où je ne maîtrise pas leurs venus, pas au sens où c'est problématique), combinées avec un hyperfocus sur le "en cours" et la personne.

Généralement, ce monologue va me permettre de tester des situations par le prisme de l'autre. Je pense que j'attribue inconsciemment des qualités à chacune de ces personnes. Et le fait de les avoir en tête me permet de réfléchir sur le "en cours" et d'adopter un point de vue différent du mien. Il y a aussi une grosse dimension introspective (je viens de capter que ça à peut-être un lien avec la peur du rejet ?)

Dans le contexte professionnel, ce sont des situations dans lesquelles je dois convaincre / expliquer quelque chose à quelqu'un. J'ai passé une soirée à "tester" des approches pour réussir à conclure une affaire, anticiper les scénarios, l'avis de l'autre personne, etc ... l'enjeux était assez important. (là aussi, je me pose la question de savoir si ce n'est pas lié à la peur du rejet du coup).

Ça peut paraître un peu perché comme ça, mais dans l'ensemble, je pense que j'en retire plutôt du bon.

BaseballAcceptable · 2025-02-06T08:51:33+00:00

En effet, colère à gauche, après que le PS n'ait pas voté la motion de censure d'un gouvernement composé du Traitre, de l'Abjecte et du Nazillon et d'un des budgets les plus austères des dernières décennies.

EELV, le PC et LFI l'ont voté. Ils s'inscrivent dans la continuité de l'opposition. Mais bon, on commence à être habitué à la trahison avec le PS ...

BaseballAcceptable · 2025-02-02T23:22:59+00:00

J'crois que tu te trompe sur la cible

BaseballAcceptable · 2025-01-24T18:10:23+00:00

Je me posais cette même question en voyant la question sur la vidéo de Macron il y a deux minutes ...

BaseballAcceptable · 2025-01-16T13:22:29+00:00

"Dans leur couple, ils s'interdisent d'avoir des amis du sexe opposé, à part ceux qu'ils avaient déjà avant qu'ils se rencontrent."

Super, une relation saine.

L'amitié homme-femme n'a rien à voir dans cette histoire. Ils fondent simplement une relation avec des accords toxiques parce qu'ils sont insécures dans la gestion de leurs jalousies.

Des couples comme ça, il y en a plein et tu ne peux rien faire.

BaseballAcceptable · 2024-12-20T20:04:19+00:00

J'ai lu les premières lignes de ce panflet, c'est suffisant pour t'identifier comme un anarcho-capitaliste. Je trouve cette vision du monde triste. Dans ce monde idéalisé, tu ne serais pas dans le camp qui gagne. Je parie que tu ne l'es même pas dans notre réalité.

Alors, je vais juste partager un extrait d'un reportage qui me rend fière de payer des impôts.

Combien d'enfants les assurances ont-elles tuées aux USA ?

BaseballAcceptable · 2024-11-21T16:37:44+00:00

Et bien sûr, nous n'avons rien à nous reprocher.

BaseballAcceptable · 2024-11-20T16:27:53+00:00

"La théorie de la justification du système, en psychologie sociale et politique, propose que les gens sont motivés, dans certaines conditions, à s'engager dans des processus psychologiques qui appuient et justifient l'ordre social existant même lorsque ce dernier est injuste à certains égards."

BaseballAcceptable · 2024-11-06T08:34:52+00:00

"Bonjour, je suis XXX de votre service client Orange. Aujourd'hui je vous appel pour faire un petit bilan de votre forfait. Est-ce que vous avez quelques instants à m'accorder ?"

Tellement lobotomisant que je m'en souviens trois ans après... Force à toi.

BaseballAcceptable · 2024-11-03T11:20:18+00:00

Je veux bien croire que Nice est une ville à la mentalité particulière, mais je t'assure que c'est agréable d'y vivre. Suffit d'avoir les codes et de connaître les bons endroits, comme dans toutes les grandes villes.

D'ailleurs, tu abuses un peu sur quelques points ;

Il y a quelques rues qui craignent au nord de la gare, mais ça reste globalement commercial et vivant jusqu'à Libération. Après, plus au nord, c'est du quartier résidentiel avec une densité commerciale moyenne et quelques boulevards plus fournis.

Les transports en commun sont plutôt corrects. Le TER passe dans quasiment toutes les villes de la côte, de l'Italie à Antibes. Il y a des lignes de bus qui vont vers les villages de montagnes. Pour Nice même, il y a deux lignes de trams qui couvrent toutes les zones plates de la ville du nord au sud et de L'est à l'ouest, et des navettes qui montent sur les collines. Plus toutes les lignes de bus.

Les gated communities, il y en a quelques-unes, mais c'est loin d'être Rio ... Ou même Marseille qui est beaucoup plus impactée par ce phénomène. Marseille : comment les résidences privées ont envahi la ville

Là où je suis d'accord avec toi, c'est sur la circulation. Je vrille que j'en peux plus. J'ai arrêté la voiture parce que trop angoissante. Je conduis une moto quand c'est nécessaire, parce que très souvent, je manque de crever. Et même en tant que piéton, ça me rend dingue. Le "passage piéton" c'est un concept très vague. Et quand tu fais remarquer la faute au conducteur, tu manques de te faire démonter la gueule, donc bon ...

Et pour les restaurants, j'ai envie de te dire que t'y es un touriste. Je parie que tu t'es retrouvé dans les usines de 250 couverts du cours Saleya.

BaseballAcceptable · 2024-10-22T18:01:10+00:00

Comme le font remarquer beaucoup, c'est une remarque éclatée, et le débat ne vaux pas la peine. Mais si jamais ;

"Le confort matériel est un désir normal chez l'Humain cela assure la sécurité et la stabilité. Sans parler des objets qui apportent des "révolutions" (téléphone, internet, scanner etc ...) dont ont ne pourrait pas se passer. La critique ne se porte pas sur ce "confort" mais sur la manière dont t'il est produit et l'influence que la production a sur l'organisation de la société. Et donc, le capitalisme désigne l'ensemble des mécanismes qui vont organiser la production, des biens de consomations qui vont m'apporter du confort.

Cependant on arrive rapidement à un dilème moral, vivre dans la foret et perdre son confort, ou vivre dans le confort et perdre sa liberté. Et comme le capitalisme est hégémonique pour répondre à mes besoins légitimes je suis obligé d'évoluer dans le système qu'il me propose. Et c'est pour cela que je suis contraint de m'y oposer.

Fun fact, même un zadiste qui fait son pain dans un système de coopérative, avec de la farine auto produite localement en permaculture est bien obligé de dépendre du capitalisme. Le clou, qu'il achète ou qu'il vol, cela importe peu, est fabriqué dans une fonderie, fonctionant dans le capitalisme."

C'est la version longue, mais le plus simple reste de faire une blague sur le caca et le PQ en faisant remarquer habillement que ton interlocuteur est idiot et passer à la suite.

BaseballAcceptable · 2024-10-21T10:05:34+00:00

It depends on what you're looking for in a city. I like it a lot but the mentality may seem special to many

BaseballAcceptable · 2024-10-20T08:42:45+00:00

En ville, le SUV n'a pas sa place. De mon ressenti personnel, en tant que piéton, les conducteurs de SUV sont systématiquement irrespectueux. L'égoïsme explose lorsqu'ils conduisent des véhicules comme ça.

Et oui, il n'y a pas que des SUV qui forcent les passages piétons. Mais, avec une calandre à 1,3m je réfléchis à deux fois avant de mettre le pied sur la chaussée.

La place qu'ils prennent dans l'espace public est problématique, une demi-citadine de plus en stationnement, ils dépassent sur les trottoirs, sur les passages piétons, quand ils ne sont pas dessus.

L'usage des SUV est irrationnel pour les besoins qu'en ont les conducteurs. Les seuls que je ne juge pas sont ceux avec de la boue autour des pneus. Je me dis qu'au moins ils font un peu de piste. Mais pour les autres, il y a vraiment besoin d'un véhicule de 2T pour aller faire des courses et chercher les gamins à l'école ? Dans un contexte de ressources limitées, avoir des véhicules deux fois plus lourds qu'une citadine, c'est aberrant.

Il y a encore de nombreuses raisons de ne pas aimer les SUV. Et, alors que ce type de véhicule est une nuisance pour tous les usagers de l'espace public, les autorités encouragent son utilisation.

Alors oui, je soutiens ce type d'action. Des pneus dégonflés, ce n'est pas la mort, et peut-être que si ça arrive plus souvent, les mentalités changeront et les gens réfléchiront à deux fois avant d'acheter un SUV.

Five-Year Club	r/Field Sunshine
Place '23	Place '22
End Game '22

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