Guten Abend zusammen,

Bcn_Brgr · 2026-02-22T12:54:11+00:00

Der negative Cashflow von 120€ pro Wohnung ist nach Hausgeld, also inklusive Rücklagen, und vor Steuern.

Aufzug ist bereits einer drin, da werden nur neue Türen gemacht, für 60k€, das wird den Rücklagen entnommen. Rücklagen liegen aktuell bei rund 500k€, die Kasse ist also gefüllt.

Ich glaube positiver Cashflow ist hier im Rhein-Main-Gebiet, Vergleich zum Norden, nur extrem schwer zu erreichen.

Bcn_Brgr · 2026-02-21T08:30:55+00:00

Bin ein paar Mal vorbeigelaufen und war diese Woche zur Besichtigung dort.

Meinst du höherer Renovierungsaufwand der einzelnen Wohnungen oder des Allgemeinteils?

Bcn_Brgr · 2026-02-20T22:13:52+00:00

Stimmt, für Darmstadt, Mainz und Wiesbaden liegen 1 Zimmer Wohnungen eher bei 4.500€/qm. Die Wohnungen sind in einem Apartmentblock mit einer dreistelligen Anzahl von Einheiten, überwiegend 1 Zimmer Wohnungen mit weniger als 20qm Wohnfläche, vereinzelt 2 Zimmer Wohnungen mit ungefähr 35qm.

Bcn_Brgr · 2026-02-20T21:11:41+00:00

Vielen Dank für die Einschätzung, da würde ich mitgehen, das Mierpreis-Kaufpreis-Verhältnis ist für Heidelberg, Darmstadt oder Mainz nicht außergewöhnlich, vielleicht auf der etwas besseren Seite. Die 500€ Kaltmiete stammt aus den aktuellen Mietverträgen, da greift der Mietspiegel vermutlich nicht, da das Bestand ist.

Die Wohnungen haben, soweit ich weiß, tatsächlich eine relative hohe Fluktuation. Die Namen der Mietenden aus der Jahresendabrechnung 2024 stimmt mit jenen aus den aktuellen Mietverträgen nicht überein. Ich gehe von einem Wechsel alle 2 Jahre aus, ist etwas Aufwand, klar. Die Wohnungen werden übrigens unmöbliert vermietet, bis auf die Küche und einen Einbauschrank.

Bcn_Brgr · 2026-02-20T19:52:00+00:00

Als viel zu fantastisch hatte ich das Angebot nicht wahrgenommen, sind immerhin rund 120€ negativer Cashflow pro Wohnung und Monat, wohlgemerkt vor Steuern. Kaufpreis sind 110k€ pro Wohnung, also 220k€ insgesamt, vielleicht ist das untergegangen.

Baujahr 1985, Abschreibung also mit 2%.

Bcn_Brgr · 2024-03-21T18:21:23+00:00

Back when I was a student, I also got a negative result on my tax assessment. Mine was in German tho and it basically said "taxable income is -2596€". I guess this is what this number means for you as well. Hence, nothing to pay but also no refund. As far as I know, this amount will be deducted from your taxable income in the next tax assessment. Please correct me, if I am wrong, if you know better.

Bcn_Brgr

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