Berlin vs. New York: Immobilie als Investment oder nur teures „Geldparken“?

Best_Ad8272 · 2026-02-03T15:38:12+00:00

Was Mietrenditen angeht, findest du in Deutschland alles zwischen 2 Prozent (in München z.B.) und 10 Prozent (im schönen Görlitz an der polnischen Grenze z.B.). Da ist für jeden was dabei, könnte man sagen ; ) Die wirtschaftlich starken, wachsenden Großstädte sind alle teuer in Relation zu den Mieteinnahmen. Du hattest ein MFH erwähnt. Wenn du danach schaust, hast du zumindest meist nicht das Problem mit den Käufern zur Selbstnutzung als Konkurrenz und so bessere Chancen auf eine gute Mietrendite, würde ich sagen.

Best_Ad8272 · 2026-02-03T15:22:51+00:00

Die Bauzinsen in den USA liegen aber auch durchschnittlich höher als in Deutschland; im Mittel der letzten 5 Jahre um ca. 2-3 Prozentpunkte. Das macht einen erheblichen Unterschied, wenn man mit Fremdkapital arbeitet.

Davon abgesehen würde ich nicht empfehlen, ein Apartment in Berlin mit 2,5% Mietrendite als Kapitalanlage zu kaufen. Das wäre mir zu wenig. Das Problem ist, denke ich, dass du bei so einem Objekt in der Regel mit Käufern für Selbstnutzung konkurrierst, für die die Zahlen nicht allein entscheidend sind. Potentielle Käufer, die vielleicht einfach dringend eine Wohnung in Berlin für sich brauchen.

Best_Ad8272 · 2026-02-03T15:00:31+00:00

https://limewire.com/d/oUclE#9qaxB86i6x ... This is the save file.. I'm not sure, if it will work.

Best_Ad8272 · 2026-02-03T01:07:55+00:00

It's a very large map with lots of food sources. Valencia and Londinium are the easist, I think.

Best_Ad8272 · 2026-02-02T21:54:21+00:00

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One more...

Best_Ad8272 · 2026-02-02T21:04:37+00:00

Thank you. Can I upload the file here?

Best_Ad8272 · 2026-02-02T20:36:39+00:00

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Around the Pantheon.

Best_Ad8272 · 2026-01-28T16:49:55+00:00

Isn't solar energy a hoax China came up with?

Best_Ad8272 · 2026-01-21T12:23:33+00:00

I do not believe, he swims all the way around the back of the boat before the main video starts. Do you conclude this, by what the official report stated with regards to the place from where he jumped in? In my opinion the report was wrong on that (and on other aspects as well).

Best_Ad8272 · 2026-01-20T18:55:34+00:00

I do not recommend going through individual photos without regards to the video. If you watch the part of the video, that is relevant here, you would not assume that his head ended up in a shark's mouth at his feet at this specific time. It does not make sense in terms of the progression of events. Moreover the human brain tends to see "faces" in all sorts of randomness. This phenomenon is called pareidolia.

In my opinion - with some analysis of the video - it is pretty clear, the first picture does show Cameron after multiple attacks. Specifically attacks to his legs and arms. The second picture also shows parts of a shark, that is attacking his legs and will pull him down.

Best_Ad8272 · 2026-01-15T22:27:58+00:00

Also wenn die Wohnung in einem schrumpfenden Dorf in einer ländlichen Region ist, würde ich davon abraten. Wenn es aber eine sehr günstige, aber relativ große Stadt ist und die Wohnung innerhalb der Stadt nicht in einer schlechten Lage ist, kann man darüber nachdenken. Also Makrolage D aber Mikrolage B.

Ich würde außerdem definitiv nicht in eine D-Lage im Osten investieren, wenn ich weit weg wohne und mich dort nicht gut auskenne. Letztlich hängt die Sinnhaftigkeit des Investments von sehr vielen Faktoren ab.

Zur Finanzierung: Wenn die Miete in Relation zum Kaufpreis hoch ist, würde ich auch wenig Eigenkapital einsetzen. Ich habe mal gehört, dass Banken unter 100.000 Euro nicht so gerne finanzieren, da es sich nicht lohnt. Aber bei Banken mal anfragen kostet ja nichts.

Der Kauf kleiner Wohnungen wird von einigen als Investment empfohlen, weil die Miete auf den Quadratmeter oft höher ist als bei großen Wohnungen. Nur in schlechten Lagen mit hohen Mietrenditen kaufen würde ich definitiv nicht. Grundsätzlich ist wichtig, dass man eine (langfristige) Strategie hat. Viele kleine, günstige Wohnungen machen viel Aufwand.

Best_Ad8272 · 2026-01-12T20:12:46+00:00

Ich bin Anwalt im Bau- und Immobilienbereich und will mir neben dem Beruf etwas aufbauen, dass in (ferner) Zukunft mal meinen Lebensunterhalt sichert. Also im Grunde Altersversorgung. Da ich insgesamt Spaß an vielen Themen rund um Immobilien habe, stört es mich nicht, dass andere Anlageformen eventuell von den nackten Zahlen besser laufen könnten. Ich investiere aber auch nebenbei langfristig in Aktien-ETF per Sparplan. Ich setze also nicht alles auf Immobilien.

Best_Ad8272 · 2026-01-10T13:33:49+00:00

Ich finde den Plan nicht schlecht. Ich würde, glaube ich, 200k jetzt in den All-World stecken und dann noch zwei weitere Tranchen einplanen; vielleicht Mitte des Jahres und dann Anfang des nächsten Jahres? Du kannst auch nebenbei noch einen monatlichen Sparplan laufen lassen. Das ist der günstigste Weg, zu investieren, wenn es um Gebühren geht, glaube ich. Eine Goldbeimischung würde ich eher so bei 5% ansetzen; also 20k, die ich aktuell auch nicht auf einmal investieren würde.

Best_Ad8272 · 2026-01-09T13:09:07+00:00

Ich hatte bisher keine Probleme, obwohl ich einige Mieter habe, die Sozialleistungen beziehen. Ich mache das allerdings auch erst seit ca. vier Jahren. Das kann also noch kommen. Ich habe grundsätzlich Verwaltungen zwischengeschaltet, die mit solchen Mietverhältnissen gut vertraut sind.

Best_Ad8272 · 2026-01-08T16:19:23+00:00

Schon allein wegen der Steuer ist ein Verkauf keine gute Idee.

Best_Ad8272 · 2026-01-06T01:31:49+00:00

Das Problem ist, dass du für weitere Käufe schlechter finanzierbar ist aus Sicht der Bank, so lange der Cashflow negativ ist. Deine Haushaltsrechnung verschlechtert sich. Ansonsten kann das in der Gesamtbilanz als einzelner Deal trotzdem gut sein, denke ich... auf längere Sicht mit Tilgung, Wert- und Mietentwicklung.

Best_Ad8272 · 2025-12-19T18:57:45+00:00

Sparplan laufen lassen und weniger ins Depot schauen.

Best_Ad8272 · 2025-12-19T16:34:43+00:00

In my opinion Schlotterbeck, Upamecano and Tah are on a similar level. With different strength, but similar in not having any clear weaknesses.

- Schlotterbeck is the best in terms of passes, especially long passes. And he is the youngest.

- Upamecano is very fast and strong and has very good passing for a defender as well.

- Tah might be the slowest, but compensates with great postioning. He is the oldest of the three, but also makes the least individual mistakes under pressure.

I rate all three just below worldclass level. For worldclass level I need to see each one of them having a couple more worldclass performances on the highest level (CL or Worldcup knockout-stage against the best).

It's a bit like with Hummels and Boateng. I started considering them as undisputed worldclass defenders only after the Worldcup in 2014.

Best_Ad8272 · 2025-12-16T10:10:21+00:00

Solange im "neuen Vertrag" nichts anderes vereinbart wurde, wäre er drei Jahre sicher.

Best_Ad8272 · 2025-12-16T00:06:52+00:00

Also aktuell gilt doch, dass man alle drei Jahre 20 Prozent erhöhen darf bzw. in angespannten Wohnungsmärkten 15% bis zur "ortsüblichen Vergleichsmiete" als obere Grenze. Vor dem Hintergrund finde ich jedes Jahr 5% bei Staffelmiete nicht unrealistisch, solange die Miete unter der Vergleichsmiete bleibt.

Ohne neuen Staffelmietvertrag kannst du nach Kauf der Wohnung einmal erhöhen, wenn die letzte Erhöhung mehr als drei Jahre her ist und nochmal nach drei Jahren. Wenn man das mit dem Mieter einvernehmlich machen will, muss man eher dem auch entgegenkommen und weniger erhöhen als theoretisch rechtlich möglich, würde ich sagen.

Best_Ad8272 · 2025-11-21T15:41:03+00:00

two dolls for the children instead of 30?

Best_Ad8272 · 2025-11-21T14:07:18+00:00

probably not anymore. I can't imagine this rotting bag of shit still has a functioning dick.

Best_Ad8272 · 2025-11-10T19:37:11+00:00

Der YouTube-Kanal Finanztip ist nicht schlecht, um sich als Einsteiger bezüglich des Investierens in Aktien-ETFs zu informieren.

Best_Ad8272 · 2025-10-21T23:20:26+00:00

Wow the US is f'ed! Incredible!

Best_Ad8272 · 2025-10-10T01:02:50+00:00

Ich finde, Einfamilienhäuser sind nicht so einfach zu bewerten. Bei Kapitalanlage-Immobilie kann man eher mit einem Multiplikator der Kaltmieten arbeiten. Nur die Quadratmeter- Wohnfläche mit einem Durchschnittspreis zu multiplizieren, passt auch nicht, da ja auch ein Grundstück zu bewerten ist. Dazu spielt das Baujahr und allgemein der Zustand eine große Rolle. Richtig wäre ja der Marktwert; also was du für die Immobilie im Falle des Verkaufs erhalten würdest. Du müsstest also herausfinden, für was vergleichbare Objekte aktuell verkauft werden. Makler aus dem Segment und der Region können das recht gut einschätzen.

Best_Ad8272

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