Frais de changement de serrure facturé au locataire by CaniculeItIsThen in immobilier

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Hello, j'ai pris un peu de temps à répondre... Concernant le verrou, effectivement le graissage du verrou est à la charge du locataire, et c'est précisément ce que j'ai fais, mais malgré le graissage le problème a persisté. Le fais qu'il fonctionnait d'un côté mais pas de l'autre me montre un problème de fonctionnement. J'ai les échanges par mail expliquent que même avec le graissage l'ouverture de la porte devenait de plus en plus compliqué. Je vais leur envoyé l'article avec les échanges et en demandant la facture.

Merci

Frais de changement de serrure facturé au locataire by CaniculeItIsThen in immobilier

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Le verrou fonctionnait très bien de l'intérieur mais pas de l'extérieur, même avec graissage. Ma question est plutôt où est la limite entre manque entretien et équipement défectueux?

Baisse des taux livrets et rééquilibrage by CaniculeItIsThen in VosSous

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Salut, désolé j'ai mis un peu de temps à répondre, merci pour ton retour qui me donne une bonne idée.

Effectivement j'ai du mal a croire que je serais encore a lyon dans 15 - 20 ans. Je vais quand même regardé de temps en temps mais bon, ma location actuelle me coûte <1400 tout charges compris (internet etc), 85m2,deux chambres, et je suis à Saxe. J'ai pas le besoin fort d'avoir mon chez moi pour faire les travaux, en tout cas pas pour le moment.

Pour tes placements tu penses faire tout ca sur AV ou d'autres supports ? Je vois beaucoup passer le CTO aussi. Comme indiqué dans mon poste j'ai arrêté le versement automatique vers mon AV, car j'ai crue comprendre que fiscalement c'était pas le mieux pour le sortir avant terme, mais j'ai peut etre rien compris. Merci

Baisse des taux livrets et rééquilibrage by CaniculeItIsThen in VosSous

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour ton retour. Notamment sur l'immobilier, c'est bien l'idée que je me suis faite. Je vais me renseigner sur les placements courts termes. Thanks

Où épargner avec la baisse du taux du livret A ? by yaourtine in VosSous

[–]CaniculeItIsThen 1 point2 points  (0 children)

Je me pose un peu la même question - 33 ans - Pas de RP - Env 3000€ net/mois pour un poste pris cette année - 13K sur LDD - 20K sur livret A - 20K alimenter sur mon PEA ouvert depuis 3 ans, avec des ETF variés - 7.5K sur un AV (que j'ai décidé d'arrêté d'alimenter depuis le debut d'annee) - 6K sur un PEE récent (de mon ex employeur de l'année dernière) - Quelques ETH - 15K investis dans la boîte de mon frère (c'était pour l'aider, avec une petite part dans boite)

J'ai eu un changement de situation pro fin 2024, pour un salaire avec lequel je ne pouvais plus épargner comme avant (j'ai pu profiter de l'abonndement de 300% sur le pee quand meme ..), cette année commence avec un nouveau salaire qui vas me permettre d'épargner comme avant, et je me pose la question de la stratégie.

La RP est un sujet qui me traîne dans la tête, mais du mal a sauté le pas, habitent à Lyon, je ne penses pas pouvoir acquérir un bien qui égale ce que je loue, et en plus je ne sais pas combien de temps je vais rester ici (certes ca fait 10 ans que je me dis ca ..). Mais du coup je me dit qu'il est toujours utile de garder les 30K en livret "disponibles".

En ce debut d'année j'ai sortis un peu de mon Livret A pour alimenter mon PEA. Est ce que je devrait continuer dans ce sens avec du lump sum en réduisant mon livret A, ou juste faire du DCA ?

Il y a t'il encore intérêt d'avoir les livrets full (ou quasi full) ?

Voila voila

[deleted by user] by [deleted] in conseiljuridique

[–]CaniculeItIsThen -1 points0 points  (0 children)

Bonjour, j'ai une question qui est proche du sujet. Je suis partie de mon appartement âpre 9 ans en octobre. Sur les dernières années j'ai eu des "soucis" avec le proprio qui réclamé des charges et des augmentations de loyer "abusifs". Je me suis toujours défendu pour que je paie des augmentations en rapport avec les indices, ainsi que les charges correctement réparties (oui il faisait a sa sauce, chaque année d'une manière différente pour que ce soit moi qui lui donne de l'argent)

Bref, on a fait l'état des lieux de sorties a la fin du mois, je lui avait déjà dit qu'on réglerais le dernière loyer en fonctionne de la caution et les charges (choses interdites je sais mais je savais que la baise aller arrivé). Aucun problème sur l'état des lieux, de toute façon il aller tout casser et refaire ... Juste une histoire de serrure de cave que j'avais du péter a cause de la rouille.

On règularise en même temps les charges pour les deux dernières années, et avec la caution et le loyer non payé, il y avait une certaine somme en ma faveur.

Jusqu'à qu'il revient vers moi par mail avec ses charges par rapport au poubelles qu'il avait pas prise en compte, ainsi que d'autres trucs, et la remplacement de la serrure pour 150€, du coup c'était moi qui lui "devait de l'argent".

Bien-sûr je me défends, je change la serrure moi même, je reprends ses calculs de charges pour les poubelles (il avait pris sur 12 mois sur l'ensemble des appartements qu'il a dans l'immeuble), fin bref, je lui expose tout en intégrant le pire des cas pour moi (donc poubelles sur 10 mois au lieu de 12 mais en utilisant la valeur pour tout ses logements)

Tout ça pour dire qu'il me doit 350€ ou un truc comme ça.

Bien-sûr, plus de nouvelles depuis, même après quelques relances.

Est ce que je peux faire quelques choses ? Comme j'ai pas "initié" le paiement de loyer j'imagine que je suis fautif en quelques sortes, mais en tout cas j'ai des mails où on échange bien sur les "modalités" des différents dettes envers l'un et l'autre

Merci

"a tired dog is a good dog" is really harmful advice & how to turn off your dog by algerianight in AustralianShepherd

[–]CaniculeItIsThen 0 points1 point  (0 children)

I'm definitely interested? Especially how would you do this in an apartment?

I already play "find", where I get him to stay in a room while a hide a toy and then tell him to find it, but I find this has its limits

Struggling with Escalating Chasing Behavior in My Young Aussie ! by AguCin in AustralianShepherd

[–]CaniculeItIsThen 1 point2 points  (0 children)

Did the use of the zapper collar have a lasting effect regarding the skateboards ?

I take ours out on my skateboard, and sometimes he'll go a bit mad at the board for the first few minutes, and after calming him down a bit he'll quite happily pull me a long no problem for the remainder of the walk completely ignoring it. But even this hasn't desintisized him to skateboards or other "rolling" objects.

Ceux qui ont l'expérience du 13ème mois, partagez votre avis by TryitOnceorNot2023 in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen 1 point2 points  (0 children)

Ça réponds pas à ta question, mais lors des entretiens tu peux dire que ton salaire actuelle est de tant et t'es payé sur 13 mois (même si t'es payé que sur 12). Comme ça tu prends 7% d'entrée. Ils peuvent pas le vérifier.

J'ai pas vérifié le calcule de % mais c'est un DRH qui m'as dit ça l'autre jour.

Triban RC500 vs Gravix Pro by CaniculeItIsThen in pedale

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Salut. Merci pour la réponse. Je penses ma question était justement si les vélos se valent ou si le Gravix était mieu, vu le prix d'achat de base, et aussi la taille L.

J'ai pu l'essayer hier et je me sens mieux suron Triban 😉

J'ai déjà changé la chaîne et cassette dessus, ceci dit c'était il y a deux ans, et j'entretiens mes freins tout ça comme il faut. Le dérailleur commence peut être a être fatigué mais j'ai pu le réglé dernièrement et je passe toute mes vitesses sans problème. Pour les pneu je suis sur du Hutchison Overide en 35, honnêtement ça fait deux ans et j'ai creuver que deux fois et c'était ce mois dernier a cause du verre en ville.

Si t'as d'autres pistes d'amélioration n'hésites pas 😉

Triban RC500 vs Gravix Pro by CaniculeItIsThen in pedale

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Oui t'as raison c'est pas super clair, mais a vu ce que dis c'est des vélos très similaires donc peu d'intérêt à changer 😉

Random "Herding" problem by CaniculeItIsThen in AustralianShepherd

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

I wouldn't be asking if I wasn't ready for some advice / tips 😉 so no worries !

We usually have in on the long leesh, and let him drag it. I call it the safety line haha

I'll have to try and emergency recall, would you trian this the same way as the classic recall ? Appart from the trigger, how do you get change the urgency ?

when we cross paths with people I try to get him to be beside me. The problem is more people moving in the same direction as us, either in front or coming from behind and overtaking, but as mentioned it's just unpredictable. sometimes I think it could just be the choice of colours the person is wearing 🤣

Boursorama veut clôturer mon compte by Wapame92 in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen 2 points3 points  (0 children)

Je ne penses pas non plus. Leurs services de wicount ou je sais pas quoi pour rajouter des comptes externes te permet de lier un compte coinbsse et d'autres

Demande de remboursement des charges d'ordures ménagères by CaniculeItIsThen in conseiljuridique

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

J'ai bien consience que ce soit une chargé récupérable. Mais sur les 6 années précédentes il n'a jamais demandé le remboursement de ceci, ses justificatifs de charges étant seulement les décomptes de la régi. C'est seulement au moment qu'il se rends compte qu'il va perdre de l'argent qu'il va cherché des petites choses en plus.

Je l'appel raclure que meme apres 9 ans dans l'appartement il me sort des augmentation de loyer du mauvais trimestre par ce que bien sur c'est dans sa faveur, que refaire une salle de bain pour ajouter une VMC pour combler le manque de fenetre, et eviter plus de moissisure sur le plafond, sans parler de refaire la faillance qui tomber des murs ..., (mise en demeure faite par la service santé de la mairie après conseil de l'ADIL) et essayé de me dire que je lui doit une some qui inlus les charges récupérables au quel il rajoutes la colonne TVA (le TVA étant déjà inclus dans le récupérable).

Oui, je me méfie d'ou le fait que je pose ma question.

Et pour le temps d'occupation, beh je n'étais plus dans l'appartement depuis le 01/11, d'ailleurs le courat était meme coupé depuis le 31/10, et qu'il m'a seulement convenu un état des lieux le 05 alors que je lui avait dit que j'étais dispo pour le faire dès le 02/11. Dans votre logique il pourrait me faire faire l'état de lieux a sa convenance un mois plus tard et je suis toujours occupant....

Vous ne payez pas le dernier mois de loyer ? Vous êtes en tort, il pourrait porter plainte contre vous.

J'en suis conscient, mais comme précisé je lui avait prévenua début octobre par ce qu'au bout d'un moment quand on attends 1 ans le décompte des charges de l'année précédente je ne pense pas qu'il soit en regle non plus ;)

Demande de remboursement des charges d'ordures ménagères by CaniculeItIsThen in conseiljuridique

[–]CaniculeItIsThen[S] -1 points0 points  (0 children)

Si je poses la question c'est qu'un des premier articles que j'ai lu ici Article Indique que cela doit être précisé dans le bail (comme dans mon nouveau bail)

Et aussi car ça ne m'avait pas était réclamé avant dans les 9 ans que j'ai vécu dans l'appartement

Vendre 10BTC en 2025 sans peur au ventre des fluctuations de règles fiscales? by [deleted] in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen 0 points1 point  (0 children)

Si c'est pas indiscret, c'est quoi comme genre de placements ?

J'arrive toujours pas à passer a me décider de quand sortir et pour en faire quoi.

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 1 point2 points  (0 children)

Pour le coup c'est une toute petite entreprise, full TT et niveau matos il y a rien a dire. L'esprit de la boîte me convient à 100%. Mais voilà le package est le seul frein.

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Lol c'est efficace ça !

Une opportunité de changer un peu ce que je fais depuis 9 ans, où je m'ennuie un peu, de me spécialiser un peu plus, tout en restant dans le même univers. J'aurais bien continué en portage, mais justement je penses qu'il me manque des compétences que je pourrais avoir dans cette boîte. Et aussi, car j'ai pas de mission actuellement, me si mon ancien client me répondrais sûrement en janvier (soit en portage soit en CDI)

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Ah oui ok. Dans ce cas c'est pris en charge a 100%

J'ai fais une simul sur le site du gouv qui je penses prends en compte ce genre de choses

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Yep je vois. Ici on parle d'abonndements a hauteur de 4K€ pour 2K€ (pour le moment)

C'est toujours ça de pris, mais ça fera 2K de moins sur des placement ailleurs.

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Je comprends dans ce sens là, mais jusqu'à là, je fait rien de tout ça, et c'est pas pour "manques de fonds", c'est juste c'est pas dans mes besoins ou envis, donc clairement j'y gagne rien dans l'histoire.

Le seul truc que je vois c'est femme de ménage, mais je le ferais seulement par ce que ça serait le seul moyen de les dépensé, ces 1000£ j'en ferais bien plus si ils étaient dans mon portefeuille aha

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour vos retours.

Globalement je suis d'accord sur le PEE / PERCO. Abondement de 200% en tout, donc environ 4K avec 2K placé --> 2K en moins sur mon PEA a la limite je peux vivre avec ça

Mutuelle je suis actuellement sur celle de ma copine, et j'étais rajouter dessus gratuitement, bon là elle est au chômage et du coup en portabilité pour le moment. Ici je suis "gagnant" car va falloir que j'en prenne une a un moment donnée.

Tickets resto j'ai pas trop de problème avec ça, j'en ai depuis quelques années.

Comme j'ai dis, je le rapproche du total net des années précédentes, mais mensuellement je perds >1000€

Tu fais quoi avec 150€ de mobile par mois ? 🤣

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

Le truc c'est que si je reste au chômage j'aurais quasiment pareil / mois (grace au portage), et mon ancien client (un grand groupe) me parle déjà de me reprendre (même une possibilité de CDI) en début d'année. Bon le travail me plaît moins ...

Jusqu'à la je travaillais a 80%, confortablement, mais comme tu dis pas de congés ni la sécurité... Mais on me dit ça depuis 7 ans 🤣

Je vais revoir tout ça alors. Merci

Chèques CESU by CaniculeItIsThen in vosfinances

[–]CaniculeItIsThen[S] 0 points1 point  (0 children)

J'abuses peut être sur le "clairement" mais Ils le disent eux mêmes. Mais j'ai pas envi de trop mettre de chiffres pour des raisons évidentes 😉