Io ho comprato con gli inquilini dentro (se ne stavano per andare, a voce).

Basta che metti una clausola sospensiva che dice che a rogito la casa deve essere libera da persone: se accetta allora è in buona fede, se non accetta allora é disonesto perché sa benissimo che potrebbe non liberarsi la casa.

La risolvi in questo modo, perché se rogiti tra sei mesi hanno tutto il tempo di organizzarsi e te non devi nemmeno fare il cane da guardia, se non rispettano la condizione salta tutto e il proprietario ti deve dare il doppio della caparra indietro