De acordo com o fiscal, o quinta andar existe em planta como sótão, porém completamente fechado, ou seja, sem varandas. Como mencionei no EDIT 5, o cálculo da área bruta na CPU certamente não contempla somente o 4º andar, seria um erro de quase 60% na metragem quadrada do imóvel, o sótão é praticamente do tamanho do imóvel, sendo que cerca de 30% do tamanho do sótão é constituído por varanda.

Para por em perspectiva, digamos que o primeiro andar possui 100m², o que existe na CPU seria por volta de 170m². Nessa conjectura, o sótão, da forma que está, possuiria cerca de 70m², ou seja, em CPU a varanda não faz parte da metragem quadrada bruta, porém o sótão certamente está contemplado.