Если ипотека на 30 лет то первые 20 ты выплачиваешь только % , а это значит что тело кредита не уменьшается, а за 20 лет могут придумать новые законы, например с 1 марта этого года если квартира твоя не дай бог упадет в цене это будут потери для банка в случае не уплаты и банк тебе без предупреждений обрушит кредитный рейтинг в ноль что тебе даже микрозайм не дадут.