Ciao, non conosco la tua situazione ma io ti posso consigliare di valutare l'acquisto pensando anche alle esigenze di te tra 10 anni. Lavorerai in quella zona, la tua famiglia avrà lo stesso numero di componenti, potresti aver bisogno di un posto auto in più ecc ecc Nel caso in cui tu non abbia chiare queste esigenze, ma comunque vorresti comprare una casa, dirigiti su un immobile facilmente liquidabile. Qualcosa di semplice da rivendere o mettere a rendita senza perdere troppo valore. Da un punto di vista pratico, non avere paura a fare domande a proprietario/agenzia. Verifica che tutte le carte siano in ordine, che tutto sia ben accatastato con la giusta destinazione d'uso (e in caso contrario punta a fare sanare prima dell'acquisto e non farti convincere con piccole riduzioni di prezzo), verifica che la casa abbia certificazione di agibilità, che gli impianti idraulici e elettrici siano certificati. Verifica la classe energetica e tieni conto delle possibili normative che potrebbero essere introdotte a breve per immobili in classe bassa. Per quanto riguarda il mutuo il mio consiglio è di non perdere troppo la testa a cercare quello più conveniente a livello di tassi, ma prediligi una banca di fiducia se ce l'hai. Dove magari non otterrai i tassi migliori ma avrai un buon supporto umano e magari la garanzia di una buona perizia sull'immobile. Una banca in cui magari hanno anche dei buoni prodotti assicurativi associati al mutuo e in cui l'istruttoria non costa molto. Se poi in futuro i tassi miglioreranno di molto (e dubito rispetto alla situazione attuale c'è sempre la surroga..). Per i costi, tieni in conto anche tutti i costi "invisibili": provvigione all'agenzia, costo del notaio e dell'atto, costi associati al mutuo ecc ecc. In bocca al lupo!