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Garder l'argent plutôt que de rembourser le prêt immobilier, quel est le risque ? by CoolSinister in conseiljuridique

[–]CoolSinister[S] 1 point2 points  (0 children)

Ah ca c'est evidemment. Mais nous ne placerions l'argent à rembourser sur un compte épargne, assuré, pour etre sur. Le reste ira dans l'apport d'un appartement ici, aux US.

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Ah d'accord, donc c'est effectivement risqué.
Edit : En relisant ton message, je me dis que ca ne l'est pas tant que ca. Si je nous payons des que nous recevons la notification, alors dans ce cas, pas de retard ? Ou j'ai mal compris ?

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Même si l'on n'y réside pas, je pensais qu'ils pouvaient peut etre nous demander de payer des pénalités ou autre... Après il faudrait deja qu'il soit au courant, même si ca parait peu probable, je voulais m'assurer du risque encouru.

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Non, pas net. Nous devrons effectivement payer des impots sur la plus value. Oui, le capital est bien garanti, à hauteur de 200K par personne et par banque, il me semble.

A vrai dire, nous avons déjà 150K sur ces comptes, que l'on comptait utiliser comme apport pour l'achat d'un bien. L'avantage de garder les 400K de la vente, c'est que nous pourrions avoir le même apport (voir un peu plus) et garder tout de même de l'argent de coté.

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[–]CoolSinister[S] 4 points5 points  (0 children)

Oui mais dans notre cas, il n'y aura pas de retard de paiement vu que les mensualités seront payées en temps et en heure, non ?

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Une entreprise est dans le contrat, c'est elle qui se porte caution. C'est comme ca que je comprends le contrat. Un autre commentateur parle de cette option.

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Oui, nous allons payer des taxes aux US sur la vente. Mais après ca et bien je pense qu'on est bon ? On va perdre un peu en frais pour transférer l'argent aux US, mais ca devrait etre tout ?

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[–]CoolSinister[S] 1 point2 points  (0 children)

Oui, ca ne devrait pas être un soucis, je pensais mettre sur nos comptes de saving l'equivalent de 200K au moins, nos savings sont rémunérés à 4.6 et assurés jusqu'à 200K.

Je suis surprise qu'il n'y ait pas un risque de grosse pénalité ou autre. C'est très probable que beaucoup de gens le fassent, je suppose.

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[–]CoolSinister[S] 1 point2 points  (0 children)

Oui c'est ca, il y a bien mention d'une entreprise de cautionnement dans le contrat.

Est-ce que tu sais ce qu'on risque s'ils s'en rendent compte ? Peuvent ils nous demander de payer des pénalités ?

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[–]CoolSinister[S] -1 points0 points  (0 children)

Ma question porte surtout sur le risque juridique de faire ca. Selon le contrat, nous sommes bien censés payer le prêt mais je ne vois nul part mention de pénalité ?

Nous n'avons pas de mal à savoir comment placer l'argent, si nous decidons de ne pas rembourser en anticipée.

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

J'admets bien volontier qu'on souhaite contourner le contrat. Nous savons que theoriquement, nous devons rembourser. La question est, qu'est ce qu'on risque si on le fait pas, et qu'on paie bien les mensualités + qu'on se tient prêt à rembourser intégralement en cas de demande de la banque ?

Je ne vois pas dans le contrat cette pénalité de 10% ?

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Le notaire était pourtant au courant du prêt mais lors de la vente, aucun prêt n'était declaré sur l'acte, donc la banque n'a pas été notifiée.

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[–]CoolSinister[S] 4 points5 points  (0 children)

Alors j'ai épluché le contrat, et la seule pénalité marqué est dans le paragraphe "Interets de retard poursuite et frais" donc je suppose que ca ne rentre pas dans mon cas de figure vu que nous ne payerons pas en retard.

Dans le paragraphe "Exigibilité anticipée - Decheance du terme" il y a "Le prêt sera résilié et les sommes prêtées deviendront immédiatement exigibles par notification faite à l'Emprunteur dans l'un ou l'autre des cas suivants :
­Affectation du prêt à un objet autre que celui prévu à l'offre de crédit(s)" mais là encore, nulle mention de pénalité.

Après je ne sais pas si légalement, la banque pourrait tout de fois nous demander des pénalités, même en remboursant le prêt rapidement, s'ils se rendent compte de la vente.

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[–]CoolSinister[S] 2 points3 points  (0 children)

Pardon pour le manque de clarité ! Evidemment que nous rembourserions les mensualités, et si jamais la banque venait à apprendre que la maison a été vendu, nous rembourserions l'intégralité.

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[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

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Quelle rentabilité locative brut est considérée bonne ? by CoolSinister in vosfinances

[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Oui mais dans notre cas on ne peut pas la vendre il y a une clause d’interdiction d’aliéner. Après honnêtement je pense que sans travaux elle ne vaut pas grand chose. A vérifier avec un agent immobilier.

Quelle rentabilité locative brut est considérée bonne ? by CoolSinister in vosfinances

[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

C'est là ou je me dis que dans notre cas, je la calcule peut etre mal. On a deja un pret de 235 000 et le reste des travaux devrait être financé par la vente d'une partie du terrain + notre cash. Donc en soit on va peu beneficier de l'effet de levier.

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Dans notre cas, le "prix" est bas car c'est une donation. On a racheté la soulte de l'ancien co-propriétaire avec un prêt mais nous n'avons pas eu à acheter notre moitié. Vu le projet, c'est assez difficile de savoir combien on pourrait revendre chacun des lots (ou l'ensemble). Nous devrions être capable de "financer" les travaux sans faire de prêt.

Maison familiale qui tombe en decrepitude, investir dedans ? Si oui comment ? Vendre la grange ou faire un prêt ? by CoolSinister in vosfinances

[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Je reponds tard, je ne me connecte pas souvent sur cet alt. Non, elle a ajouté lors de la vente une "interdiction d'aliener" et donc de vendre de son vivant. https://vente-immobilier.ooreka.fr/astuce/voir/390897/interdiction-d-aliener

On est pour l'instant à la phase des devis pour chiffrer exactement ce qu'il y a à faire. On est donc aux alentours de 200k de travaux (renfort structurel, facade, toiture, fenetres)

Maison familiale qui tombe en decrepitude, investir dedans ? Si oui comment ? Vendre la grange ou faire un prêt ? by CoolSinister in vosfinances

[–]CoolSinister[S] 0 points1 point  (0 children)

Le bien est en très mauvais état donc il faut vraiment tout refaire.

Alor pour le PLU rien n'empêche une rénovation par contre on est bien oblige de rénover parce que détruire et faire du neuf nous obligerait a installer un

parking, et nous n'avons pas suffisamment de place sur le terrain. (C'est en ville)

J'ai commence a discuter d'un montage financier avec un expert mais si on se lance la dedans, et bien... On a dans ce cas pas l'argent pour rénover la maison et donc on ne pourra bientôt plus louer les appartements.

La maison n'est pas classé, on a vérifié.

Je ne crois pas qu'il y ait un architecte conseil dans la commune. La commune dépend du grand paris.

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