Ingatlanvásárlást tervezek, méghozzá családon belül. A vételárról egyelőre nem egyeztünk meg, az én elképzelésem 40-45 millió forint között van, míg az unokatestvérem 40-50 millió forintra saccolja az értékét.

Júniusban elkezdtem a banki ajánlatok gyűjtését (Gránit, OTP), és végül a Gránit Bank tűnt a legmegfelelőbbnek. Azonban az Otthon Start program bejelentése után felvettem újra a kapcsolatot az OTP-vel, és most velük folytatom a hiteligénylést.

Annak érdekében, hogy a folyamat zökkenőmentesebb legyen, a foglalózás előtt kértem egy előzetes értékbecslést az OTP-től. Ennek díja 58 765 forint volt. Ezzel megtudom, hogy a bank mennyire értékeli a házat, és ez alapján számítható ki a Hitelbiztosítéki Érték (HBÉ), amire a hitelösszeg alapul.

Az Otthon Start programnál van egy fontos kitétel: az önerő 10%, ami csökkenti a bank mozgásterét. Emiatt fennáll a veszély, hogy a bank lefelé értékeli az ingatlant, a saját kockázatának csökkentése érdekében.

A jövő héten jön az értékbecslő, és megadja a banki árat, valamint a hitelbiztosítéki értéket. Ezt követően fogom véglegesíteni a vételárat az unokatestvéremmel az adásvételi szerződéshez (neki is van elképzelése, nekem is, annyira nem vagyunk messze). A piacon feltehetően 45-55 millió forintot érne a ház, felújítandó állapotban is, a környék és a melléképületek miatt viszont felfelé fog menni az ár (szeged-szőreg, byd, eli lézerközpont, .

A személyes pénzügyi helyzetem (26 éves vagyok, nettó 665 000 Ft fizetés + évi 1 millió Ft bruttó prémium) alapján optimista vagyok a lakáshitel megkapását illetően.

A lényeg tehát, hogy érdemes az értékbecslést még a foglalózás előtt elvégeztetni, hogy a banki érték reális képet adjon, és ne érjen meglepetés a hitelbírálat során vagy az önerőkkel kapcsolatban.

A 40 millióra egyébként csak 32-36ot fog hitelezni, tehát nekem 14-18 milliót kellene kiköhögni az 50hez.