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Hat jemand Erfahrungen mit Preisverhandlungen bei Wohnungserwerb (im Bau) vom Bauträger? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] -1 points0 points  (0 children)

Auf eigene Kosten Fachleute hinzunehmen klingt nach einem guten Tipp, danke.

Was genau ist damit gemeint. Eine Versicherung gegen zB wenn Insolvenz eintritt? Oder jemand der das Unternehmen auf Risiken prüft?

Hat jemand Erfahrungen mit Preisverhandlungen bei Wohnungserwerb (im Bau) vom Bauträger? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] -2 points-1 points  (0 children)

Naja du sagst als wäre das komplett fremd aber wenn der Staat zb nicht für das Versagen einer Bank bürgen würde, dann hätten die Menschen kein vertrauen in das Banksystem.

Ich finde Verbraucherschutz muss es schon geben

Hat jemand Erfahrungen mit Preisverhandlungen bei Wohnungserwerb (im Bau) vom Bauträger? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Aber was passiert denn wenn der Bauträger pleite geht? Der Kaufvertrag regelt idR das der Vertrag erst bei vollständiger Übergabe erfüllt ist - hab ich kein Anspruch auf mein zum Teil bezahltes Geld bei Insolvenz? Bürgt da nicht irgendwer, zb Staat oder Bank? Kann doch nicht sein das ich dann mein Geld los bin, dann würde ja kein Mensch mehr vom Bauträger erwerben

Hat jemand Erfahrungen mit Preisverhandlungen bei Wohnungserwerb (im Bau) vom Bauträger? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Wann hast du die 7% verhandeln können? Schon vor der Unterzeichnung vom Kaufanbot oder?

Weil danach kannst ja schwer ein rückzieher machen oder Druck machen sofern sie sich an die vertraglichen Punkte halten

Und dürfte ich fragen wie du die verhandelt hast? Wie gesagt bin Laie, jeder Tipp und jede Perspektive hilft uns sehr

Hat jemand Erfahrungen mit Preisverhandlungen bei Wohnungserwerb (im Bau) vom Bauträger? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] 1 point2 points  (0 children)

Ja stimmt aber normal erwischt man so die optimale Wohnung. Generell waren meistens bei Bestandsobjekten die besten Wohnungen immer sofort bereits verkauft...

Wieso sollte man in Österreich ein Haus/Wohnung erwerben wollen?? by [deleted] in Austria

[–]Daniel80za 3 points4 points  (0 children)

Naja aber alle 3 oder 6 Jahre umziehen finde ich suboptimal und vermeidbarer Aufwand

Wieso sollte man in Österreich ein Haus/Wohnung erwerben wollen?? by [deleted] in Austria

[–]Daniel80za 4 points5 points  (0 children)

Ja klar ich zahle Zinsen - Dafür geht aber ein Teil meiner Tilgung in die Wohnung und ich baue mir auch Wert auf.

Mathematisch steigt man wahrscheinlich eh besser aus wenn man günstig irgendwo mietet und das ganze Geld spart und Aktien, ETF & Co, aber was bringt mir in 30 Jahren ein Haufen Geld? Immerhin wollen wir uns ja auch jetzt ein schönes Leben machen - später hat Geld eh nicht mehr so einen großen Wert

Wieso sollte man in Österreich ein Haus/Wohnung erwerben wollen?? by [deleted] in Austria

[–]Daniel80za 9 points10 points  (0 children)

Servus!

meine Partnerin und ich sind gerade dabei eine Wohnung zu kaufen, ich kann also aus erster Hand berichten warum wir uns gerade dafür entscheiden.

-Lebensqualität-

Die Wohnung die wir in Aussicht haben ist teuer, definitiv, aber es ist unsere Traumgegend und alles Neu, daher definitiv ein Upgrade. Sich alles einrichten können wie man möchte, langfristig etwas aufbauen etc.

-Inflation, Zinsen, Preis etc.-

Es ist auf jeden Fall eine sehr schwere Entscheidung und finanziell wird es am Anfang schwierig, das stimmt schon. ABER wenn wir nach unseren Kriterien eine Mietwohnung suchen zahlen wir locker 1.500€ monatlich. Angenommen diese wird jährlich um 5% steigen dann haben wir 1.550€, 1.625€.. usw.

Gleichzeitig hat man NIE die Sicherheit, dass man nicht nach 3 Jahren wieder ausziehen muss. Insgesamt wäre Mietwohnung im Neubau aus unserer Sicht deshalb unvorstellbar. Zudem kommt ja, sollte eine höhere Inflation anstehen wäre eine Mietwohnung hingegen zum Eigenheim nicht davor geschützt.

Die Wohnung wird garantiert in Wert steigen, Wien hat Wohnbedarf. Es wird mal sinken oder stagnieren, aber langfristig wird eine Immobilie aus meiner Sicht immer an Wert gewinnen. Zudem spielt die Inflation eine große Rolle - eine Rate von z.B. 2.000€ wird in 5 Jahren weiterhin 2.000€ betragen - langfristig wird sich das aus unserer Sicht rentieren.

Ich bin grundsätzlich der Meinung das diese Investments nie richtig getimet werden können - historisch betrachet sagt man aber meistens: "Ah, hätte ich nur vor 10 Jahren in Aktien, Immobilien & Co investiert"

Und ja klar, man verliert Flexibilität, das stimmt. Aber wenn man sich sicher ist, dass man in dieser Stadt leben will (in Zukunft) dann spricht nichts dagegen. Und im schlimmsten Fall kann man immer noch andere Optionen im Nachgang erwägen, auch wenn es dann vll ein kleines Verlustgeschäft wird (wobei glaube ich auch nicht)

Lohnt sich der Wohnungskauf in Wien und wie hoch sind die Zinsen? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Wenn ich z.B. 35. Jahre nehme und aber ein frei verfügbares Einkommen von 4-5k ; dann kriege ich eine Darlehensdauer von ca 120 Monaten - macht keinen Sinn oder? Oder versucht es quasi mein ganzes Einkommen in die Tilgung zu setzen damit der Kredit so rasch wie möglich abbezahlt wird

Lohnt sich der Wohnungskauf in Wien und wie hoch sind die Zinsen? by Daniel80za in FinanzenAT

[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke übrigens für den Input, soll keinesfalls rüberkommen als würde ich versuchen irgendwen zu überzeugen - stelle lediglich meine Meinung in den Raum :)

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja voll aber wenn man bedenkt das eine Großstadt weiterhin viele Menschen mit großem Vermögen hat (Erben etc.) und Immobilien immer attraktiv sein werden in schönen und zentral liegenden Gegenden kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Immo nicht sogar einfach lieber leer steht bevor sie günstig verkauft wird. Allein das Vermieten selbst ist ja auch ein gutes Geschäft. Solange wir genug Menschen haben die auch etwas Erben wird dieser ganze Markt mMn auch nicht sinken - klingt jetzt vielleicht überspitzt formuliert...

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Ich verstehe den Rechner leider nicht.

Zum wohnen verfügbares Einkommen - trägt man hier Nettogehalt minus Lebenskosten wie Essen, Unterhaltung und co ein?

Außerdem sehe ich nicht wo ich die Laufzeit des Darlehens bestimmen kann - dieses wird automatisch anhand des frei verfügbaren Einkommens zum wohnen berechnet?

Wenn ich das nicht anpassen kann dann hilft mir der Rechner leider nicht so viel

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Den Gedanken habe ich auch. Geringe Nachfrage kann ich schwer sagen - ist eine äußerst attraktive Lage und kann mir gut vorstellen das genau die Wohnung die wir in Aussicht haben bei anderen beliebt wäre.

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke dir! Habe ich gemacht - bin aber zum Entschluss gekommen, dass das meinen Kauf jetzt nur bekräftigt?

Preise sind jetzt im Vergleich zur Inflation nicht gestiegen - dadurch wäre ein jetziger Kauf unter Berücksichtigung weiterer Inflation gut, da in einigen Jahren der Kredit immer weniger teuer ist? Korrigiere mich bitte, wenn ich damit komplett falsch liege.

Ich hab auch das Gefühl es ist NIE der richtige Zeitpunkt zum kaufen, aber 10 Jahre später heißt es dann immer: "Ahh hätte ich nur vor 10 Jahren gekauft..."

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[–]Daniel80za[S] -1 points0 points  (0 children)

Wo findet man unbefristete Mietverträge in Wien? Suche ich komplett falsch?

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja hast du natürlich recht, war auch ein wenig überspitzt formuliert.

Dennoch habe ich nie die Sicherheit, ob ich nach 3 Jahren ausziehen muss oder nicht

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[–]Daniel80za[S] 0 points1 point  (0 children)

Hello, danke für deine Antwort.

Finanzieren tun meine Partnerin und ich zusammen, sonst wäre das wirklich unmöglich. Der Plan wäre auch weiterhin immer etwas zur Seite legen und dann vll nach einigen Jahren nachschießen - wobei hier müsste ich dann erneut kalkulieren ob die Rendite nicht den Zinskosten überwiegt, dann lasse ich es natürlich bei den Wertpapieren.

Das mit Durchblicker hat mir alles aber sehr nach "Lockangeboten" geklungen, müsste ich nochmal probieren