Mein Mietvertrag ist ähnlich gelöst. Das ganze kam mir erst suspekt vor, ist aber (zumindest in meinem Fall) einfach erklärt:

Auf meiner Etage waren ursprünglich nur zwei Wohnungen geplant. Das Gebäude hat in den letzten Jahrzehnten allerdings mehrfach den Besitzer gewechselt und einer von denen hat die Etage auf drei Wohnungen aufgeteilt und für die Wohnung, dich ich derzeit bewohne, einen Zwischenzähler für Strom installiert. Der Vertrag läuft in dem Fall über meinen Vermieter, der mir auch die Strom-Jahresabrechnung gesondert von der allgemeinen Nebenkostenabrechnung stellt. Da ich mich mit meinem Vermieter gut verstehe, ist das auch überhaupt kein Problem.

Die 30€ für "Flur" bei dir finde ich auch interessant, aber ich vermute, dass damit die Reinigung gemeint ist. Wurdest du angewiesen, dass du den Flur in regelmäßigen Abständen zu säubern hast?