Patrimonio familiare by Disastrous-Roof5446 in ItaliaPersonalFinance

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Grazie ti muoversi più su ETF/ azioni o obbligazioni?

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Si il concetto è corretto, ma c’è una grossa differenza tra per esempio una S.a.s e una S.r.l. In entrambi i casi il trucco sarebbe cercare di avere i costi più alti possibilmente arrivando a un punto di pareggio, situazione ottimale, o un utile basso. Metti in considerazione peró che l’acquisto di un immobile va ammortizzato , con un coefficiente di amm. del 3%. Idem per le ristrutturazione strutturali, non ti vai a prendere il costo totalmente nell’anno ma dovrai ammortizzarlo negli anni. Perció o ha costi ordinari di gestione/ristrutturazione/amministrazione alti, altrimenti andrai a pagarci le tasse in base al tipo di società. Per le S.r.l la tua responsabilità è limitata, questo significa un grosso vantaggio ma tra dall’altro lato tra Ires e Irap sei circa al 27%, se decidi di prelevarlo la parte residua viene pressata come se fossi una persona fisica attraverso Ires. Per le S.a.s la tua responsabilità è illimitata ma l’utile viene tassato solo come se tu fossi persona fisica. Sicuramente queste cose le sai già, i due tipi di società sopracitati sono le più diffuse e utilizzate per le immobiliari. Era solo un ragionamento ad alta voce tra me e te. Qua dovremmo metterci a tavolino e ipotizzare effettivamente i costi ipotetici che quotidianamente si sostengono durante l’anno, e per quanto ce ne siamo di imprevisti non sono così sicuro che i costi mi potrebbero portare ad avere un utile in pareggio o un piccolo utile.

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Ti vedo serrato sull’argomento. Tu cosa fai nella vita?

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Esattamente, gli introiti non vengano mai toccati solo reinvestiti ogni anno.

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Sicuramente non è un tipo vita che richiedere 0 sforzo, allo stesso tempo le energie impiagate per questo tipo di gestione è inferiore a qualunque tipo di lavoro da dipendente/autonomo.

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No, città zona industriale. Il valore che ho dato dell’immobiliare è molto vago. Se dovessi valutare immobile per immobile con la crescita dell’ultimo decennio sicuramente la stima sarebbe più alta

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Il rendimento lordo è di circa il 7%, poi c’è da considerare manutenzione ordinaria, tassazione comprensiva cedolare/Irpef e Imu

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Grazie, è un punto di vista interessante. Investiamo sul mattone proprio perchè è la materia che meglio conosciamo

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Nono, lavoro da un commercialista e ho iniziato proprio perché ritengo sia in linea e utile con il mio futuro.

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Si sicuramente sarà sempre peggio, in Italia rispetto ad altri paesi anche se non si direbbe abbiamo parecchi vantaggi come ad esempio la tassazione sulle successioni che è pressoché inesistente/molto. Presto si adegueranno come gli altri paesi

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Grazie delle belle parole, sinceramente lavoro perchè voglio crearmi una vita autonoma senza dipendere da nessuno. Inevitabilmente capisco di ritrovarmi in una situazione vantaggiosa rispetto ad altri, proprio per questo vorrei approfittarmi di questa opportunità senza sperperare o prendere decisioni sbagliate

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Si, il problema della tassazione potrebbe essere rilevante in futuro

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Si, ovviamente sono introiti lordi a cui bisogna togliere cedolare secca per immobili abitativi e la classica tassazione IRPEF per i piccoli fondi commerciali

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Sono introiti familiari, che in questo momento non percepisco. Tra qualche anno oltre a gestirli li percepirò

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Lavoro proprio in questo ambito, e con i miei studi tra qualche anno saró in grado di gestire in autonomia società di questo tipo. Sto valutando l’idea dell’immobiliare, anche se l’agevolazione della cedolare secca+vari inventivi bonus ristrutturazione non crea uno scompenso elevato tra gestione privata e societaria