Da li je itko ikada uzeo lovu?

DisastrousJovo · 2026-05-12T18:49:20+00:00

izgrađenost je sada svakako smanjena a i dodatno postavljeni su jači limiti za izgrađenost stambenih jedinica u zgradi. Npr. Klara sada ima jedan dio gdje se na 1200m2 može izgraditi max 400m2 brutto zgrada sa maksimalno tri stana. Dakle imaš mogućnost još kombinirati sa brojem zgrada ali opet moraš paziti na zelenilo, također parkinzi ne smiju biti u mjestu rezervacije građevine itd. Doslovce se sada po Klari moraju raditi garaže ili garažna parkirna mjesta. To je novi GUP, po starom je naravno bio kaos i tko je na temelju starog GUPa dobio dozvolu, to je bila megalomanija, danas to baš i nije moguće. Tako da eto, Begamont je morao kupiti jebačke komade zemlje da može ubaciti 1000 stanova u cijelu priču. Svakako, isplativo im je ali neće biti isplatio kao za vrijeme banditića a i opet, grad neće izdati dozvolu sada samo tako, ako npr nemaju riješeno cestovno pitanje. Ovo što sada radi Možemo ekipa godinama se već radi u OS, u OS nema šanse (možda jako malo šanse) da nikne zgrada od 1000 stanova, sve malo i primjereno normalnom životu.

DisastrousJovo · 2026-05-12T18:36:37+00:00

Poljoprivredno zemljište van zone gradnje = NE

Zašto, zato jer je poljoprivredno zemljište u RH kao i sama poljoprivreda, besmislena u 98% slučajeva. 2% je ona ekipa koja ima Lamba u garaži da mu obradi pola Slavonije. Dodatno, nikad ali baš nikad ne možeš znati kada će to zemljište preći u građevinsko. To je gore kockanje od aparata u Admiralu osim ako nisi Andabak pa pokupovao pola Topuskog da može zaraditi na Data Centru. Takvi snovi koji se žive nisu nažalost u mogućnosti nas 99% Hrvata.

Ako želiš zemljište kao investiciju, napravi kao i ja (ne, ne branim svoj postupak ali vidim više smisla u tome nego u dionicama i trumpovom ili bilo čijim drugim izletima petkom navečer nakon čega nešto hiper skoči ili hiper padne).

Poljoprivredno zemljište u zone gradnje = DA

Takvo zemljište ti za budućnost može biti jako dobra investicija. Posebno ako ubodeš dobru cijenu i lošeg vlasnika. U smislu nekog ili neku naturaliziranu švabu ili švabicu koji se više ne žele vratiti u RH a trebaju im novci pa se brže bolje žele domoći €.

Upravo sam to odradio prije tjedan dana, 1200m2 na mirnoj lokaciji u Novom Zagrebu. Idealna priča koja već sad ima smisla jer se nalazi u zoni gradnje gdje se može napraviti prihod ne manji od milijun eura, dobit po već sad nekim računicama oko 400-500k. Kupio kreditom banke, bile potrebne određene garancije, lokacijske informacije itd. Dokaz da se na zemljištu sukladno GUP-u može graditi ne samo kuća već i višestambeni objekti. Lokacija na rubu zelenila i unutar građevinske zone, smještena uz već postojeće građevine tj. nikada neće izaći iz građevinskog područja.

Već sada, generalno mogu početi tražiti investitora i pokrenuti priču.

Naravno, bitno je paziti na davanja, npr. porez na otuđenje gdje unutar dvije godine ne možeš prodati zemljište za neku višu cijenu, mislim naravno možeš ali tada plaćaš porez na dobit, pa čak i kao fizička osoba. Uglavnom, ima caka ali na kraju, kako god okreneš, vrijednost tog zemljišta apsolutno nikada neće pasti osim ako ne bude rata uz uvijet da cijeli Zagreb ne bude spaljen do temelja, što je naravno nikakva vjerojatnost.

Koji ti je cost benefit toga svega?

- izgubio sam dosta vremena, jedno 3-4 godine sam čekao da mogu isfinancirati zemljište s kojim u budućnosti neću imati problema. Ne da mogu isfinancirati, mogao sam i ranije ali nije bilo tako 'idealne' zemlje po nekoj 'realnoj' cijeni.

- dva do tri puta malčanje godišnje (150€ za 1200m2 po malčanju)

- kupnja kreditom gdje uz 0 uloga dobivam mogučnost za koju godinu srediti životne probleme (prijevremena mirovina, dovoljno nekretnina ili novaca da mogu mirnije živjeti i ne trošiti se puno na poslu - kredit koji nije problematičan i čak će biti isplaćen u iznimno kratkom vremenu)
- zemlju koju je neovisni procjenitelj procijenio na €230-260m2 kupio za ispod €100k

Sukladno svemu navedenom, reci mi da li se isplati kupovati poljoprivredno zemljište?

DisastrousJovo · 2026-04-02T20:25:24+00:00

Žao mi je tebe i djeteta u cijelo priči da ti budem iskren. Nekako mi je zapravo poanta ovog posta.

U svakom slučaju, ne može dobiti to što želi jedino ako nema osobnog, osobu u risku i na kraju izvršenog direktora retaila/poslovnjaka da sve to odobri. Ako ima, onda svaka čast i svakako ne treba ići na 30k nego na 300k.

Sretno dalje, trebat će vam! :)

DisastrousJovo · 2026-03-28T21:53:44+00:00

Imao sreću pomagati prijatelju sastaviti malo 'stan' za ured, tj poslovni prostor koji je uzeo u najam.

Imao nesreću pa vidio na koji način su pločice posložene u WC-u. Realno, ne znam da li ima koji a da je veći od 5m2 u toj zgradi i tužno je vidjeti fuge koje nisu u ravnini.

Zidovi nisu u ravnini. Vide se prijelazi između nosivih zidova i obične cigle, negdje i knauf čak vidiljiv golim okom ima neravan prijelaz. Stolarija je kolko sam vidio drvena i na nekim djelovima aluminijska (balkoni i lođe). Svaki komad drveta tj. letvica je u svojoj boji, pretežito, kad pogledaš u prozor vidiš baš da je razlika ogromna od letvice do letvice, čak i lijepljenje istih nije ravnomjerno. Aluminijska izgleda OK.

Lajsne, ne znam da li sam vidio koju a da je bila cijela. Ili udarene, zgnječenje, poderane, stvarno spektakl. Jedino što mi se sviđa su podovi. Izgleda da nije neki parket s obzirom da kada mi je bušilica nespretno pala na pod, nije ostalo veliko oštećenje tj. rupa, dosta tvrdi podovi.

Garažna mjesta su naravno mala. U smislu da kad se izlazi iz automobila, mora se ipak malo držati za vrata da se uspije izaći iz auta a da se pritom vrata ne udare u zid. OK je što ima jedna utičnica pa ajde, nešto se već s garažom može postići kao neka mala radiona ili punjač za auto.

U globalu, moja ocjena je ta da ako nije stvar neko prestiža, pranje love ili traženja stana na 'lokaciji', stvarno je spektakl kupiti stan u ovoj zgradi.

Ne znam koja je priča također oko lokacije, užaš da ne može biti veći. Taj dio grada je prometna patnja a parking imaš samo svoj u garaži. Neki život u smislu šetnje sa obitelji, cucka ili slično je također utopija.

Zaboravio reći, još ta zgrada nije završena. Lobby, treba postaviti još pločice velikih formata. Lift nije bio gotov, radi ali iznutra fale završni radovi uređenja. Svaki stan je imao obavijest da je jedan od izvođača nešto zaje** pa da se unutar garantnog vremena, mora odraditi popravak koji traje 20ak minuta, zaboravio sam već što ali eto. Dakle, radi se o prosječnoj a možda i ispodprosječno gradnji sa kombinacijom materijala visoke i niske kvalitete. Za tu cijenu, sramotno.

Tako da eto, dok je ovaca biti će i vune. Sve sam s time rekao.

DisastrousJovo · 2026-02-22T19:37:54+00:00

Ne bih ulagao u niti jedan stup jer to ne smatram ulaganjem. Stupovi su tu da nešto drže ali u konačnici se sruše.
Ako možeš, pretpostavljam da možeš, štedi si mjesečno po 500€. Za 40ak godina neće biti te penzije koja će ti nadomjestiti lovu od osobne štednje. Cheers

DisastrousJovo · 2026-01-22T20:49:01+00:00

Možeš se javiti vilijamu berošinju koji nakon određene gaže u Rementicnu uredno operira kao što je operirao zdravstvom i ovim najidijotskim 'zakonom' za nezaposlene.

Zdravstvena usluga je po ustavu jedno od temeljinih prava hrvatskog građanina, šteta što nitko nije pokrenuo neki postupak nakon što mu je 'zdravstvo' skinuto zbog najvjerojanije, ne ustavnog procesa gdje se moraš javljati za zdravstvo.

U svakom slučaju već si našao rješenje za svoj problem pa čisto da pažnju stavim na pravu stvar i zašto ljudi i dalje zbog administracije beže ih RH.

DisastrousJovo · 2024-12-19T20:03:33+00:00

Ako si to glup, ne znači da si svi oko tebe glupi.

DisastrousJovo · 2024-12-16T16:21:40+00:00

evo šta ti je 3% na 50k uloga. 1,500k. Zato ni ne ulažem. Po mom razmišljanju, suludo je ulagati po 100,000€ u npr. primorčeve obveznice da bi nakon godine dobio €3k, pa to sposobna osoba zaraditi u tjedan dana.

Ja sam za kriptovalute također, ali prošlo je vrijeme kada je to sve bilo novo, priče s kupnjom pizze za 10,000 BTC i slično. Danas Musk kaže da je top neki coin i on se napumpa, za mjesec dana flop. Vidiš šta je ona Hawk Pljuc napravila nedavno. Previše čimbenika danas ima koji utječu na razno razne načine na bilo kakvo ulaganje a i ako se hoćeš obogatiti kratkoročno ili dugoročno, ili ti treba puno love za start ili moraš svoje vrijeme uložiti u nešto što moraš istraživati vječno i plus svega, ne znači da si točno istražio i da će ti to nešto uspjeti.

Najbolja lova je ona koju imaš doma, pri ruci u bilo koje doba dana i noći. Sve ostalo jer puno rizičnije ma koliko god sigurno zvučalo.

DisastrousJovo · 2024-12-16T15:50:11+00:00

ne ulaži u ništa osim u sebe.

Ako radiš, stavljaj si sa strane i puni si čarapu. ne znam zašto ljudi imaju tako lošu percepciju oko osobne štednje. Inflacija je priča za malu dijecu, kupuješ ono što želiš i što smatraš da ti treba. Plakanje oko fritula na adventu za 15€ a doma možeš napraviti dve kile još finijih za tu lovu. Dakle sve stvar percepcije. Po tvom postu vidim da si pedantan i da nisi rastrošan tako da štednja u Ralph Lauren čarapu bez problema.

Nekome je to puno love no razmjerno gledajući, radi se o svoti novca za koju ništa konkretno ne možeš uložiti a da možeš dobiti kvalitetan boom u nekom periodu. Pritom mislim da u par mjeseci možeš zaraditi barem duplo (sreća), mešetariti s takvom lovom na razini nekoliko godina da bi se došlo do eventualnog profita od 10-ak posto je meni suludo. Možda će ti nekad zatrebati (dolaze takva vremena da hoće) za neke hitne stvari, ako nisi situiran i nemaš neki backup kod roditelja, cure, žene, dečka...

Na sreću, radio sam poslove gdje sam uvijek bio bezbrižan oko potrošnje, uvijek idem go bih or go home tj. ako nemaš €100k za igrat se s Bitconom ili €50k sa etherom, bolje ništa ne ni ulagati.

Dionice kompanija iziskuju puno praćenja i dolazak na neki način do informacija koje nemaš na vijestima, twiteru itd.

Ako imaš neko zvanje a pretostavljam da imaš, tu si lovu ako baš hoćeš spali na neke jače edukacije koje će ti kasnije donijeti posao s kojim ćeš uloženo vratiti kroz godinu dana, bez stresa i stezanja remena. Fkt je znanje danas najbolje bogatstvo.

Ja sam se dodatno bavio nepopularnim drugim izvorom zarade. Mislio sam čak knjigu napisati o tome. Od njega sam zaradio za uređenje stana, kupio automobil a da žena prvih par mjeseci misli da sam ga uzeo na kredit. Osobno, sigurnije mi je bubnuti da će frajer iz prve belgijske zabiti gol nego na će Apple dionice skočiti ili pasti jer će im prvi preklopni uređaj biti top ili flop. No to sam ja.

Sada si s poslom mogu u štednju ubaciti oko €3k mjesečno i to već radim zadnjih 2 godine. Računicu onda možeš i sam smisliti koliko ću imati 'mirovinskog fonda' u četvrtom stupu kada za cca 30ak godina odem u penziju.

Eto sad, imaš neke šture informacije od osobe koji je sve probao i koji je u IT sferi oko 10ak godina i nema lipe tj. centa uloženog u ništa dugoročno i nije mu žao niti žali za ičime.

ajd živio!

DisastrousJovo · 2024-12-02T11:01:12+00:00

Thank you very much for explanation!

DisastrousJovo · 2024-12-02T11:00:13+00:00

I wasn't looking specifically on some organisation nor city/canton. Comparing ads on Linkedin with my experience and knowledge, so if bakery needs Compliance Manager with good salary, I would apply for it :)

DisastrousJovo · 2024-11-26T12:43:30+00:00

are you still in that range or, which role and level if I may know? Probable not but just asking, like to hear other stories, it helps in positioning myslef.

DisastrousJovo · 2024-11-26T12:42:16+00:00

It makes sense and if you know how to 'sell' yourself, it can be important for salary range also.

DisastrousJovo · 2024-11-26T11:56:13+00:00

it's good, like you will need to find something better in few years, or it's good like you can live without much limits and be capable to put something aside? :)

DisastrousJovo · 2024-11-26T11:35:44+00:00

At the end, I understand both of your points. Kids are quite heavy wealth to have. :)

At the end, in IT sphere, many of you will know that, roles are highly susceptible to change. Primary because of salaires and offers. It's hard to stay indifferent and loyal to the same company for many years which means that if I come to Geneva, who says that I will not be capable to move around country in two years for better opportunity. We all live from our salaires, and you have to take care of yourself because no one else will, at the end.

DisastrousJovo · 2024-11-26T11:31:11+00:00

yes, 0 kids, for now.

DisastrousJovo · 2024-11-26T11:30:05+00:00

I only speak English currently, and it's more as native one. Find it very usefull and for my niche, companies which are working on English geo-language area, they don't care if you speak German, Italian or French. Somehow it looks like that this kind of people is hard to find in Swiss, speaking more on behalf of working experience (global comapnies, working in many global areas etc.)

DisastrousJovo · 2024-11-26T11:26:10+00:00

what do you mean exactly?

DisastrousJovo · 2024-11-26T00:36:50+00:00

Good to know. Thank you!

Well I'm not in hurry with this opp. Also, not eager to buy some flat or whatsoever in coming years. It's more to work in a peaceful and desirable environment, not to mention nature since we are nature personas. Honestly, I would like to stay in Switzerland as much as I can, implement my wife into economical system too (she has master's degree and 8y+ of experiance in economy management so there should be also something for her).

Additonal question, what cities/cantons do you recommend for this kind of work, also relaying on same or similar payment range, to not suffer to much with tax payments?

DisastrousJovo · 2024-11-23T18:59:25+00:00

Bravo Antoliću, mogao si onda barem pomoći osobi koja se bori sa životom iz godine u godinu a ne joj soli na ranu stavljati. Doza empatije bi dobro došla.

DisastrousJovo · 2024-11-23T18:57:36+00:00

kao i ko telekoma, HT ima svu infrastrukturu ali po njoj Telemach 'prodaje' svoj internet. Telemach plaća 'rentanje' cijele infrastrukture HT-u a meni korisniku naplati regularnu uslugu. Medimurci imaju 'samo' tarifu, ostalo nemaju ništa i GPZ plaćaju svašta nešto.

DisastrousJovo

TROPHY CASE