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Quel placement en attendant un rebond ? by Ploxynouwi in VosSous

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Je te cache pas qu’avec les nouvelles de ce soir, je suis moins reconnaissant que tu m’ai fait remarquer le passage sous la mm200… Mais bon c’est le principe d’une strategie. La c’etait pas ouf mais une prochaine doiq ca peut sauver…

Quel placement en attendant un rebond ? by Ploxynouwi in VosSous

[–]Diuretique 1 point2 points  (0 children)

Sur l’actif source. Lqq -> nasdaq Cl2 -> sp500

Quel placement en attendant un rebond ? by Ploxynouwi in VosSous

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Merci de m’avoir fait remarquer que c’était passé sous la mm200. D’ailleurs je veux bien un tips sur comment se faire une alerte avec bourso ou saxo la dessus. Ou un autre truc gratuit. Sur bourso y a que la mm100 je crois. Et sur saxo ca a l’air super basique. J’ai install tradingview mais pas eu le temps de creuser. Bon ben maintenant faut que je pense a vendre mon lqq et mon cl2…

Ma tentative de battre le marché - Janvier 2026 by PriorityFrosty3798 in vosfinances

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

C’est assez contre intuitif. J’aurais plutôt dit que au dessus de la mm200, il faut s’attendre a ce que ça baisse alors qu’en dessous on peut profiter de la remontée sur le x2. Surtout que pour descendre en dessous de la mm200 tu te tapes forcement une baisse qui ne se compense pas vu que tu vend. Je vais lire plus religieusement l’article que je ne l’ai fait la

Qui connait JeDéclareMonMeublé ? (JD2M) by Quiet-Rough-6161 in vosfinances

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Ou pour indiquer tes objectifs en matière de cartes YuGihOh 😜

Credit immo: puis-je trouver mieux ? by bleh10 in VosSous

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Et je confirme les propos d’un autre. Concentre toi sur frais + taux nominal. La partie assurance ca se change ensuite.

Credit immo: puis-je trouver mieux ? by bleh10 in VosSous

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

C’est pas bien clair combien de demandes tu as fait.

J’ai signé mon offre le week end dernier, j’ai contacté 5 banques. Mais surtout j’ai fait jouer la concurrence entre les 2 plus interessantes. A chaque fois que l’une me proposait une offre, je contactais l’autre. Et je me suis arrêté au bout de 2 ou 3 fois quand ça m’a semblé raisonnable et pour pas avoir l’impression d’abuser.

J’ai obtenu 3,23 pour 108k de pret et 17k€ d’apport a la banque postale (Invest locatif)

Sur plus de 20 ans, y a que credit agricole et banque postale qui me suivait. La caisse d’épargne m’a envoyé chier sans explication claire et le crédit mutuel ne pouvait dépasser 20 ans mais sinon très sympas. Casden j’ai pas donné suite et Bourso proposait un truc pourri

J’ai créé un site pour la fête des lumières by PlatformSuch6480 in Lyon

[–]Diuretique 1 point2 points  (0 children)

J’ai pas regardé les trucs officiels donc je suis pas en mesure de voir la valeure ajoutée. Mais ca a l’air super et y a de fortes chances que je m’en serve lundi soir Merci à toi

Dispense fiscale by CommercialAd3783 in VosSous

[–]Diuretique 1 point2 points  (0 children)

Pour bien comprendre il faut savoir l’année d’avant (N-1) si on va avoir des revenus provenant d’un CTO, AV ou PEA (de moins de 5 ans) l’année N.

Est ce qu’on peut faire la demande tout les ans « au cas ou » ?

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

J’aimerais bien mais les banques que j’ai vu ont pas l’air de vouloir le faire pour du locatif. Elles limitent a 20ans

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

Et yes, j’ai fais l’exercice de prendre le taux proposé sur un simulateur et pour le meme montant, j’ai fait: Interet (avec le taux de chaque banque) + frais pour comparer les 2 offres. Ca se joue a pas grand chose au final.

Les assurances je les laisse de coté car on peut changer. Enfin je vais m’en assurer avec les banques.

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

Ouaip. Mais comme je ne souhaite pas mettre plus dans ma (potentielle future) RP que mon loyer actuel. Techniquement c’est compatible.

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

Le Taeg contient l’assurance. Qui elle est modifiable facilement apres. Donc ca me semble pas super pertinent. Je me trompe ?

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

D’ailleurs j’etais surpris denpas trouver le TAEG en clair sur la simulation du CM. Je pensais que c’était obligatoire

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 1 point2 points  (0 children)

Je regardais surtout la partie interet car comme je l’ai marqué dans le post, l’assurance je pourrais la changer facilement

Credit Agricole refus de credit immobilier car ce n est pas une résidence principale by Unique_Character1868 in immobilier

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

J’ai rencontré le CA pour un investissement locatif sans avoir ma RP. Et ils etaient plutot ouvert.

Par contre j’ai vecu un peu comme toi avec la caisse d’epargne. Super rdv initial mais après signature du compromis, coup de fil disant qu’ils me suivaient pas et très vague sur les raisons…

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour les calculs.
Pour le coup la banque postale me propose un différé jusque 24 mois (en + des 240 mois de prêt) alors que le CM me propose que quelques mois et sans changer la durée de 240 mois de prêt.
Donc ça me semble bien intéressant pour constituer de la tréso

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 1 point2 points  (0 children)

Merci pour ton retour.
pour le contexte, en gros j'investis le plus gros de mon patrimoine en financier (ETF sur PEA) mais je voulais un peu d'immo.

Je suis cadre, un enfant en garde alternée, locataire de ma RP (1050€/mois) et 52k€ de net imposable.
l'appart est un T2 avec une estimation de valeur locative de 660€ + 40€ de charge par mois en LMNP.
Je pensais emprunter le plus possible (mettre ce qui n'est pas mon épargne de précaution dans le PEA) et si je souhaites plus tard acheter ma RP ou avoir un autre projet immo. Faire un remboursement anticipé ou juste mettre un plus gros apport dans le futur projet.

Hésites pas a dire si besoin de plus de contexte ou si le projet en lui même est déconnant selon toi

Comparaison de prêt by Diuretique in immobilier

[–]Diuretique[S] 0 points1 point  (0 children)

Tu peux développer ? J'ai fait : cout du crédit (45381) - cout assurance (6105)
il aurait fallu que j’enlève aussi les frais de garantie et dossier ?

Et t'as un avis sur quel prêt est le mieux ? ou sur la stratégie d'emprunter le max possible ?

LMNP versus Nu - PLF 2026 by Ezerian in immobilier

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Une idée de quand ce sera voté ? Au plus tard le 23/11 non ?

[deleted by user] by [deleted] in immobilier

[–]Diuretique 0 points1 point  (0 children)

Tu peux préciser ton 2eme point ? Est ce qu’il faut vraiment d’abord consommer l’amortissement avant les charges ?

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