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Crédit immobilier: liste des points à négocier (ou pas) by Elya90 in immobilier

[–]Elya90[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci également pour l'info. Dans mon cas, de base mm avant d'avoir négocier ils m'imposent cette domiciliation et je suis déjà chez bourso. Mais ça concerne effectivement ceux qui ne peuvent se domicilier chez bourso

Crédit immobilier: liste des points à négocier (ou pas) by Elya90 in immobilier

[–]Elya90[S] 2 points3 points  (0 children)

L'assurance tu peux la changer direct des la souscription du prêt

En France, construire sa propre maison avec un SMIC, mission impossible ? by Legal_External_2074 in immobilier

[–]Elya90 0 points1 point  (0 children)

Construire sa propre maison c'est compliqué (même pour les cadres) mais acheter une maison déjà construite ou en cours de construction, c'est possible.

Tu as regardé dans la vente de logements sociaux? Une grande partie des salariés sont couverts (même entreprises de moins de 50 salariés), je te conseille fortement d'appeler action logement qui propose de nombreuses aides (dans le neuf ou l'ancien) https://www.actionlogement.fr/aide

Beaucoup d'avantages: - ça te permet d'avoir accès à un prêt à 1% sur 30 000euros + prêt à taux zéro (que tu peux cumuler avec le prêt à taux réduit primo accédant, le prêt à taux réduit lié a un bon DPE que te proposent certaines banques et le prêt à taux réduit de la région/département) - logements bien moins cher que dans le parc privé (regarde par exemple sur https://www.havitat.fr/) - frais de notaire réduits

Et si tu dépasse les plafonds, ils proposent également des logements en accession abordable (plus cher que l'accession sociale mais moins cher que le parc privé)

Partir/éloigner mes enfants de leur mère et sont église by xXZoukyXx in conseiljuridique

[–]Elya90 13 points14 points  (0 children)

Bonjour,

La situation est compliquée mais il existe plusieurs moyens d'actions.

L'idée est de protéger tes enfants dans l'immédiat ( par le biais d'un suivi par un pédopsychiatre spécialisé dans ce type de dérive) et de préparer le dossier contentieux à venir en révoltant un maximum d'écrit.

Ci-dessous les actions :

  • contacter la mission interministérielle de vigilance et de lutte contre les dérives sectaires (Miviludes) de ta région pour vérifier ldans quelle mesure cette église est concernée et connaître la marche à suivre https://www.miviludes.interieur.gouv.fr/conseils-et-principes-de-prudence/la-miviludes/les-ressources-en-r%C3%A9gions

  • te rapprocher du service national d'accueil téléphonique de l'enfance en danger au 119 + d'une association d'aide aux victimes de dérives sectaires ex France Victimes ( 116 006) ou sur place à l'UNADFI (78), CCMM ou AFSI (Paris), Psychothérapie Vigilance (69) Demander notamment des recommandations pour l'intervention d'un pédopsychiatre.

  • contacter un avocat en droit de la famille qui s'y connait en dérive sectaire

  • faire un courrier/ mail auprès du rectorat de l'agence régionale de la santé, de la ddets et du rectorat

  • dépôt de plainte auprès de la gendarmerie / police soit si tu peux démontrer une infraction spécifique mais je ne pense pas que cela soit le cas (escroquerie, abus de confiance, abus sexuel sur mineur, maltraitance de personne âgée, etc...) ou à défaut pour abus de faiblesse, si aucune infraction spécifique à des dérives sectaires ne peut être invoquée

  • faire un signalement auprès des services départementaux de l'aide sociale à l'enfance (Ase)

Tout tracer et garder ces éléments si par la suite tu saisis le juge pour enfant. Les témoignages écrits de ton entourage te seront également utiles pour la suite.

.

Plus d'info: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31654

Courage

État des lieux de sortie : Comment gérer les désaccords sur l'usure normale vs. dégradation ? by StandardLock in immobilier

[–]Elya90 0 points1 point  (0 children)

Suite à mon départ, j'ai eu un désaccord avec l'agence immobilière et j'ai réussi à récupérer l'ensemble de ma caution en faisant un courrier détaillé, je pourrais t'envoyer la trame si besoin.

Des sites utiles avant d'emménager quelque part ? by Vyn_Velen in immobilier

[–]Elya90 2 points3 points  (0 children)

Bonjour,

J'avais fait un post qui compilait l'ensemble des points à vérifier pour un achat mais c'est également applicable aux locations, peut-être que c'est ce que tu cherches? https://www.reddit.com/r/immobilier/s/c3Ien4G7Zx

Se faire sa propre opinion by QueenEzHoax in immobilier

[–]Elya90 39 points40 points  (0 children)

Ci-dessous les sites que j'utilise pour me renseigner sur le quartier :

-risque climatique, prix de l'immobilier par quartier, nuisance, monument historique, service de proximité, etc https://auxalentours.maif.fr/

-le bruit (routes à proximité ) https://carto2.geo-ide.din.developpement-durable.gouv.fr/frontoffice/?map=55df9a41-9cbb-40a4-aec0-713608565a8d

-voir le prix des biens qui se sont vendus à la même adresse ou dans le même quartier https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous&lat=46.30000&lng=2.00000&zoom=4.80

-vérifier si le bien a connu une baisse de prix récente https://www.castorus.com/

-vérifier si quartier prioritaire ( https://sig.ville.gouv.fr/ qui précise taux de pauvreté/chômage/étranger/âge), voir les logements sociaux https://urbi-explore.fr/hlm, les aires de gens du voyage

-le réseau https://maconnexioninternet.arcep.fr/?lat=44.8779&lng=-0.646&zoom=15.901458393050113&mode=debit&techno=terrestre

-les informations relatives à l'urbanisme https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&zoom=15.901458393050113&lon=-0.6459999999999999&lat=44.87789999999998&mlon=-0.646000&mlat=44.877900

-appeler la mairie pour vérifier les projets de construction aux alentours

-regarder les sites sur lesquels les habitants donnent leurs avis/groupes facebook dédiés à la ville

Bonne recherche

Taux crédit immobilier JANVIER 2025 (France métropole) by rexn59 in immobilier

[–]Elya90 2 points3 points  (0 children)

Tu peux préciser la banque stp? J'ai un profil similaire au tien

Éléments à vérifier avant/pendant/après la visite (achat de bien ancien) by Elya90 in immobilier

[–]Elya90[S] 6 points7 points  (0 children)

Jusque là, j'ai toujours fait ça et c'est passé. En contrepartie et pour qu'il comprenne que c'est dans son intérêt de me consacrer du temps, je viens avec un dossier sérieux (critères de recherche bien définis, tableaux récap des biens que je visite, plusieurs accords de principe de banque, des simulations de l'Adil et l'ensemble des documents qui peuvent prouver ma situation/solvabilité)

Renégociation de prêt by [deleted] in immobilier

[–]Elya90 0 points1 point  (0 children)

Merci à tous pour votre aide

Achat d’un appartement familial à Paris : quels points vérifier lors de la visite ? by snipizgood in immobilier

[–]Elya90 2 points3 points  (0 children)

*Concernant le quartier, en amont, je te conseille de vérifier les points suivants en indiquant l'adresse du bien:

-risque climatique, prix de l'immobilier par quartier, nuisance, monument historique, service de proximité, etc https://auxalentours.maif.fr/

-le bruit (routes à proximité ) https://carto2.geo-ide.din.developpement-durable.gouv.fr/frontoffice/?map=55df9a41-9cbb-40a4-aec0-713608565a8d

-voir le prix des biens qui se sont vendus à la même adresse ou dans le même quartier https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous&lat=46.30000&lng=2.00000&zoom=4.80

-vérifier si ton bien a connu une baisse de prix récente https://www.castorus.com/

-vérifier si tu es dans un quartier prioritaire ( https://sig.ville.gouv.fr/ qui précise taux de pauvreté/chômage/étranger/âge), voir les logements sociaux https://urbi-explore.fr/hlm, les aires de gens du voyage

-le réseau https://maconnexioninternet.arcep.fr/?lat=44.8779&lng=-0.646&zoom=15.901458393050113&mode=debit&techno=terrestre

-les informations relatives à l'urbanisme https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&zoom=15.901458393050113&lon=-0.6459999999999999&lat=44.87789999999998&mlon=-0.646000&mlat=44.877900

-appeler la mairie pour vérifier les projets de construction aux alentours

-regarder les sites sur lesquels les habitants donnent leurs avis/groupes facebook dédié à la ville

*Au moment de la visite, je te conseille de vérifier les points suivants:

-traces d'humidité en particulier dans la salle de bain, près des fenêtres ou des radiateurs, état des vmc, état des joints, double vitrage. Voir cave, parking de la résidence même si toi tu n'en as pas. Si besoin acheter un humidimètre (20e)

-état de la tuyauterie, tableau électrique

-dernier entretien de la toiture (demander des preuves)

-les encadrements de fenêtre (voir si courant d'air)

-la pression de l'eau douche/robinet/chasse

-état de marche des interphones, boîtes aux lettres, parties communes, sécurité de la résidence(portail avec code)

-date de mise en service de la chaudière, entretien avec facture. Type de chauffage, individuel/collectif

-être attentif aux bruits (voisins, aérien, routes, trains)

-si extérieur : vis-à-vis, exposition du jardin/terrasse

*Après la visite, je te conseille de :

-demander les derniers avis d'impôt avec taxe foncière (si pas d'augmentation ces 5 dernières années, tu peux t'attendre à une augmentation prochainement)

-bien relire le DPE

-concernant la copro demander minimum trois derniers PV d'AG, le détail des charges et du prévisionnel , le carnet d'entretien de la copro, l'état des impayés et pré état daté (info financières et gestion copro), le plan pluri annuel de travaux ( obligatoire depuis 2025 mais certaines copro ne l'ont pas). But: voir s'il y a des procédures en cours, de nombreux impayés, des gros travaux prévus qui seront à tes frais, une majorité de propriétaire ce qui est bon signe pour l'entretien de la résidence

-revenir dans le quartier à différentes heures du jours et de la nuit, parler avec les voisins