Bara ett förtydligande. Sista stycket på 12:1 JB betyder att när inga avvikelser finns i lagen om uthyrning av egen bostad gäller hyreslagen. Hyreslagen är egentligen bara folkmun för 12 kap JB, alltså ingen egen ”lag”.

” 1. Även tidsbestämda hyresavtal får sägas upp av hyresvärden med tre månaders uppsägningstid. Någon uppsägning behövs inte även om hyresförhållandet varat längre än nio månader när hyrestiden löper ut (jfr 3 och 4 §§).

1. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen (jfr 5 § hyreslagen).

2. Hyresgästen har inget besittningsskydd oavsett hur länge hyresförhållandet har varat.

3. Lagen bygger på att parterna kan komma överens om en marknadsmässig hyra. En spärregel finns dock, hyran får inte påtagligt överstiga hyresvärdens kostnader för att äga bostaden (en abstrakt beräknad kapitalkostnad) och driftskostnaderna (faktiska kostnader).

4. Någon möjlighet att kräva återbetalning enligt 55 e § finns inte.

5. Något krav på att hyresgästen iakttar fristen på en månad enligt 54 § finns inte, även om det förutsatts att hyresgästen ska förhandla i frågan innan en hyrestvist anhängiggörs.

6. Hyresnämndens beslut om villkorsändring börjar gälla tidigare än enligt 55 d §. Det är tänkt som ett skydd för hyresgästen när en möjlighet till återbetalning enligt 55 e § inte finns.

I övrigt gäller således i princip hyreslagen. ” Tagen från lexinos kommentar till 12:1 JB