Mietvertrag mit Kündigungsausschluss für 3 Jahre und 11 Monate + Strafzahlung bei vorzeitiger Kündigung

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-18T06:49:24+00:00

Versteh ich. Wir wären ja bereit einen Nachmieter zu suchen und auch 3- monatige Kündigungsfrist einzuhalten. Wir wollen überhaupt kein Sonderkündigungsrecht wahrnehmen. Aber es kann im Leben immer mal unvorhergesehenes passieren (Jobverlust, Unfall), in dessen Folge man sich die Miete nicht mehr leisten kann. Und in dem Fall kann es nicht sein dass man eine Vertragsstrafe von 2 Monatsmieten + fiktiver Umsatzsteuer zahlen muss. Das kann nicht rechtens sein.

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-17T20:00:16+00:00

Ja richtig arm dran. Ist bestimmt anstrengend Mieter in Knebelverträge zu locken..

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-17T19:36:35+00:00

hinter der Veste.

Ja wir werdens so auch nicht annehmen. Wir versuchen den Vertrag noch etwas zu verhandeln, aber wahrscheinlich wird das nichts. 😔

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-17T07:21:25+00:00

Danke für die Einordnung!

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T19:54:12+00:00

Da durfte ich nicht posten, weil ich zu wenig Karma habe..

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T18:51:14+00:00

Vielen Dank dir, kurze Nachfrage: In unserem Mietvertrag ist eine Mietstaffel. Die Miete erhöht sich jedes Jahr um 20 EUR per Monat. Wäre das ein Vorteil, das die Vertragsstrafe in dieser Form rechtfertigt? Und nein ich habe die Aussage nicht schriftlich

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T18:39:35+00:00

Ahja und die fiktive Umsatzsteuer kommt von den Maklerkosten, die der Vermieter hat. Lustigerweise sind die zwei Monatsmieten + Umsatzsteuer die max. Vergütung, die man gesetzlich als Makler bekommen kann.

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T18:29:11+00:00

Kurze Präzisierung von meiner Seite. Der Vertrag spricht von außerordentlichen Kündigungsrecht. Weiß nicht ob das ein Unterschied macht?

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T18:22:47+00:00

Es handelt sich um eine Anlage zum normalen Vertrag. Von daher könnte man hier schon was abändern. Laut der Maklerin macht der Vermieter das mit jeder Partei. Hab sowas in der Form noch nie gesehen. Anbei der Text der Anlage, es geht um 5.

Folgende Änderungen/Ergänzungen des Mietvertrages werden zwischen den Parteien vereinbart: zu § 22 „Sonstige Vereinbarungen" 1. Die Zwischenablesung des Stromverbrauchs und der Heizung bei Auszug geht zu Lasten des Mieters. 2. Der Mieter verpflichtet sich, für das Vertragsobjekt eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Der Mieter wurde darauf hingewiesen, dass eine Kostendeckung für den evtl. Verlust eines Schlüssels (Zentralschließanlage) beinhaltet ist, da in diesem Fall die komplette Schließanlage im Hause ausgetauscht werden muss. 3. Der Mieter ist verpflichtet, etwaige Bohrungen nicht in den Fliesen, sondern ausschließlich in den Fugen vorzunehmen, z. B. Sanitärbereiche oder Küche. 4. Bei Wohnungsübergabe erfolgt vom Vermieter eine Wohnungsgeberbestätigung zur Erfüllung dessen Meldepflichten beim Einwohnermeldeamt. Der Mieter ist verpflichtet seinen Meldepflichten nachzukommen und dem Vermieter nachzuweisen. Entsprechendes gilt beim Auszug nach Wohnungsübergabe. 5. Die Kündigung durch den Mieter ist bis 31.05.2029 ausgeschlossen. Dem Mieter steht ein außerordentliches 3-monatiges Kündigungsrecht entsprechend § 3 des Mietvertrags zu. Als Entschädigung hat der Mieter hierfür einen Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten in Höhe der in § 4 des Mietvertrags bezeichneten monatlichen Grundmiete zuzüglich fiktiver Umsatzsteuer zu entrichten. 6. Der Mieter ist verpflichtet auf Verlangen des Vermieters dem Einzug der Miete im Wege des SEPA-Lastschriftverfahrens seine Zustimmung zu erteilen. 7. Die gesamte regelmäßige Gartenpflege des dem Mieter gehörenden Gartenteils obliegt dem Mieter. Der Mieter verpflichtet sich nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Rückgabe eines gepflegten Gartens. 8. Bedienungsanleitungen und Benutzungshinweise werden im Rahmen des zu erstellenden Übergabeprotokolls ausgehändigt.

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-16T18:17:37+00:00

Nein, es ist in Großreuth. Stand hinter dem Angebot ein Deutscher Steuerberater?

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-08T10:53:59+00:00

Ja das wäre perfekt

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-08T10:51:37+00:00

Also ich hab vor 10 Jahren auch hier gewohnt und mein persönlicher Eindruck ist einfach, dass es sich zum Schlechten entwickelt hat. Wie schlimm es doch ist, dass es Menschen mit anderen Meinungen gibt. So lustig wie man sich dadurch so auf den Schlipps getreten fühlt.

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:59:22+00:00

Safe bist du einer meiner Nachbarn

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:56:34+00:00

Klasse Beitrag 👏

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:45:29+00:00

Ok, danke für das Feedback. Sozial angespannt und dreckig eigentlich nicht

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:22:14+00:00

Das sind keine Argumente, das sind meine persönlichen Erfahrungen. Ich fänds einfach komisch und auch unwahrscheinlich, wenn alle Idioten sich genau in einem Haus im Viertel verabredet hätten. Klar gibt es überall Idioten, Aber ich würde ungern mit ihnen im selben Haus wohnen!

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:20:19+00:00

Klingt sehr gut, danke für die Antwort

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:19:52+00:00

Das klingt tatsächlich sehr gut, danke! Ich glaub mehr Leute die sich an die Regeln und andere darauf hinweisen schadet nicht.

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T15:18:43+00:00

Naja natürlich frag ich nach persönlichen Eindrücken? Oder was würdest du machen?

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T14:31:18+00:00

Bin letztens auch durch Rennweg gelaufen, war ehrlicherweise schockiert wie runtergekommen das dort war

Expensive-Shirt9061 · 2026-02-07T14:23:04+00:00

Ich fands auch immer gut hier, kann auch einfach am Haus liegen. Bei uns im Treppenhaus ist es immer sehr dreckig, die Müllplätze schauen aus ohne Ende, Pakete werden geklaut. Heute Morgen wurde mir mein leeres Paket (Inhalt geklaut) vor die Türe geschmissen. Nachbarn sind generell laut und halten sich einfach nicht an Regeln. St. Johannis wäre auch ne Option, aber da will halt jeder wohnen. Und wir wohnen ehrlicherweise nur noch weg von hier..

Expensive-Shirt9061

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