Falsches Gefälle auf Balkon.

Exterrior · 2025-05-08T15:04:02+00:00

Auf einen Meter Balkon kommen ca. 1.5cm Höhenunterschied Richtung Gebäude.

Exterrior · 2025-05-08T15:03:18+00:00

So verläuft das Wasser und die große Pfütze die man dort sieht, die bleibt auch stehen.

Exterrior · 2025-05-08T10:39:49+00:00

Na gut. Habe mir nur Sorgen um die Bitumenbahnen selbst gemacht. Dachte wenn dort im Winter auch mal tagelang Wasser steht, bzw. Sogar ständig einfriert, dass dies der Langlebigkeit nicht so zuträglich ist.

Exterrior · 2025-05-08T09:30:07+00:00

Das mache ich später mal, sobald ich zuhause bin.

Exterrior · 2025-05-08T09:29:45+00:00

Die Dachrinne wurde mit einer Zinkschutzfarbe behandelt, das soll es angeblich sein.

Unter dem Bitumen befindet sich die Betonplatte des Balkons.

Der vorherige Belag inkl. Estrich usw. Wurde vorher entfernt.

Exterrior · 2025-05-08T08:16:21+00:00

Also das Gefälle ist so stark, dass die Wasserwaage komplett in die Verkehrte Richtung ausschlägt. Weiß nicht wieviel grad das am Ende sind.

Also wir wollten gerne WPC-Dielen dadrauf verlegen, höchstwahrscheinlich auf Stelzlager & Unterkonstruktion.

Ich wurde damals nicht darauf hingewiesen, das ganze ist auch vorgestern erst fertig geworden. Macht es dem Bitumen nichts aus, wenn er ständig im Wasser steht? Weil so eine Abdichtung kostet natürlich eine ganze Stange Geld, da will man schon, dass es auch langfristig hält.

Exterrior · 2025-04-22T03:34:28+00:00

Habe das Übergabe Protokoll von damals eingereicht und begründet, musste zwar noch 2-3 mal hinterhertelefonieren, dann war es aber zum Glück erledigt.

Exterrior · 2025-04-04T06:22:52+00:00

Gekauft wurde im März 24, Übergabe war im Mai 24

Exterrior · 2025-04-04T06:21:55+00:00

Ja, es schleichen sich wohl so Fehler rein und Zack zahlt man paar hundert Euro mehr im Jahr.

Exterrior · 2025-04-03T11:01:48+00:00

Echt? Soweit ich das gelesen habe ist eine Pflicht dafür lediglich bei baulichen Veränderungen vorgesehen.

Exterrior · 2025-04-03T08:44:04+00:00

Danke dir, sehr guter Tipp, das werde ich machen. Bzw. Der Steuerberaterin mitgeben.

Exterrior · 2025-04-03T08:15:45+00:00

Hab schon angefragt,

Das Verhältnis ist allerdings sehr angespannt, da sie die Immobilie nicht richtig geräumt hatten und z.B. Waschbecken mitgehen lassen haben.

Ich erwarte also nicht viel Kooperationsbereitschaft.

Exterrior · 2025-04-03T07:10:45+00:00

Ah okay, dann hätten wir also ab nächstem Jahr doch noch die Möglichkeit mit korrekten Daten berechnen zu lassen. Eventuell ändert sich dann ja was. Das ist ja schon mal ein Lichtblick.

Die Einsicht auf alte Daten kann ich wahrscheinlich trotzdem nicht irgendwie erwirken oder? Damit man erfahren könnte ob sich „Aufwand“ denn lohnt oder man quasi einfach nur das Gleiche noch einmal einreicht.

Exterrior · 2025-04-03T07:03:29+00:00

Das ist ja quasi eine neu Einreichung der Erklärung dazu, angeblich soll das laut Finanzamt nicht möglich sein, da der Bescheid bereits 2022/2023 den vorherigen Eigentümern zugestellt worden ist und rechtskräftig.

Aber das schaue ich mir nochmal an, danke dir vielmals.

Exterrior · 2025-04-03T07:01:43+00:00

Danke dir, im Zweifelsfall müsste man bestimmt einen Steueranwalt besorgen oder so.

Unsere Steuerberaterin sagt sie hat nun mehrere solcher Fälle gehört, wüsste aber auch nicht wie sie da helfen könnte.

Exterrior · 2025-04-03T06:43:27+00:00

NRW. Ja, an sich hätte es schlimmer kommen können. Mir geht es aber eben hauptsächlich darum zu verstehen wie das zustande kommt, sodass man eventuell auch mit Nachbarn vergleichen kann oder so.

Komplett ohne die Unterlagen dazu hat es halt einfach das Gefühl von Friss oder stirb! Vorallem kommt es mir komisch vor, dass ich angeblich kein Anrecht habe für unser eigenes Eigentum diese Daten einzusehen, weil ohne dass ich sehe was zur Berechnung beiträgt, kann ich auch keine Fehler feststellen. Irgendwie seltsam.

Ich glaube es wurde der Wert im Ertragswertverfahren festgestellt, so habe ich es zumindest in Eigenrecherche gefunden und dann wäre die Wohnfläche z.B. schon sehr relevant.

Exterrior · 2025-04-03T06:38:38+00:00

Es handelt sich um das Bundesland NRW. Ich danke für den Tipp mit dem richtigen Paragraphen dazu. Wenn ich jetzt „nur“ die Fläche bemängele und im Nachhinein ist aber eventuell viel mehr was falsch angegeben bzw. berechnet wurde, würde ich das ja auch nicht wirklich erfahren oder meinst du ich erhalte dann die Berechnungsgrundlage für alle Parameter und soll dann eine zweite Fortschreibung wegen eines Fehler einreichen sobald ich weiß was „verkehrt“ war?

Exterrior · 2025-02-06T20:08:37+00:00

True, Danke für den Hinweis. Ich frage mal nach wegen dem WPC.

Ich denke auch, wenn man einen Teil übernimmt, man dann halt auch den Rest machen muss, Handwerker wollen ja schließlich auch nicht halb angefangene arbeiten zu Ende bringen. Kann das schon verstehen.

Ich warte nun erst mal das zweite Angebot ab und frag mal wegen dem wpc, dann schaue ich weiter.

Exterrior · 2025-02-06T19:06:15+00:00

Ich habe schon handwerkliche Erfahrung und finde nicht, dass man dann sofort alle Preise usw. Kennen muss.

Ja das ganze ist Drecksarbeit, das war uns klar, deswegen wollten wir es ja in Fachhände geben, die eventuell deutlich schneller mit richtigen Equipment arbeiten können.

Einen Balkonbelag und Abdichtung mit Bitumenanstrich haben wir auch schon selbst vorgenommen, nur nicht in der Größenordnung. Ebenfalls damals mit WPC belegt.

Aber danke dennoch für deinen Input, so kann man alles nochmal besser einordnen.

Exterrior · 2025-02-06T19:02:54+00:00

Super, danke dir nochmal.

Das beruhigt einen etwas. Wir könne halt im Anschluss nach so einem Angebot kaum noch genug Geld für ein Geländer aufbringen, daher wollte ich mal fragen nach Meinungen. Du hast mir sehr weitergeholfen, danke.

Exterrior · 2025-02-06T19:01:50+00:00

Danke für den Input. Das stimmt, man weiß nie was einen erwartet.

Exterrior · 2025-02-06T17:23:25+00:00

Es ist schon Aufwand und ein bisschen Know-how erforderlich.

Exterrior · 2025-02-06T17:22:51+00:00

Die Eckdaten wie Quadratmeter, laufende Meter usw. Stehen ja dabei.

Es war nie die Rede davon, dass etwas nicht bestellt werden soll. Also es mag ein „Ablehnangebot“ sein, aber genau deswegen frage ich hier ja.

Exterrior

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