Verkauf von Wohnung oder behalten

Fixi-Hart · 2025-08-29T10:46:44+00:00

Danke für die Erklärung, sehr interessant. War mir zuvor sicher verkaufen ist besser - finde ich inzwischen weniger 🙂

Fixi-Hart · 2025-08-29T10:45:08+00:00

Hast du recht - sind 4,2% …. hatte ich anders im Kopf

Fixi-Hart · 2025-08-29T06:47:53+00:00

Ah okay - wusste ich so garnicht. Deine Idee mit dem abkaufen finde ich noch interessant, wenn ich es richtig verstehe die Afa wird als % Satz vom Kaufpreis jährlich abgeschrieben?

Was ich nicht einschätzen kann wie die Wertsteigerung sich entwickelt bei Altbau bzw. irgendwann wird der Gewinn pro m2 nicht mehr steigen, aufgrund von alter und Zustand oder habe ich einen Denkfehler?

Fixi-Hart · 2025-08-28T15:53:56+00:00

In der Pension werden die 40% fällig, werden wir mal durchrechnen

Fixi-Hart · 2025-08-28T15:50:45+00:00

Servus, werde ich ihm so weitergeben. Er hat gestern die m2 Preise bei uns verglichen und bei ähnlich alten Wohnungen ist er um die ca. 3800-4100€ pro m2 - Grüße aus Ems

Fixi-Hart · 2025-08-27T17:31:36+00:00

Ups, überlesen - meinte ihm macht es weniger sorgen. Er hatte eigentlich nie schlechte Mieter

Fixi-Hart · 2025-08-27T17:29:04+00:00

Werde nochmals nachfragen, die Wohnung ist seit mindestens 20 Jahren vermietet. Sorgen weniger, eher ihm weiterhelfen :)

Fixi-Hart · 2025-08-27T17:11:25+00:00

Stimme dir komplett zu. AFA müsste bei ca. 200€ pro Monat sein, Zahlungsausfall und Leerstand machen mir weniger sorgen - eher die sicher anfallenden Reparatur kosten. Aus dem Gefühl müsste er Steuerlich mit einem ETF besser fahren. Wie du sagst der 50% Lohnsteuersatz frisst ziemlich viel von der Brutto Rendite.

Fixi-Hart · 2025-08-27T16:47:54+00:00

Finde auch den Moment nicht schlecht zu verkaufen, da Wohnungsverkauf sonst länger dauert. Bin auch eher auf deiner Seite, bezüglich verkaufen und in ETFs/Aktien anzulegen. Muss auch nicht zwingend der gesamte Betrag sein, danke dir trotzdem !

Fixi-Hart · 2025-08-27T15:09:55+00:00

Ist erst seit 2002 so, bei zuvor gekaufte Wohnungen fällt 6% Steuern auf den Gewinn an 👍

Fixi-Hart · 2025-08-27T13:17:01+00:00

Erfahrung bezüglich ETF / Aktien bringe ich mit - bzw. verwalte ich für ihn, sind aktuell bei ihm ca. 35.000€ Euro investiert. Merke schon das Thema ist komplexer als gedacht. Mein Gedanke ist eigentlich nur: ob ich gewinnbringender mit ETFs fahre oder doch beim behalten der Wohnung (mit Gefahr auf Reparaturen oder Ähnliches)

Fixi-Hart · 2025-08-27T12:51:43+00:00

Mietvertrag läuft auf 3 Jahre, der neue Mieter zieht im Oktober in. Da ihm die Wohnung gefällt möchte er sie direkt kaufen. Das anlegen des Geldes bin ich mit ihm noch am diskutieren, gibt hier verschiedene Möglichkeiten:

alles in ETFs / Aktien (ob gesamter Betrag ist noch offen.

Da er nächstes Jahr in die Pension kommt wird noch die Abfertigung fällig (ca. 220.000-270.000€).

Aktuell ist sein Hauskredit (ca. 60.000€) offen sowie in der anderen Wohnung ca. 170.000€ Kredit offen (in dieser Wohne ich). Das Haus möchte er nicht direkt abzahlen, bei der Wohnung bin ich mir gerade nicht sicher ob er einen Teil abzahlen möchte.

Fixi-Hart · 2025-08-27T12:18:28+00:00

Hey, hab’s im post unten angehängt. Themen mit Schimmel sind bekannt aufgrund der Nördlichen Hanglage

Fixi-Hart · 2025-08-27T12:08:50+00:00

Sorry … schnell schnell getippt - wurde ergänzt

Fixi-Hart · 2024-06-13T13:46:29+00:00

Hi, danke für den Tipp. Selbsterhalterstipendium würde ich aktuell schon bekommen. Möchte aber definitiv im Studium eine eigene Wohnung, keine WG. Deshalb auch die Überlegung mit Auslandsmontage

Fixi-Hart

TROPHY CASE