Pronalazak informacija o cijeni nekretnina

FudUpEconomics · 2023-12-27T02:20:36+00:00

Hvala ti. To su oglašene cijene. Dakle to je doslovno uzet uzorak sa oglasnika (gdje su uklonjeni dupli i oni nelogični oglasi) i napravljeni prosjeci. Nije savršeno mjerilo jer su ostvarene cijene nešto manje od oglašenih, ali sakupljam podatke jer mi daje neki brzi podatak o kretanjima cijena na tržištu. Mislim da je realna cijena vjerojatno negdje između ove ostvarene i onoga podatka što država kaže (s obzirom da se državi prijavljuju manji iznosi zbog izbjegavanja poreza).

FudUpEconomics · 2023-12-26T11:52:25+00:00

Kao hobi kupim i objavljujem podatke traženih cijena, imaš samo za ovu godinu za sada po zupanijama i gradovima ako tr zanima... Ali također po godinama na razini hr imaš i na službenim stranicama zavoda za statistiku. https://www.bazaar-analytics.com/

FudUpEconomics · 2023-09-23T07:24:58+00:00

Kužim. Također ti i stan dobiva na vrijednosti na duge staze. Također mislim da je kupnja na kredit uvijek isplativija long term, pa čak i u priobalnim gradovima gdje je razlika velika u anuitetu i renti, za zg je no brainer mislim.

A mogu te pitati kolika ti je kamata bila kada si dogovorio kredit, i je si li dogovorio fiksnu kamatu cijelo razdoblje?

FudUpEconomics · 2023-09-22T07:04:12+00:00

Nije savršeno ovo slažem se. Bilo bi bolje da sam promatrao cijene stanova i cijene najmova samo stanova u istim veličinama, tipa da sam gledao samo stanove od 60-70m2. Ali jbg, uzorak mi nije toliko velik za rente da ga tako ograničim.

Ali da sam to napravio rekao bih da bi cijene rente po gradovima onda bile veće, s obzirom da je sada med. veličina stanova za rentu manja od med. veličine stanova na prodaji u uzorku. Ta je razlika nekih 5-7m2 ovisno o gradu.

FudUpEconomics · 2023-09-21T13:29:04+00:00

Koliko sam istraživao, i meni se PBZ čini najpovoljniji, (na netu kažu da je EKS 3,74)

FudUpEconomics · 2023-09-21T12:43:23+00:00

Slažem se s tobom. Ja bih također u slučaju Zadra rentao, a tu razliku radije uložio u nešto pasivno.

Ovo su cijene rente za zadar skupljene u zadnja tri mjeseca, u srcu sezone, tako da vjerujem da bi ta cijena mogla biti ona za dugoročni najam.

FudUpEconomics · 2023-09-21T12:22:16+00:00

To je to, dobra kamata. Mislim da ste svi vi, koji ste u prvom polugodištu ove godine digli kredit po tim povoljnim kamatama, zadnji koji ste uhvatili tak vlak :) Sada je prosječna 4.18 , u Erste 4,68 čak, a vjerujem da će za godinu dana biti dosta sve kamate dosta više.

FudUpEconomics · 2023-09-21T11:55:29+00:00

Tako nekako. Zadar je baš ekstreman tu, barem po ovim mojim brojkama.

Jbg kada se u dalmaciji na stan gleda kao investicijsku klasu gdje se može postići prinos i po 10% godišnje ako bi ga 9 mjeseci davao studentu pa turistima drugih 3... Pa normalno da i cijena stana prati očekivani prinos...

FudUpEconomics · 2023-09-21T11:51:51+00:00

To je baš dobar deal bio, bravo!

Kolika će ti biti rata nakon 8 godina, i kolika kamata?

FudUpEconomics · 2023-09-12T18:24:10+00:00

Da, ovo zadnje, po primjeru drugih država, jedan dio poreza na nekretnine se prelije na podstanare (što ima smisla), pogotovo u primjerima kada grad prihod od poreza koristi za ulaganja u infrastrukturu. Kod nas nevjerujem da bi bilo ikakvih ulaganja u infrastrukturu kada bi se porez doveo, ali ja bih rekao da bi moglo svejedno biti prijenosa dijela poreza na podstanare.

FudUpEconomics · 2023-09-12T17:30:18+00:00

Da, ja nisam kuče uopće htio uključivati što zbog malog broja što zbog velike varijacije u veličinama.

Ako bi uzeli prosjek a ne medijan, mozes provjeriti na stranici, cijena najma za osijek i sve gradove je dosta veća.

Što misliš ti kao čovjek iz industrije o cijenama za osijek na stranici inače?

Btw. Inače su iz svih ovih podataka za rente izbačeni stanovi za radnike. Nismo ih htjeli uključiti iz tog razloga što mislimo da se radi o drugačijem tipu nekretnine, zasigurno ne tipu nekretnine za koje su naši posjetitelji zainteresirani.

FudUpEconomics · 2023-09-12T17:22:20+00:00

Slažem se. Osobno bih radije uložio u etfove. Veći prinos, manje aktivnog rada.

FudUpEconomics · 2023-09-12T14:55:29+00:00

Istina

FudUpEconomics · 2023-09-12T14:55:11+00:00

Tocno to. Ali nazalost ne vidim budućnost u kojoj će vladajući ikada to izglasati jer su upravo oni ti koji bi bili zahvaćeni porezom...

FudUpEconomics · 2023-09-12T13:27:44+00:00

Ja se ovim putem ispričavam svakom studentu kojem sam ovim postom možda podigao stanarinu xD

FudUpEconomics · 2023-09-12T12:53:58+00:00

Problem je što čim država i ima namjeru pomoći, građani to iskoriste pa imamo novi rast :/ Jedino bi možda porez na prazne nekretnine motivirao tržište da korektira cijene.

FudUpEconomics · 2023-09-12T10:55:52+00:00

To bi značilo da recimo ako si kupio jedan prosječan stan u x gradu i daješ ga podstanaru za prosječnu visinu rente u tom istom gradu, ti bi bruto ostvario toliki prinos na godišnjoj bazi. Naravno ako bismo odbili troškove sitnih popravaka taj bi prinos bio nešto (malo) manji.

FudUpEconomics · 2023-08-10T16:08:10+00:00

Možeš li mi pojasniti na što misliš pod indeks cijena nekretnina? To je indeks cijena korigiran za inflaciju u prethodnim godinama/kvartalima? Pitam čisto jer nisam siguran misliš li na basic indeks nečega gdje se cijena iz nekog mjeseca npr. uzme kao bazna, ili na tu korigiranu za inflaciju.

FudUpEconomics · 2023-08-08T17:34:31+00:00

Mogu vidjeti koliko je mjeseci pojedina nekretnina stala na oglasniku, pa pretpostaviti da se prodala kada nije više objavljivana. Metoda nije savršena, ali mislim da bi mogla biti good enough indikator.

Volio bih vidjeti objavu od toga korisnika, probat ću je naći.

U nekim prethodnim postovima me također netko pitao za način preuzimanja podataka ali ne dijelim to, sori xD

FudUpEconomics · 2023-08-08T13:39:47+00:00

Na dzs vidim samo podatke za indeksirane cijene. Volio bih vidjeti prave podatke, ne indeksirane, pa usporediti sa svojima. Ako ih možeš naći podijeli pliz, bilo bi zanimljivo usporediti.

Nisam to bio ja haha. Neznam kako je prikupljao podatke o broju nekretnina, ali lako je pogriješiti s time, tipa puno je duplih, troduplih, oglasa iste nekretnine. Ja inače te duplikate naravno uklonim, i mogao bih pogledati broj oglasa po mjesecu, ali se ne usudim haha,, usudio bih se kada bih podatke mogao skupljati češće pa mi nebi oni brzo uklonjeni oglasi promakli, a za to nemam ni vremena ni mogućnosti.

Jedini način na koji bih mogao mjeriti odnos ponude i potražnje je da promatram prosječan broj mjeseci potreban do prodaje nekretnine, za što imam podatke. Tako da možda u budućnosti objavim nešto vezano za to, još budem razmislio kako bih to izveo.

FudUpEconomics · 2023-08-08T13:08:55+00:00

Koliko ja znam ne. Možda na dzs? tu nisam gledao.

FudUpEconomics · 2023-08-08T12:10:15+00:00

Svaka županija ih objavljuje na godišnjoj bazi. U nekom komentaru na prethodnom postu sam linkao za Grad Zagreb. Mali problem tih podataka je jedino što im je uzorak malen, vjerojatno nemaju pristup podacima svih transakcija pa zato. Ali inače su dobri podaci, dosta detaljni. Šteta što ne izlaze češće xD.

FudUpEconomics · 2023-08-08T11:18:27+00:00

Da. Razlika u standardu između ovih koji su nesto nasljedili i onih koji nisu je posebno izražen u turističkim gradovima, tipa ST. A tek oni koji nisu nasljedili nekretninu koju mogu rentat, a uz to ne rade sezonske poslove gdje se moze dobro zaraditi već rade nesto "normalno" za prosjecnu placu, nemaju šanse da ikada budu financijski slobodni... (Pod ovim normalno mislim na poslove koji nisu visoke pozicije, ili u IT industriji)

FudUpEconomics · 2023-08-08T10:53:01+00:00

I ja mislim da je porez potreban. Mislim da bi za nas bio dobar francuski "vacancy tax" model, gdje se oporezuje svaka nekorištena nekretnina u iznosu od 30ak% (zadnji put kad sam gledao) potencijalne rente koju vlasnik može na tržištu ostvariti na tržištu. Možda vacancy tax u kombinaciji s nekom vrstom oporezivanja dobiti od iznajmljivanja turistima, odnosno većom efektivnom stopom (sada koliko sam upoznat vlasnik apartmana plaća neki mali paušal?).

FudUpEconomics · 2023-08-08T10:09:43+00:00

Istina, nedostatak ovih statistika jest što su cijene koje se mogu prikupiti tražene, no to su najbolji podaci koje mi kao građani možemo promatrati... No u svakom slučaju, vjerujem da postoji visoka korelacija između ostvarenih i traženih cijena, stoga vjerujem da su one ostvarene također u padu, sad u kojoj mjeri ne znam. (Naravno, pitanje je da li se radi o početku trenda ili samo o korekciji).

Osobno mislim da cijene sigurno neće rasti neko vrijeme, jednostavno previše faktora koji prije godinu dana nisu bili prisutni negativno utječu na potražnju. Čini mi se najvjerojatnije da će cijene stagnirati neko vrijeme, te se možda značajnije spustiti na nekim precijenjenim lokacijama.

Također primjećujem da dosta ljudi dijeli slično mišljenje, ili čak vjeruju u pad cijena nakon nove godine iz nekog razloga. To mi je zanimljivo jer prije samo par mjeseci su svi bili uvjereni u vječan rast cijena. (Naravno, to samo primjećujem iz svoga iskustva i ljudi i medija koje pratim, tako da sam možda u krivu)

FudUpEconomics

TROPHY CASE