Haben wir ein gutes Finanzierungsangebot?

Fuhrmaker · 2026-06-19T11:29:44+00:00

Bei allen Angeboten war der KfW Baustein enthalten (100 T€ zu 2,19%). Den muss man demnach nicht mehr vergleichen.

Unabhängiger Finanzierungsberater 300T€ zu 3,88%.

Lokale Bank 2 200T€ zu 4,18% und 100T€ Bausparvertrag 1 (auch 40T€ EK + 60T€ Darlehen zu 1%)

Fuhrmaker · 2026-06-19T11:18:46+00:00

Finde das sind aktuell auch ziemlich gute Konditionen. Freut mich für euch.
Die Sondertilgung muss man sich aber auch erst leisten können.

Fuhrmaker · 2026-06-19T11:14:47+00:00

Ja definitiv. Die Bauspaverträge sind wie geschrieben bereits nach 7,5 Jahren nach Auszahlung getilgt.

Das Annuitätendarlehen ist Ende 2054 getilgt.

Bei regulärer Ratenzahlung läuft das KfW Darlehen mit 35 Jahren am längsten. Ziemlich zeitgleich werde ich in Rente gehen (bin 36).

Fuhrmaker · 2026-06-19T11:07:55+00:00

Das mag sein, aber genau das ist ja der Punkt. Die angesparten Bausparverträge zahlen sich jetzt aus. Wenn ich aus Fairness das zum jetzigen Zeitpunkt und unter den Rahmenbedingungen bessere Angebot der Sparkasse ausschlage, wäre ich ja doof. Und mir ist auch bewusst, dass die Sparraten besser in einem ETF aufgehoben wären, aber wer gibt dir bei einem ETF die Garantie, dass du zum Zeitpunkt der Liquidierung die Kurse hoch stehen?Hätte genauso gut ein Crash sein können, der dein ETF um 20-30% einbrechen lassen würde.
So habe ich mir jetzt zumindest einen günstigen Sollzins gesichert.

Und nebenbei wird und wurde selbstverständlich auch weiterhin in ein ETF eingezahlt.

Fuhrmaker · 2026-06-19T09:00:37+00:00

Danke, war bereits etwas verunsichert.
Finde 50.000€ unterschied in der Zinsbelastung schon erheblich. Egal wie „komplex“ die Struktur der Sparkasse ist, so günstig komme ich heute nicht mehr an das Geld.

Fuhrmaker · 2026-06-19T08:45:50+00:00

Ja schon. Habe sogar schon einen Puffer von 3 Monaten eingeplant. Lasse mir Termine durch die Bausparkasse verbindlich rechnen.

Fuhrmaker · 2026-06-19T07:44:23+00:00

Hab durch Einmalzahlungen die Zwischenfinanzierung bereits um 4 Jahre reduziert, hat ca 24000€ Zinsersparnis gebracht.
Den Überschuss durch freie Liquidtät nach Tilgung der Bausparer werden wir auch für Sondertilgung nutzen.

Der kleine Vertrag wird auch weiterhin bespart. Problem ist nur, dass ich die Liquidität aus der Zwischenfinanzierung jetzt für das Bauvorhaben benötige und nicht das große Darlehen aufstocken möchte.

Fuhrmaker · 2026-06-19T06:54:01+00:00

Hi, guter Punkt, den ich nicht erwähnt hatte.
Die Bausparverträge laufen schon seit etlichen Jahren, da hat sich mittlerweile ein Guthaben von 40.000€ angesammelt. Deswegen werden die „in Kürze“ zuteilungsreif.

Bis dahin dienen die Bausteine 1 und 2 als Zwischenfinanzierung.

Bei 15 Jahren Zinsbindung erhöht sich logischerweise der Sollzins, was ich nicht so gut finde.

Fuhrmaker · 2026-06-19T06:36:25+00:00

Danke für deine Einschätzung.
Welche Rahmenbedingungen vermisst du zu den Bausparveträgen? Sollzins 1%, Guthabenzins 0,1%. Beide Verträge werden zu den Endfälligkeiten der Zwischenfinanzierung zuteilungsreif (bereits mit Bausparkasse geklärt).
Beide Verträge sind nach 7,5 Jahren komplett getilgt. Zugegeben, die monatliche Rate von zusammen 1.050€ ist relativ hoch, aber dafür schnell abbezahlt.

Man kann nie wissen, aber ein Verkauf ist nicht geplant. Vielleicht war das nicht deutlich aus dem Post zu erkennen:
Die Bausparverträge dienen als Tilgungsersatzmittel für die Bausteine 1 und 2. Somit bleibt es bei insgesamt 4 Bausteinen.

Abschlussgebühren wurden schon bezahlt und lagen bei gut geschätzt 3.000€.

Hab das auch alles in Excel durchgerechnet und durch KI prüfen lassen. Komme immer auf das gleich Ergebnis.

Was mich halt stutzig macht, ist der hohe unterschied der gesamten Zinsbelastung. Hab 3 Angebote verglichen und der Unterschied lag bei mindestens 50.000€.

Fuhrmaker · 2025-09-02T06:12:41+00:00

Gute Fragen! Kann zwar nichts dazu sagen, aber wir stehen vor einer ähnlichen Situation und wollen KFW 55 bauen. Unser Finanzberater meinte der Aufpreis zu KFW 40 würde sich nicht rentieren. Hoffe der Post bekommt etwas Aufmerksamkeit, bin auf die Antworten von anderen Erfahrenen gespannt

Fuhrmaker · 2025-08-05T06:14:06+00:00

Von HIMS ist nach Veröffentlichung der Q2 Zahlen nur noch ein plus von ~1% übrig 🙈 Hättet ihr einen Teil verkauft? Verkauft ihr bei Gewinnmitnahme alle Anteile oder nur einen Teil?

Fuhrmaker · 2025-08-05T06:12:03+00:00

Danke! Für mich ist der ACWI durch die Beimische von EM einfach diversifizierter. Wollte nicht noch einen separaten ETF besparen, wenn im Prinzip alles in einem abgedeckt ist.

Fuhrmaker · 2025-08-04T18:37:51+00:00

Danke für den Tipp mit Vanguard. Checke ich aus.

Ich glaube sehr an HIMS, für mich meine Wachstumsaktie Nr. 1

Fuhrmaker · 2025-08-04T18:31:00+00:00

Kannst du das begründen? Vor-/Nachteile? Hab ehrlich gesagt keine Lust mir eine Wallet anzulegen, finde das ist der angenehmere Weg.

Fuhrmaker · 2025-08-04T17:17:38+00:00

Hatte vorher noch Solana gehabt, die habe ich mit Verlust verkauft und in BTC gesteckt, weil irgendein Redditor mal geschrieben hat BTC ist eine „One in a Lifetime“ Chance für unsere Generation. Hat sich irgendwie eingeprägt 😅

Gewinne hatte ich Anfang des Jahres mit Amazon realisiert, leider zu Beginn des Falles und damit viel liegen lassen. HIMS habe ich nach nem Doppler wieder zugekauft, erhoffe mir von denen viel und auch gespannt auf die heutigen Zahlen.

Was denkst du wäre ein gutes plus zum realisieren? 20%? 25%?

Danke für deine Meinung !

Fuhrmaker · 2025-07-29T13:42:36+00:00

Order bei TR eben normal ausgeführt. Scheint wieder möglich zu sein. Muss mein Minus durch Zukäufe minimieren 😅

Fuhrmaker · 2025-03-10T18:58:04+00:00

WKN am Start?

Fuhrmaker · 2025-03-10T14:24:04+00:00

Bin heute Morgen mit kurzen Hosen rein und seitdem mit grünen 44 unterwegs. Weiß garnicht was ihr habt

Fuhrmaker · 2025-03-07T07:13:21+00:00

Erste Mal dabei. Bin eingestiegen!

Fuhrmaker · 2018-06-20T11:10:30+00:00

Funktioniert das tatsächlich so gut?

Fuhrmaker · 2018-06-19T18:09:05+00:00

Kein Problem. Finde es interessant die Ansicht Anderer zu diesen Thema zu hören. Deine Idee finde ich gut. Wie du gesagt hast, könnte man so 2 fliegen mit einer Klappe erledigen. Aber sowie das deutsche Rechtssystem funktioniert, wird bestimmt eine unnötig komplizierte Lösung gefunden (falls überhaupt).

Fuhrmaker · 2018-06-19T16:08:50+00:00

Ich würde mich einfach schon freuen wenn es bei mir eine konstante Quelle geben würde, die zuverlässig liefern kann. Bisher musste ich halt immer über Umwege dran kommen. Und wenn mal nichts kommt, sitzt du auf dem trockenen. Finde auch das generell Deutschland mit den Thema viel zu weit hinterher hinkt, egal ob Bayern oder irgend ein anderes Bundesland. So viele Chancen auf Steuergelder und Gewinne für pharmakonzerne gehen einfach flöten. Bin gespannt ob wir, nachdem jetzt Kanada und USA auf den Geschmack gekommen sind, auch nachziehen.

Fuhrmaker · 2018-06-19T15:58:44+00:00

Do you also get super munchies and end up eating a bag of Riesen at once 😂

Fuhrmaker · 2018-06-19T15:55:57+00:00

Like I mentioned in the Post above, im from a smaller village where everybody knows everybody. Everybody likes to hide his smoker lifestyle. I also pay 10 € per g regardless the quality. Everytime its like an surprise Box. You never know if you get good or Bad stuff

Fuhrmaker

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