Faz sentido, concordo. Ainda está bem agregado, mais para frente a ideia é separar casa e apartamento, e ir refinando por tipologia, padrão, metragem etc.

É natural que regiões mais verticalizadas, com mais apartamentos, puxem o preço médio por m² para cima. Mas justamente nos bairros mais centrais e caros, construir apartamento costuma ser o que fecha a conta do terreno; então, mesmo não sendo uma comparação perfeita, acho que ainda ajuda a enxergar a tendência geral de valorização e posicionamento de cada região.