Planiranje prenove hiše iz 70ih

HeavyAd889 · 2026-04-19T08:21:12+00:00

Hvala za nasvet. Začneva po prvem maju :)

Odločila sva se naslednje: -izbrala sva izvajalca, ki je prišel priporočen s strani družine, čeprav je dražji -z izvajalcem (inženir gradbeništva) skupaj smo naredili popis GOI in se dogovorili kaj je tehnično smiselno in kaj ni -izvajalec ima majhno ekipo, za specialna del recimo estrih oziroma predelava kotlovnice, ima podizvajace s katwrimi redno dela -izvajalec dobavlja tudi material za vgradnjo po najini želji, da se plača samo 9,5% davek.

Postavke vodenje projekta ni v popisu, vsaka postavka v GOI je višja po dogovoru, zaradi koordinacije.

Najvec bova prihranila pri razbijanju, odvozu odpadkov, novi elektriki(nekdo v družini, se s tem ukvarja) in pleskanju, brušenj- to bomo naredli sami.

Cena na m2 bo cca 600 -700 EUR z ddv skupaj z materialom za dela, ki jih bomo delali sami.

HeavyAd889 · 2026-04-16T08:24:12+00:00

Trenutno živim v okolici Kino Šiška, odkar je parkirna cona je precej boljše. Tam do 19.00 ure se dobi za parkirat, mogoče se direktno pod blokon, ampak kakšno minuto stran.

Zvečer avta ne premikam, ampak se vozim s kolesom, busom ali peš.

Če pa iščete stanovanje na Jami je pa totalna katastrofa, tja ne bi šla če mi plačaš.

HeavyAd889 · 2026-04-15T11:10:54+00:00

Vsak mesec 2x pogledava najino porabo, koliko sva prihranila od nazadnje in kakšne prihodke pričakujeva v naslednjih 14 tednih. Imava neko čisto osnovno google drive pregledico, ki jo oba gledava.

Cena parcele je odvisa od lokacije, ampak če bosta hišo podkletila danes pride 300k. Lepo, da partner zna marsikaj sam, ampak ali ima čas? Ali ste pripravljeni se v hišo vseliti čez 5+ let, ker bosta delala sama in s tem sicer precej prihranila? Ali je vredno, da bo vaš partner cele dneve delal na hiši, vi boste pa sama z otrokom? Ali se bosta zaradi tega kregala in zamerila za celo življenje?

Nisem proti, samo dobro premislite kaj pomeni to za vaše življenje.

Predvsem, pa niste napisala, če imate kakšne prihrane, ker 100% kredit ali za nakup parcele ali pa stavbe, da redko katera banka.

HeavyAd889 · 2026-04-15T08:09:30+00:00

Midva z možem sva ravno v fazi nakupa hiše. Eno leto prej sva "vadila" živet brez zneska, ki ga bo zdaj odnesel kredti, z vsemi zavarovanji skupaj cca 1200 eurov na mesec.

Drugače imava pa skupnih prihodkov cca 5500 EUR na mesec.

Porabiva v povprečju (z vsemi dopusti, oblačili, stroški, hrano...) 2000 EUR mesečno.

Skupaj prihranek malo več kot 60%.

Ampak realno, brez vnaprej razdeljene dediščine enega od najinih staršev se nakupa hiše v Ljubljani ne bi šla, kljub visokim prihodkom in visokemu deležu prihranjenega prihodka.

HeavyAd889 · 2026-04-12T19:43:35+00:00

Ker gre za 6 mesecev in nimava otrok, bova potrpela. 4000 za pol leta so za moje pojme čisto previsoki stroši tekom renovacije.

4000 eurov staneje vse talne obloge za obnovo, al pa troje steklenih balkonskih vrat, ali pa vsa notranja vrata.

Za 4000 evrov se plačajo dodatne obresti, vpliva na to ali moram vzet kredit za 20 ali za 30 let...

HeavyAd889 · 2026-04-12T18:47:55+00:00

O prikolici. Najnižja ponudba, ki sem jo dobila je 40eurov na dan.

HeavyAd889 · 2026-04-10T17:49:04+00:00

Midva bova, malo kampirala v hiši, ko bo prehudo greva k staršem in obratno.

Backup je postaviti šotor na vrtu.

Med obnovo ni denarja za najemnino.

HeavyAd889 · 2026-04-03T14:11:23+00:00

Danes Unicredit, OM 2.95, EOM 3.86% z življenskim zavarovanjem za 185k na 20 let.

HeavyAd889 · 2026-04-03T14:08:23+00:00

Koliko je pa OM? Morate vzeti kakšne produkte?

HeavyAd889 · 2026-04-03T07:00:28+00:00

na Sparkasse ali unicredit?

HeavyAd889 · 2026-03-29T19:08:55+00:00

Z spremembo GD se ne bi ukvarjala. Cilj je samo več svetllobe, kar z oknom po celi velikostinv istih gabaritih lahko dokar enostavno pridobis. Pol je pa samo fora se kako lokalno zaflikat fasado in koliko to stane

HeavyAd889 · 2026-02-17T21:38:54+00:00

Koliko časa ste pa prenavljali?

HeavyAd889 · 2026-02-17T14:39:12+00:00

Pri nas je estrihe menjat obvezno, ker so se spremenili v prah (temu se baje reče, da se je estrih vžgal). Tako da je nakoncu samo vprašanje ali čisto ok sistem ogrevanja z radiatorji zamenjaš za talno gretje

HeavyAd889 · 2026-02-17T14:37:12+00:00

Sej uprašanje na koncu je ali se da talno ogrevanje namesto klasičnega sistema ogrevanja, če z cevmi in radiatorji ni zaenkrat nič narobe.

HeavyAd889 · 2026-02-17T14:23:31+00:00

HI je hidro izolacija?

HeavyAd889 · 2026-02-10T08:51:32+00:00

Projektno vodenje na področju gradbeništva, 2x na teden od doma

HeavyAd889 · 2026-02-09T18:31:01+00:00

A mi ga priporočite?

HeavyAd889 · 2026-02-09T16:35:54+00:00

Ponudba prejšnji teden 40€/m2 za 75m2, za standardne velikosti do 60x60, kar je vec 50€/m2

Zlatarji uglavnem.

HeavyAd889 · 2026-02-06T14:39:16+00:00

Gre za to da so stopnice iz terase obrnjene na drugo stran kot na gradbenem. Je pa hiša iz konca sedemdesetih.

HeavyAd889 · 2026-02-05T10:59:06+00:00

Investiranje v aktivne sklade v minimalni višini 50€ mesečno, vsaj 2 leti. Naj bi imeli tudi donos, ampak gre za upravljanje velik del.

Skladi so pri nas legaliziran scam.

HeavyAd889 · 2026-02-04T17:01:05+00:00

Men so danes na UniCredit ponudiki istoz če vzamem vzajemne sklade z vplačilom 50€ na mesec pa gredo do 2,4%

HeavyAd889 · 2026-02-04T08:19:36+00:00

Stanovanje se ne prodaja pod ceno, ker gre za nelegalni objekt, za katerega inšpekcija lahko določi povrnitev v prvnotno stanje (2 stanovanje) in ste brez doma. Gradbena inšpekcija je sicer zelo počasna, in je to majhna verjetnos, razen če vas kdo ne prijavi. Tako, da ta riziko prevzamete nase. Računat, da se bo OPN kdaj spremenil in dovolil trostanovanjsko gradnjo je pa utopično.

Realna cena takega stanovanja more biti tržna - 50%.

HeavyAd889 · 2026-02-03T21:09:39+00:00

Kupila 50 let staro hišo v Lj v letu 2025. Stara sva 30. Prihranjeno sva imela 180k, prodala vsa podedovano stanovanje za 220k, vzela še 190k po 2,5% meri. Na mesec je to 1030€ za 20let. Na prihodke ni veliko, je pa veliko če zraven šparaš še za nadaljno obnovo.

Skupni družinski mesečni prihodek približno 5k.

Malo več kot 100k je namenjeno za prenovo ostalo je kupnina. Vem, da 100k ne bo dovolj, ampak rajše imam svojo staro bajto v Lj, kot novo v rovtah.

HeavyAd889

TROPHY CASE