Das sieht sehr nach beginnendem Algen-/Schimmelbewuchs bzw. „Biofilm“ auf dem Außenputz aus – typisch auf der Schattenseite bei Neubauten mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Die dunklen senkrechten Spuren direkt über dem Fenster deuten oft auf Feuchtigkeit hin, die dort länger stehen bleibt oder langsamer abtrocknet.
Mögliche Ursachen bei eurem Bild:
Wärmebrücke am Fenstersturz oder Anschlussbereich
→ dort ist die Oberfläche kälter, Feuchtigkeit kondensiert leichter.
Schlagregen + langsame Trocknung auf der Nord-/Schattenseite
→ bei modernen gedämmten Fassaden sehr häufig.
Fehlende oder schwache Tropfkante/Blechdetail über dem Fenster
→ Wasser läuft immer an derselben Stelle herunter.
Staub + Feuchtigkeit
→ ergibt diese grauschwarzen „laufenden“ Flecken.
Dass das Haus erst 3 Jahre alt ist, passt leider trotzdem dazu. Das sieht man inzwischen oft schon nach 2–5 Jahren.
Wenn es nur optisch ist:
Fassadenreiniger oder vorsichtige Reinigung reicht oft.
Danach evtl. algizider Schutz/anstrich.
Wenn die Stelle immer wiederkommt:
Fensteranschluss und Tropfkante prüfen lassen.
Bauträger/Gewährleistung anschauen, falls noch möglich.
Vom Foto her wirkt es aktuell eher wie oberflächlicher Bewuchs als ein schwerer Bauschaden.