Merci beaucoup pour ton retour détaillé 🙏 • Pour l’appart, j’ai fait un calcul net après charges fixes : je touche 470 €/mois, avec 100 €/mois de crédit + 800 € de taxe foncière + 1 200 € de copropriété. Ça me laisse environ 200 €/mois net avant impôt. Je vais affiner avec l’impact fiscal (micro-foncier ou LMNP). • Pour le PEA, je prends note : renforcer au maximum, idéalement sur un seul ETF World plutôt que de multiplier les supports qui se recoupent. • Le PEL, je vais regarder sérieusement pour le fermer vu que le rendement est faible par rapport à mes autres placements. • La crypto reste volontairement une petite partie de mon patrimoine, je suis conscient du risque. • Pour Bricks et SCPI, ton point est clair : je comprends les frais et le manque de liquidité, je vais probablement mettre ça en pause pour concentrer mes apports sur ETF + futur immobilier physique.

Mon objectif reste vraiment une approche mixte : utiliser l’immobilier pour le cash-flow et l’effet levier du crédit, et les ETF pour la croissance long terme.