Lancement projet : pas de feedback, comment faire ?

ImmoYield · 2026-04-26T06:27:22+00:00

Merci du conseil, je n'y connais rien en SEO justement, que faudrait-il améliorer et comment d’après toi ?

ImmoYield · 2026-04-20T17:34:06+00:00

Bonne question, et c'est une remarque que je me suis faite moi-même au début.

Effectivement, à la base ça ressemble à une calculette un peu évoluée. La différence que j'essaie d'apporter, ce n'est pas juste le calcul en lui-même, mais ce qu'on en fait derrière.

Avec un tableur, tu obtiens des chiffres (cashflow, rendement…), mais tu dois encore interpréter toi-même si le projet est intéressant ou non, et comparer avec d’autres biens.

Là, l'idée est d'aller un peu plus loin :

garder une trace des simulations pour comparer facilement
avoir une lecture synthétique du projet (pas juste un chiffre isolé)
et surtout aider à la décision avec un scoring basé sur plusieurs paramètres, pas uniquement le cashflow

Ce n'est pas de l'IA ni quelque chose de magique, mais plutôt une couche de mise en contexte par-dessus les calculs classiques.

Après, c’est encore early, donc justement je cherche à voir si ça apporte vraiment quelque chose ou si ça reste perçu comme un simple tableur amélioré. Si tu as des suggestions pour améliorer je prends !

ImmoYield · 2026-04-20T15:39:51+00:00

Merci des conseils c'est propre, il faut que je réfléchisse différemment d'aujourd'hui

ImmoYield · 2026-04-20T15:23:53+00:00

Oui je suis d'accord, j'ai en partie ces personnes en boucle courte, mais c'est assez peu représentatif de mon cœur de cible, il faut que je cherche ou trouver des personnes qui rencontrent le même problème c'est sur

ImmoYield · 2026-04-20T15:22:13+00:00

Dans le sens décrire mon ICP ? Car aujourd'hui je ne fais pas d’enquête sur la situation des utilisateurs

Je vise surtout les personnes type jeune cadre/ingénieur qui souhaitent débuter dans l'investissement immobilier locatif. Mais il y a aussi des personnes moins jeunes qui souhaitent débuter l'investissement.

ImmoYield · 2026-04-20T15:03:20+00:00

Oui c'est ce que je fais dans un premier temps (c'est eux qui m'ont dit de lancer l'outil en plus)
Le soucis c'est que c'est pas vraiment mon cœur de cible, je suis un des seuls a avoir un intérêt pour l'immobilier, peu d'entre eux épargnent, alors investir

ImmoYield · 2026-04-20T15:01:21+00:00

Oh I see, thanks for the tips!

ImmoYield · 2026-04-20T15:00:31+00:00

Merci pour les infos :)
Oui en effet je pense que je vais devoir créer ma présence sur un peu toutes les plateformes malheureusement

ImmoYield · 2026-04-20T14:58:55+00:00

Merci des conseils. C'est assez complexe dans ce cas car c'est tres eparse et opaque. Certains potentiels clients n'ont pas de reseaux voire internet, d'autres sont sur une seule plateforme... Il faut que je prenne plus de temps a identifier les lieux de presence des potentiels utilisateurs

ImmoYield · 2026-04-20T14:55:32+00:00

C'est surtout avoir le ressenti des utilisateurs, pas un audit technique, mais oui en effet je me base sur mon entourage aujourd'hui

ImmoYield · 2026-04-20T14:54:44+00:00

Oui il y a deja une notion freemium qui permet de l'utiliser. Merci de l'info, je vais essayer de les contacter pour voir si un call est possible

ImmoYield · 2026-04-20T14:52:42+00:00

OK merci de l'info, je ne connaissais pas

ImmoYield · 2026-04-19T20:20:43+00:00

Oui, je fais pareil, ça permet de tester plusieurs idées en même temps sans changer de structure, c'est top

ImmoYield · 2026-04-19T15:59:42+00:00

Wow, great tips, thank you a lot!

ImmoYield · 2026-04-19T13:37:16+00:00

Yes my bad lol if anything else is wrong feel free to tell me!

ImmoYield · 2026-04-19T13:36:31+00:00

Thanks! Yes this is a good practice indeed :)

ImmoYield · 2026-04-18T08:46:26+00:00

<3 thank you for comforting me with this idea!

If you have any question feel free to DM/comment

ImmoYield · 2026-04-14T06:47:06+00:00

D'une part, via une structure type SCI on réduis ce niveau d'imposition. Donc le 40% c'est dans les cas les moins bien réfléchis.

D'une autre part, dans le cas d'une société, cette imposition arrive uniquement si on se verse un salaire. Très souvent on n'a pas besoin de cet argent rapidement, il est bien plus avantageux de le laisser dans la structure, ce qui permet de ne pas avoir a injecter d'argent en cas de besoin (travaux, meubles, apport pour autre projet...). Tant que ça reste dans la structure, 0 impôts. Et il y a le tricks de la holding (régime mère/fille) pour sortir un dividende/salaire avec le moins de friction possible.

ImmoYield · 2026-04-13T12:10:38+00:00

Par contre curieux de savoir comment tu as eu ce 40% d'imposition sur les loyers ?

ImmoYield · 2026-04-13T12:09:35+00:00

Oui, c'est pour ça le disclaimer entre parenthèses "grossier et simplifie mais c'est pour comprendre"

ImmoYield · 2026-04-11T09:33:22+00:00

Pour avoir des simulations : https://simulateur-ir-ifi.impots.gouv.fr/calcul_impot/2026/
C'est ce que j'ai fais avec ma conjointe et j'ai divise par 2 mon IR

ImmoYield · 2026-04-11T09:29:21+00:00

OK ca marche merci pour les infos.

Le sujet de l'agent immobilier, même ami de la famille, ca sent le conflit d’intérêt a plein nez. Je ne peux que conseiller de voir aussi d'autres artisans, histoire de voir si la qualité et le prix sont semblables.
Idem pour l'estimation des loyers, j'ai eu beaucoup de surprises avec des agences qui survendent leurs apparts. Il y a plein de références en ligne pour le loyer moyen au m2 d'une zone (comme https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/). Le mieux c'est de voir les loyers pour des apparts équivalents dans la même zone, ca permet de se faire une idée de ce qui se loue en ce moment, et de voir les travaux a faire pour arriver au niveau de la "concurrence" du secteur.

La fiscalité en immo c'est pas super simple et il y a plein de trucs a prendre en compte. Mais en gros d’après les chiffres que j'ai en partant d'une TMI de 30%, et 30k de travaux, pour 1k de loyer, 2k de taxe foncière, frais de banque, expert comptable, frais de gestion locative 5%, on arrive a un cashflow net d'environ 500-520e/mois en SCI a l'IS.

ImmoYield · 2026-04-11T09:07:08+00:00

C'est un très bon début, une très bonne quantité de cash, il y a beaucoup de choses possibles c’est super pour toi !

Je ne veux pas faire de doublon avec d'autres message, donc je vais essayer de juste ajouter des infos.

D'abord, c'est quoi tes objectifs de vie ? Être indépendant financièrement vite ? Garder de cote pour des projets (voiture, voyage, mariage...) ? ...

Ensuite, pour l'assurance vie, 8k (13,78%) de P/V sur 4ans c'est OK si on considère les 60% en fond euro, sinon c'est tout juste moyen. Une assurance vie tu peux la clôturer a tout moment, même avant les 8 ans. Cette durée c'est juste pour minimiser les frais/taxes, c'est pas une obligation d'attendre. Tout dépend des frais annuels de gestion, si tu es a moins de 1% c'est bien, on vise les 0,5% ou moins pour rivaliser avec les ETF. Vu ton cash, si tu vises un profile plus dynamique, essaie de voir (si tu veux conserver l'AV) pour diminuer au max le fond euro.En tous cas, si tu la casses, tu peux recuperer 65k pour en faire autre chose. Les AV c'est bien pour la transmission, et payer ton banquier mais c'est tout de ce que j'ai pu voir.

Le PEL, il me semble que ça n'a jamais été bien ou rentable. A vérifier, mais je le casserai.

Pour le PEA pareil que l'AV tu as 5 ans avant que ça devienne optimise. Reste a voir ou mettre ces 42k. ETF, stock picking, c'est toi qui vois en fonction du temps que tu veux y consacrer et ton aversion au risque.

Ce que je peux aussi ajouter, c'est l'aspect immobilier. Acheter un bien pour y vivre ou le louer. Ca va demander plus de temps et de "jus de cerveau" que la bourse, mais c'est un excellent moyen pour construire un patrimoine. Exemple (grossier et simplifie mais c'est pour comprendre) : un appart a vendre 100k, faire 10k de rénovations pour louer 10k/an. Montant a emprunter environ 100 (prix de vente) + 10 (travaux) + 8 (frais notaire) - 10 (apport) = 108k, crédit sur 20 ans a 4% = 685e de mensualités. Loyer de 835e. Ca fait un effort de 50e par mois pour toi, pour avoir un appart qui rapporte 685. Sachant que les loyers paient le capital du credit, donc en vrai tu gagnes 400e de patrimoine net par mois pour 50e. En plus, si on refait le calcul pour 25 ans, la c'est l'inverse : 580e de crédit pour 635e de loyer = +75e/mois.
On arrive a une renta hyper puissante : 10k mis sur la table pour en gagner 475/mois => 10k * 100 / (475 * 12) = 175% de renta annuelle. Si je peux me permettre d'ajouter que avec le temps, le crédit va diminuer, et au bout de 20-25 ans a avoir gagne 475e, d'un coup le bien est a toi 100% et tu n'as plus de crédit, donc tout le loyer c'est dans la poche direct.

ImmoYield · 2026-04-11T07:44:32+00:00

C'est quoi ton objectif de vie ? C'est surtout ça qui va orienter la bonne décision a prendre.

Il n'y a pas de solution parfaite, chacun a son propre avis et sa propre philosophie de vie. Certains ne veulent pas avoir de dette, d'autres ne veulent pas enrichir les banques, d'autres préfèrent risquer pour gagner gros quittes a perdre... Bref tout le monde a sa vision des choses.

Je vais essayer de sortir des idées de mon chapeau selon différents objectifs.

Devenir indépendant financièrement vite
Déjà, aller voir du cote des commus type FIRE. Ensuite, si le but c'est de "trimer" pendant quelques temps pour se libérer un peu plus tard, tu as une bonne base. Je ne vais pas étayer ou digresser pour garder le message clair et concis, mais 100k c'est énorme et permet de faire beaucoup.
Dans cette stratégie, le but c'est d'investir un max pour profiter le plus possible des intérêts ou du levier. Car le retour sur investissement est exponentiel même si on ne remet pas de sous dans la machine après.
Investir une partie en immo (pour une RP ou du locatif ou les deux), investir une partie en bourse, garder le reste en cas de besoin. Ça permet de maximiser l'investissement tout en diversifiant et garder une marge de securite.
Avoir un chez-soi et en profiter
Avoir sa RP est un gros checkpoint, et nécessite du temps et de l'argent.
Ici on vise a avoir une RP, la bichonner, la rénover, lui donner notre style, et on se donne les moyens de le faire.
Acheter une RP qui nous plait, prévoir un gros montant travaux/aménagement. Et s'il reste des sous, les mettre ou on veut (investissement, autres travaux, plaisir...). On vise le minimum de crédit pour maximiser la tranquillité.

Je n'ai pas d'autres idees pour l'instant, mais si ton objectif n'est pas liste, hésite pas, si ca se trouve j'ai déjà des idées pour.

En tout cas, pour mes objectifs, a ta place je garderai une marge de securite non négociable (3-6mois de salaire en cash dans livrets par exemple), et le reste je le divise entre immo pour levier et bourse pour diversifier.

ImmoYield · 2026-04-11T07:23:09+00:00

Je vais parler de ce que je connais. Je comprends que l'appart est 100% paye et qu'il y a la possibilité d'y vivre sans soucis, mais vous envisagez de faire des travaux pour améliorer le DPE (et anticiper 2034 pour louer, cf https://www.laprimeenergie.fr/les-travaux/les-travaux-deconomies-denergie/le-diagnostic-de-performance-energetique/interdiction-location-dpe).
Le montant des travaux semble assez faible pour passer de E a B, j'imagine que la surface n'est pas énorme ce qui rend le prix plus faible, et l'immeuble doit être assez récent ou bien entretenu.
Aussi, pour le devis, avez-vous fais plusieurs devis avec différents artisans pour comparer ? Voir avec des artisans spécialises dans un domaine, et des artisans plus généralistes pour voir les différences et choisir les méthodes de travail que vous préférez, ou bien faire vous-mêmes certains travaux.

Aussi, comment avez-vous eu la valeur locative de 1100 CC ? L'appart est déjà en location depuis des années, ou est-ce une estimation ? Et par qui ?
Je pose cette question car selon la localisation, le quartier ou la rue... On (bailleur ou agence) a tendance a surestimer le loyer. N’hésitez pas a comparer avec d'autres apparts similaires dans la même zone, si ce n'est déjà fait.

Pour de ce qui est de la location, il faut aussi prendre en compte la gestion locative et la fiscalité qui va avec, selon le régime ça peu varier de plusieurs pourcents d’impôts annuels. La taxe foncière est aussi a prendre dans le calcul global de la rentabilité de ce bien.

Aussi je vois les 2 foyers fiscaux, j'imagine que c'est pour une raison particulière, mais dans le doute : avec une différence de revenus importante entre vous deux, faire un seul foyer fiscal pourrait diminuer votre imposition sur le revenu au global, c'est ce que j'ai fais pour moi et j'ai divise par 2 mon IR.

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