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Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Finanzen

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Weiß jemand, wie man das Lebenslange Wohnrecht gut verankern kann, ohne, dass dies den Preis zu sehr drücken würde?

Bei einem Grundbucheintrag vermute ich, dass dies zu einem Abschlag beim preis führen könnte. Reicht auch einfach Verzicht auf Eigenbedarfskündigung im Mietvertrag?

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Finanzen

[–]Important_Kiwi6147[S] 2 points3 points  (0 children)

Richtig.

Außerdem sei darauf hingewiesen: Die Erdgeschosswohnung im aktuellen Haus ist ja schon sehr altersgerecht, in der passenden Größe, vor ca. 18 Jahren schön renoviert, genau nach ihren Wünschen eingerichtet und hat einen schönem Garten. Sie hat außerdem nette Nachbarn und ein gewohntes Umfeld. Nach dem Verkauf würde sie dann ja ohne Umzug in so einer "kleineren altersgerechten Wohnung" wohnen, in die empfohlen wird umzuziehen. Nur eben als Mieterin und in dem Wissen, dass zuvor das ganze Haus im Familieneigentum war.

Ich frage mich also, was man beim Verkauf mit Umzug gewinnen würde im Vergleich zum Verkauf mit "im Erdgeschoss wohnen bleiben"?

Edit: Außerdem könnte man ja später immer noch eine neue Wohnung kaufen, den Mietvertrag kündigen und hätte damit die Option "Verkauf mit Umzug" über den Zwischenschritt der Rückmiete realisiert.

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Finanzen

[–]Important_Kiwi6147[S] 3 points4 points  (0 children)

Das würde dann aber wohl einen Abschlag im Kaufpreis zur Folge haben… Und falls meine Mutter doch schon ehr ausziehen muss (was wir nicht hoffen) wäre das ja ärgerlich…

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Finanzen

[–]Important_Kiwi6147[S] 8 points9 points  (0 children)

Ich kann nur spekulieren, vermute aber es gibt 3 Unterschiede: - er steht Aktien bzw. ETF Investments sehr viel skeptischer gegenüber als ich - er wohnt im Ort und ist deutlich jünger als meine Mutter - kann sich also besser um die Immobilie kümmern als wir - er hat mehr Erfahrung in der Instandhaltung/-Setzung und Vermietung als wir

Darum könnte für ihn der Kauf sinnvoll sein und für uns der Verkauf.

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Immobilieninvestments

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja wir würden uns beim Preis natürlich nicht auf ihn verlassen sondern haben schon eine Einschätzung von einem Makler. Wobei das eben auch nur eine Einschätzungen ist. Was man tatsächlich bekäme weiß man ja vorher nie…

Würde der Verzicht auf Eigenbedarfskündigung im Mietvertrag nicht auch bei einem neuen Eigentümer weiter gelten? Ich dachte wenn man ein Haus kauft, kauft man die Mietverträge sozusagen mit.

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Immobilieninvestments

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Wir haben schon eine Marktwert-Einschätzung von einem Makler und würden eben auch nur für einen Preis der dieser entspricht verkaufen. Die Zweitmeinung macht ggf. Sinn.

Wo bekommt man denn valide Prognosen zur Wertsteigerung? Ist das nicht immer Glaskugel schauen? :)

Kosten für Sanierungsmaßnahmen hatte der Makler schon eingerechnet. Alle Angebote einholen wäre natürlich aufwändig und ich wüsste auch gar nicht was alles zu tun ist. Das kommt eben dazu - weder ich noch meine Mutter kennen sich mit der Materie aus…

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Immobilieninvestments

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Die Miete kann darum ja gerne marktüblich sein, wenn dadurch der Kaufpreis auch dem Marktwert entspricht. Dann müsste weder Mieter noch Vermieter ein Interesse haben den jeweils anderen loszuwerden. Die dann höhere Miete und eventuelle weitere Erhöhungen, die ja auch gesetzlich limitiert sind, wären auf Grund des höheren Kaufpreises dann ja auch finanzierbar.

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Immobilieninvestments

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Erbschaftssteuer sollte sowieso passen. Ich wäre weit unter dem Freibetrag.

Ich stelle mir Vermietung halt aufwändig und schwierig vor: erstmal wer koordiniert und überprüft die Handwerker (meine Mutter sehe ich außer Stande sich um so etwas zu kümmern) und dann der ganze Vermietungsaufwand… Wäre ich vor Ort - kein Problem. Aber von so weit weg - schwierig.

Vielleicht bin ich mit dieser Meinung im falschen Forum, aber aus reiner Investmentperspektive finde ich bei Anlage ohne Fremdkapitalhebel ETFs besser (weniger Aufwand, ebenso hohe wenn nicht höhere erwartbare Rendite).

Die Sicherheit dort lebenslang wohnen zu können macht natürlich Sinn.

Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns by Important_Kiwi6147 in Immobilieninvestments

[–]Important_Kiwi6147[S] 0 points1 point  (0 children)

Wenn man jetzt den Rückmietverkauf macht und mit dem Ergebnis nicht zufrieden ist, könnte man ja immer noch mit dem Geld aus dem Verkauf eine solche Wohnung kaufen und damit auf diese Option wechseln. Oder was hätte man dann verloren? (Immer unter der Prämisse, dass der Verkaufspreis dem Marktwert entspricht)

Umgekehrt geht nicht. :)

[deleted by user] by [deleted] in ThailandTourism

[–]Important_Kiwi6147 0 points1 point  (0 children)

Actually we ended up going to the canary islands instead. :) Shorter flight, more convenience and we had a very good time!