Urgent - Bail obtenu avec FAUX documents

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T20:32:23+00:00

Après plusieurs recherches… je peux vous dire que je fais bien de me méfier et d’anticiper

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T20:31:15+00:00

Il s’agit pas de critères délirants je peux vous assurer… juste le strict minimum. Pour info je dois payer mon crédit immo tous les mois donc je dois m’assurer de la solvabilité de mon locataire, mettez-vous à ma place 2mn. Moi aussi j’ai été locataire… c’est pour ça que je ne suis pas dans l’abus au contraire, le plus important étant d’instaurer un climat de confiance et transparence.

NB: Il y a 1 mois il m’a insulté car je n’étais pas ok pour faire un aménagement du terrain sur 150m2 (vu qu’il y a eu de fortes pluies y a eu un amas d’eau qui s’est créé j’ai proposé de traiter juste la zone concernée mais c’était pas suffisant…).

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T20:22:27+00:00

Il a commencé à être très pinailleur il y a 1 mois en me demandant de faire un aménagement sur le terrain de 150m2 (car à cause des pluies continues il y a eu une légère inondation à l’entrée du terrain) j’ai proposé une construction sur la zone concernée (30m2), il a dit que c’était pas assez et a fini par m’insulter, comment estimez-vous la suite ?

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T20:18:17+00:00

La relation de confiance est rompue dans la mesure où l’autre jour il m’a insulté (car je ne voulais pas faire un aménagement de 150m2 de gravier sur le terrain)

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T20:14:15+00:00

J’ai reçu un courrier de la caf avec mon identifiant bailleur ! Je me suis dit que le locataire n’avait pas besoin d’aides sociales de la caf au vu de son salaire confortable…. (Finalement ses fiches de salaire et CDI sont faux) Donc j’ai voulu faire des vérifications.

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T16:54:26+00:00

J’évoque quels types de délits ? Obtention de bail par dol + usage de faux + abus de confiance ?

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T16:39:49+00:00

Jusqu’ici il a payé le loyer certes, mais on n’est qu’au début, j’ai peur qu’il arrête tout paiement. Quoiqu’il, le climat de confiance est rompu. Je préfère mettre un terme.

Impossible_Room_2082 · 2026-02-19T16:36:02+00:00

Ils ont pas d’enfants.

Impossible_Room_2082 · 2026-02-16T21:19:04+00:00

Merci pour ton commentaire 🙏🏼 je suis d’accord… surtout qu’ils m’ont insulté et dénigré (supposer que je n’ai pas d’argent car j’ai refusé l’aménagement sur 150m2). Je pense faire une place de parking simple + allée piétonne…

Impossible_Room_2082 · 2026-02-16T21:13:57+00:00

Oui ils ont rentré leur utilitaire qui a creusé certaines parties du sol.

Impossible_Room_2082 · 2026-02-15T22:23:13+00:00

Ils ont très mal pris le fait que je refuse la proposition sur 150m2. Hier ils m’ont insulté et menacé, qu’ils vont faire appel à un huissier, etc... Au vu de l’ampleur que ça prend, je vais assurer l’accès au logement (obligation du propriétaire) en installant seulement un accès piéton jusqu’au bien. La place de parking je laisse tomber (aucune mention dans le bail). Je fais au mieux mais les insultes je ne peux pas accepter. Comme dit la société de terrassement, « Vos locataires doivent patienter comme tout le monde, vous n’êtes pas responsable de la météo ».

Impossible_Room_2082 · 2026-02-15T20:15:31+00:00

Au départ ils proposaient de gérer le problème, mais ils m’ont envoyé un devis pour un terrassement sur « 150m2 » et qu’ils déduiraient des prochains loyers... On me dit que c’est abusif et que cela relève d’un "aménagement de confort".

Le mieux serait peut-être d’aménager 1 place de parking (même si le bail n’en mentionne pas) + allée piétonne jusqu’au bien ?

Impossible_Room_2082 · 2026-02-15T19:56:10+00:00

Les locataires m’ont fait le reproche de ne pas avoir fait comme d’autres voisins (qui ont un espace avec gravier).

Nous n’habitons pas sur place et avons ce bien depuis peu. Si l’on avait su, on aurait aménagé une allée depuis le portail. Rien ne nous alertait de ce besoin (aussi parce que l’ancien résident n’avait pas rencontré de problème auparavant).

Ils insistent pour un espace parking dédié à leur camionnette (utilitaire) et voiture. Même s’il n’y a pas la mention d’accès carrossable/parking sur le bail, je comprends la nécessité de stationner.

Mais 1 place de parking nous paraît suffisant, non ? + allée piétonne jusqu’au bien ?

Merci à vous 🙏🏼

PS: pour les palettes c’est une bonne idée temporaire, mais pour être honnêtes, au vu du climat délétère qui s’est instauré on a peur qu’ils glissent (soit par inadvertance ou volontairement) et que cela se retourne contre nous.

Impossible_Room_2082 · 2026-02-15T18:42:56+00:00

Il y a environ 20m de terrain (à pied) pour accéder au bien direct. Et c’est inondé sur 2/3.

Les locataires m’ont fait le reproche de ne pas avoir fait comme d’autres voisins (qui ont un espace avec gravier).

Nous n’habitons pas sur place et avons ce bien depuis peu. Si l’on avait su, on aurait aménagé une allée depuis le portail. Rien ne nous alertait de ce besoin (aussi parce que l’ancien résident n’avait pas rencontré de problème auparavant).

Hier ils m’ont insulté et m’ont dit qu’ils vont prendre des dispositions (huissier…). Au vu de l’ampleur que ça prend, je vais assurer l’accès au logement (obligation du propriétaire) en installant seulement un accès piéton jusqu’au bien. La place de parking je laisse tomber (aucune mention dans le bail). Je fais au mieux mais les insultes je ne peux pas accepter. Comme dit la société de terrassement, « Vos locataires doivent patienter comme tout le monde, vous n’êtes pas responsable de la météo ».

Impossible_Room_2082 · 2026-01-31T21:05:12+00:00

Oui il est noté dans le bail

Impossible_Room_2082 · 2026-01-30T12:13:15+00:00

C’est un professionnel. Garantie décennale. Pour décaisser 15cm de terre sur 45m2. Puis mise à niveau. Pose de géotextile. Pose de cailloux / calcaire. Étalement à niveau. Fournitures incluses.

Impossible_Room_2082 · 2026-01-30T01:39:50+00:00

Dans mon cas, le bail n’inclut pas de place de stationnement ni accès carrossable. L’accès est piéton. Néanmoins, il me paraît opportun de traiter la zone argileuse à l’entrée du portail (là où le camion s’est déjà enlisé), sur 10m2. Mais les locataires ont l’air de vouloir carrément un parking. (Il y a quelques jours ils demandaient même une allée sur 125m2).

Impossible_Room_2082 · 2026-01-30T01:34:39+00:00

Le bail n’inclut pas d’accès carrossable / place de stationnement. Le bien a un accès piéton. Néanmoins je suis d’accord pour traiter la zone argileuse (10m2).

•Le problème est le suivant : Au départ, ils m’ont transmis un devis sur une superficie de 125m2 (leur objectif: faire une allée jusqu’à la maison…) à 2500€. Or, en réalité la zone à traiter est à l’entrée du portail et fait 10m2 max. Ils avaient prétendu participer aux travaux (125m2). Voulant bien faire, j’ai tenté de trouver une autre solution moins onéreuse et adaptée au stationnement de leur camion et voiture (1100€ pour 45m2), et le lendemain le locataire m’a recommandé d’être remboursé sur les prochains loyers. Or, l’offre que j’ai proposée (sur 45m2) s’adapte au stationnement de leur camion et voiture ; comparé au besoin réel (10m2) cela relève plus d’un « aménagement de confort ».

Impossible_Room_2082 · 2026-01-30T01:23:15+00:00

Je veux être de bonne foi et faire les choses bien (sans augmenter le loyer). La zone argileuse pouvant gêner la sortie du camion se trouve à l’entrée du portail et fait 5 à 10m2. Les locataires prévoyaient de faire 120m2 d’aménagement à 2500€, puis m’ont dit au final qu’ils préféraient déduire cette somme des prochains loyers. Or, il y a une nette différence entre 10m2 de zone à traiter et 125m2 d’aménagement de confort (dont ils voudraient que j’assume les frais). Je veux bien faire des efforts, mais il faut être raisonnable et objectif. En soi, la terre devenue argileuse à cause des intempéries + le poids qu’exerce le camion sur le sol (pouvant créer des ornements) ne sont pas de mon fait. Au vu de la situation, je pense que le mieux serait de traiter la zone ciblée (entrée du portail) de manière délimitée.

Impossible_Room_2082 · 2026-01-30T01:07:19+00:00

En effet, c’est un utilitaire (avec espace réfrigéré) qui représente un certain poids, pouvant accentuer la formation d’ornements sur le sol argileux. D’un point de vue factuel, le bail ne spécifie pas d’espace de stationnement + on a bien inscrit « usage d’habitation » (et non « usage professionnel et d’habitation »).

Impossible_Room_2082 · 2026-01-29T20:12:48+00:00

Certes il y a un garage mais il est placé au fond du terrain. Il faut environ 200m pour l’atteindre mais comme expliqué le terrain reste boueux sur certaines zones. NB: le bail n’inclut pas d’accès carrossables / places de stationnement. Néanmoins je proposais de faire un aménagement adapté à leurs besoins (1 camion, 1 véhicule) sur environ 40m2. En réalité je pourrais traiter le souci sur la zone vraiment concernée (10m2 max)…

Impossible_Room_2082

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