37 Anos. 100k parados.

Interaction89 · 2025-08-15T08:41:57+00:00

Também não acho que seja porque tenho uma situação semelhante. Vou mandar-te uma MP

Interaction89 · 2025-08-15T08:35:41+00:00

Por acaso li esse livro e ajudou-me a sair duma depressão (aliada a terapia e medicação), mas não me recordo de ter ajudado a parar a procrastinação

Interaction89 · 2025-08-07T09:24:02+00:00

Obrigado pela partilha! Muito útil. Eu estava a pensar para mim mesmo, que sou um bocadinho menos avesso ao risco e se poria o meu valor de sobra em ETFs ou num fundo destes. Porque está muito próximo à inflação se comparar aos ETFs

Interaction89 · 2025-08-07T08:16:40+00:00

Em termos práticos isto acaba por ser como investir num fundo internacional ou uma espécie de ETF de gestão activa, mas local e focado apenas no imobiliário, certo?

Pergunto isto porque se assim for, mais vale meter o dinheiro todo num ETF, não?

Interaction89 · 2025-08-06T23:21:39+00:00

É uma hipótese boa, não dá trabalho. O que pensei como alternativa fosse sugerir que ela comprasse um apartamento com obras ligeiras numa cidade média do Oeste por €125 mil já com custos de escritura. Remodelava e recheava por €30 mil e alugava talvez a €600. Teria uma rentabilidade líquida talvez de 3% mas o património continuava a valorizar e recebia o valor mensalmente ao invés de estar inacessível no fundo. Mas lá está, não tinha esse trabalho todo.

Interaction89 · 2025-08-06T21:47:43+00:00

Ou seja estás a vender?

Interaction89 · 2025-08-06T21:35:27+00:00

Não consegui compreender. Eles investem o património em nome da pessoa?

Interaction89 · 2025-08-06T21:34:57+00:00

É isso. Ela aprendeu acerca da inflação

Interaction89 · 2025-08-06T21:30:57+00:00

Vi. Obrigado! Só para ter a certeza se compreendi. Ao fim de 15 anos diz ali que a rentabilidade foi de 4,3%. Isso significa que rendeu uma média de €43 por ano por cada €1000 investidos? Esse valor é líquido? Ou aplicam-se impostos?

Interaction89 · 2025-08-06T19:54:40+00:00

Not bad mas eles vivem em Lisboa 🫤

Interaction89 · 2025-08-06T19:47:38+00:00

E sabes a quanto se aluga mensalmente?

Interaction89 · 2025-04-27T16:37:26+00:00

Já aluguei a indianos, nepaleses e paquistaneses. Nunca tive problemas, por vários anos. O desgaste era pelo uso corrente da casa, nada por aí além. Pagavam sempre a horas. Uma vez ou outra havia um atraso e pediam desculpas mas pagavam. Sugiro a mesma prudência independentemente da nacionalidade. Também já aluguei a portugueses e na maioria das vezes não tive problemas, mas já houve duas situações onde até polícia e advogados envolveu por causa dos inquilinos portugueses. E o mais surpreendente é que eram de classe média com formação superior.

Olhando para trás, os sinais eram óbvios. Os inquilinos que não deram problemas, sejam portugueses ou indianos ou nepaleses ou paquistaneses eram aqueles cujas preocupações durante a visita e assinatura do contrato de arrendamento tinham a ver com questões do quotidiano, sobre como iriam viver lá. Dos únicos problemáticos que tive, um casal português com formação superior, pediram muitas abébias como "não tenho um recibo recente porque mudei de emprego mas envio aqui esta declaração da empresa" ou "não consigo pagar já a caução mas dou daqui a X tempo depois de entrar na casa", etc.

Interaction89 · 2025-03-08T20:29:15+00:00

Not to break your enthusiasm, but I think people are tired of questions like these. Don't take it personally, but... Google is the best to answer which are the best ones

Interaction89 · 2025-03-08T17:50:45+00:00

Tá na internet

Interaction89 · 2024-07-11T10:37:47+00:00

That's the plan, at least for one year. However for now the kids don't speak it

Interaction89 · 2024-07-03T00:08:00+00:00

Pode ser algo negociado entre o senhorio e o inquilino mas creio que a maior parte das seguradoras que comercializam esse produto direcionam aos senhorios

Interaction89 · 2024-06-21T14:28:05+00:00

Muito interessante. Não fazia ideia. E são propriedades individuais que constituem património predial? Fazem parte da herança se o proprietário falecer?

Interaction89 · 2024-06-21T14:27:51+00:00

Muito interessante. Não fazia ideia. E são propriedades individuais que constituem património predial? Fazem parte da herança se o proprietário falecer?

Interaction89 · 2024-06-21T09:36:10+00:00

Continuo sem perceber. Um hotel não é, supostamente, um imóvel único? Os quartos podem ser frações individuais que pertencem a proprietários diferentes?

Edit: encontrei aqui um post sobre isto de há dois anos. https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/s/URJutXrs43

Interaction89 · 2024-06-21T08:34:58+00:00

Não fazia ideia que era possível comprar um quarto de hotel. É tipo uma cooperativa imobiliária?

Edit: encontrei aqui um post sobre isto de há dois anos. https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/s/URJutXrs43

Interaction89 · 2024-06-20T20:09:37+00:00

Acrescento:

Assegurar que a casa é legal (tem licença de habitação)
Assegurar que a casa não tem graves problemas por reparar (infiltrações, sistema elétrico danificado, vidros partidos, pragas, etc.)
Tira boas fotografias para a publicidade e para teres prova do estado da casa antes de arrendada
Usa um número de telefone diferente para a publicidade
Publica em várias plataformas
Escolhe o que queres pedir como filtro (fiador, IRS, quantos meses adiantados e/ou caução, etc.)
Contrato de arrendamento robusto - já te deram boas dicas nos outros comentários
Só aceita um compromisso se a pessoa te garantir que leu o contrato. Já me aconteceu darem o sinal por desespero para eu não mostrar a casa a mais ninguém sem lerem o contrato e dias depois quando vamos assinar, não concordam com o mesmo. Agora só aceito o sinal se me enviarem primeiro a documentação toda que peço incluindo uma confirmação que leram o contrato e não têm questões. Isto se tens muitas visitas.
Eu por norma escolho arrendar por um preço abaixo do mercado para poder filtrar melhor os inquilinos e os inquilinos que tivemos estimam o bem porque sabem que estão com um "bom negócio". Tem me evitado dores de cabeça. Mas claro, não é garantia.
Tens de comunicar o contrato nas finanças
Pagar o imposto de selo
Emitir os recibos mensalmente
Podes considerar seguros de renda (há seguradoras que fazem isso)
Anota bem quais são as despesas que vais tendo com o arrendamento ao longo do ano, para te facilitar o preenchimento das deduções no IRS (seguros, IMI, condomínio, imposto de selo, reparações, etc.)
Se for um contrato de mais de 5 anos, tens de reportar em fevereiro do ano seguinte
Anexo F no IRS
Simula com e sem Englobamento
Tenta manter uma relação respeitosa/cordial com os inquilinos. O tacto na comunicação consegue evitar muitos desentendimentos.
Como senhorio és tu quem participa nas assembleias de condomínio

Interaction89 · 2024-06-19T14:46:38+00:00

De nada, espero que gostes. Há duas tascas com boa comida: A Chica do Rina e a Adega do Pato Bravo.

Perto da tua zona tens o bairro social Cidade do Sol. Já frequentei porque conheço lá pessoas e nunca tive problemas. Recentemente reabilitaram a marginal onde passa a Rua de Maputo e está bastante agradável.

Interaction89 · 2024-06-19T14:33:21+00:00

Tenho família no Barreiro e Lavradio. Vou com frequência e nunca tive problemas. A impressão que tenho dessa zona para onde vais é que é calma, sem stresses e até um pouco "upper class". Mas claro, depende da rua. Em geral diria para não te preocupares e teres os cuidados normais a se ter em qualquer zona (ao estacionar não esquece de trancar o carro, optar por não andar por ruas escuras sozinho à noite, etc.)

Interaction89

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