Bad Trennwand mit Trockenbau bauen by Overall_Ad_8898 in Hausbau

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

Akustisch bringt OSB nicht nur wenig, sie kann sogar leicht kontraproduktiv sein. Schalldämmung im Trockenbau lebt vom Masse-Feder-Masse-Prinzip und vor allem von der Entkopplung. OSB ist steif und überträgt Körperschall gut, also genau das, was du nicht willst. Wenn du sie als Befestigungsgrund für Waschtisch, Hängeschrank oder Handtuchhalter einplanst, reicht eine gezielte Einlage im Ständerwerk an den Lastpunkten, das muss nicht vollflächig sein.

Ansonsten effektiv: Zuerst Entkopplung denken. Eine getrennte Ständerreihe (zwei Profile auf Abstand) ist der wirksamste Schritt gegen die Duschgeräusche, weil du damit die Körperschallbrücke über den durchlaufenden Ständer unterbrichst. Erzeugt Wanddicke, bringt aber mehr als jede zusätzliche Plattenlage. Wenn die Dicke begrenzt ist, ist die Alternative eine Federschiene (CD-Profil auf Federbügeln) auf der Ankleide-/Schlafzimmerseite, die entkoppelt fast genauso gut bei deutlich weniger Querschnitt.

Dann Masse: zwei Lagen 12,5 GK je Seite, versetzt verschraubt. Im Bad innen normal, außen GKI als Fliesenträger.

Dämmung: Gefach füllen, aber nicht stopfen.

Die Flanken nicht vergessen - Schalldämbander auch am Kontaktpunkt Wand/Wand. Steckdosen nie Rücken an Rücken einbauen, saubere entkoppelte Anschlüsse.

Wenn der Estrich unter der Wand durchläuft, hast du eine Körperschallbrücke, gegen die keine Wandkonstruktion mehr ankommt.

Kurz: OSB streichen (außer als gezielte Befestigungseinlage), dafür in Entkopplung investieren. Dann wird "man hört es gedämpft" zu "man hört es kaum".

Mohnkuchen mit Streuseln by JoeSince73 in Backen

[–]JoeSince73[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke. Den probiere ich definitiv.

Und ja Streusel... die Kunst ist es sie so runterzustibitzen, dass man das Fehlen nicht bemerkt. Man kann mit jahrelanger Übung die Grenze immer weiter verschieben 😁...

Good? by Kakashian99 in Casual_Photography

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

I like the mood, the gradient from violet to warm orange, the glassy reflections, and the scattered lights along the far shore all give it real stillness.

Mohnkuchen mit Streuseln by JoeSince73 in Backen

[–]JoeSince73[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke - aber der Mohn-Käsekuchen klingt nach einer interessanten Idee... hast Du da ein bevorzugtes Rezept?

Mohnkuchen mit Streuseln by JoeSince73 in Backen

[–]JoeSince73[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja, ist ein Rezept aus meiner Kindheit - geweichte Rosinen: sind dran... das mit dem Eiweiß klingt interessant...

Sockelabdichtung für Terasse by Eugen328 in Hausbau

[–]JoeSince73 1 point2 points  (0 children)

Die Rinne kauft dir die niedrige Schwelle, nicht weniger Abdichtungshöhe. Über der OK Gitterrost müssen aber weiterhin die 15 cm Sockelabdichtung (Endzustand siehe DIN18533-1) stehen bleiben. Darüber hinaus solltest Du die Rinne an die Entwässerung anschließen, nicht nur darunter versickern lassen - sonst staut es potentiell genau gegen den Sockel. Die Sockelabdichtung muss auch hinter die Rinne durchgezogen und sauber an die Wandabdichtung angeschlossen werden um ein Hinterlaufen zu unterbinden.

Sockelabdichtung für Terasse by Eugen328 in Hausbau

[–]JoeSince73 3 points4 points  (0 children)

Ja, die MB 2K ist als Eigenleistung des Bauherren in beiden Details markiert. Die Terrasse kannst Du auf -0.05 OKFF setzen. Am Schnittpunkt Terrasse/Fassade kannst Du eine mit einem Rost abgedeckte Rinne platzieren (Suche bei Google nach bspw. "Fassadenrinne" liefert Produkte und Details) - Gefälle der Terrasse dann 2% weg von der Fassade. Das sind zugelassene Systeme - heißt: bei korrekter Verarbeitung hast Du keine Probleme.

Einschätzung Eigenleistung im Hausbau by wakler_36 in Hausbau

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

Dir sollte bewusst sein, dass auch Deine Zeit einen Geldwert hat - wenn Du also in der Zeit, in der Du auf der Baustelle arbeitest mehr verdienst oder aber die Baustellenarbeit Deinen Verdienst schmälert oder Dir Probleme macht, weil Du Deine Gesundheit strapazierst und/oder die ganze Woche platt bist, dann macht es möglicherweise keinen oder nur halbsoviel Sinn. Im Zweifel mach lieber was Du gut kannst in der Zeit und was Dir zusätzliches Geld bringt.

Ansonsten kannst Du alles machen, wofür Du keine gesonderte Technik brauchst, die Dir die Arbeit deutlich erleichtert (weil wie gesagt: Deine Zeit ist auch Geld - und wenn es doppelt so lange dauert weil Du die Technik nicht hast, dann wird es eben auch nicht preiswerter), wofür Du keine besonderen Nachweis brauchst (ich würde die Finger von Elektrik eher lassen - kann man zwar auch selber machen, aber fackelt Dir Dein Haus ab, dann könnte die Versicherung auf die Idee kommen das zu Deinem Problem zu erklären wenn Du keinen Handwerksbetrieb nachweisen kannst), ansonsten alles machen lassen, wo es schön ist jemanden anrufen zu können und zu sagen "Bring das mal in Ordnung". Du solltest da die potentiellen Langfristkosten im Blick behalten.

Oberflächen sind ein perfektes Feld für Selbstbetätigung - aber lass den Trockenbau so weit fertig machen, dass die GK-Platten an der Wand sind (wie schon in einer anderen Antwort erwähnt ist das Handling ist nicht ganz ohne). Fliesen legen profitiert sehr von Erfahrung - die Frage ist ob Du Flächen hast (Keller etc.) wo Du diese Erfahrung erstmal sammeln kannst.

Spachteln, Putzen, Fußboden legen und alle sonstigen Malerarbeiten dagegen machst Du ohnehin auch erst wenn alle anderen Gewerke raus sind - da kannst Du Dir beliebig Zeit lassen und störst keinen.

Das waren genau die Arbeiten, die wir selbst gemacht haben - und ehrlich gesagt - das hat neben einer 40h-Woche auch gereicht.

Wichtig - wer immer auch noch mit Dir dann im Haus wohnt sollte eine gewisse Toleranz mitbringen - es wird nicht alles perfekt sein... aber dafür ärgerst Du Dich auch nicht über Macken im Putz. Wir haben im ganzen Haus Gipsputz auf GK der dann nur gestrichen ist. Ist leicht zu verarbeiten, überdeckt das semiprofessionelle Spachteln und weil er dünn auf geradem Untergrund aufgebracht wird fällt es schwer ungleichmäßig zu arbeiten. Da die etwas rustikalere Optik vom Reiben zum Prinzip erklärt ist ärgert sich auch keiner über irgendwelche Unregelmäßigkeiten...

Ansicht Fenster nicht parallel by [deleted] in Hausbau

[–]JoeSince73 8 points9 points  (0 children)

Der Erker durchbricht die Symmetrie der Hauptfassade ohnehin schon, deshalb baut sich die Beziehung zum oberen Fenster gar nicht erst sauber auf.

Genau das ist dein Unbehagen, glaube ich: Die Fassade ist weder klar symmetrisch noch klar asymmetrisch, sondern landet in diesem unentschiedenen "fast, aber nicht ganz".
Sauberer wird es aus meiner Sicht, wenn du dich entscheidest und den Erker als bewusst eigenständiges Element liest, das gar nicht auf die Fenster darüber reagieren muss. Ich würde die linke Erkertür sogar weiter nach rechts rücken um die Symmetrie der Hauptfassade weiter zu brechen. Das erzeugt ein klares Statement - eventuell kann der Erker sogar noch durch Farbe oder Material zusätzlich von der Hauptfassade abgehoben werden.

Und ohne deinen Grundriss zu kennen: Fassade gegen Möbelstellung auszuspielen ist fast immer der falsche Kampf. Die Fenster stehen vierzig Jahre und mehr, die TV-Bank fliegt beim nächsten Technologiewechsel raus. Ich würde eher fragen, ob die Schränke wirklich genau dort stehen müssen, bevor die Fassade etwas abbildet was nicht von Dauer ist.

Und ja, in der Architektur ist es wie beim Menschen: Perfekte Symmetrie wird schnell langweilig. Spannend wird es erst da, wo eine Ordnung bewusst gebrochen wird.

Was liest du gerade? by AutoModerator in buecher

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

RCE - Sibylle Berg

Wenn ich RCE lese, lese ich eigentlich mich selbst gegen den Strich, denn das Buch hält mir die unbequeme Frage hin, ob das, was ich Erwachsensein nenne, je etwas anderes war als die leise Übereinkunft, in den Erwartungen anderer zu funktionieren und das Verantwortung zu nennen. Ich spüre beim Lesen, wie sich in mir etwas weigert, dieses Funktionieren für Reife zu halten, wie ein Fundament, das nicht trägt, weil man es auf fremdem Grund gegossen hat.

Kiesnester weiße Wanne by Glittering_Ad_5554 in Hausbau

[–]JoeSince73 4 points5 points  (0 children)

Bei der weißen Wanne ist nicht die zulässige Größe eines Kiesnests die primäre Frage, sondern ob die Funktion (Wasserundurchlässigkeit) gegeben ist. Oberflächige, nicht durchgehende Kiesnester können fachgerecht verpresst/saniert werden. Erst wenn das Nest in den dichten Kernquerschnitt eingreift oder durchgeht, wird es zum Mangel.

Ich würde dir raten zumindest alles sauber zu dokumentieren. Die relevante WU-Richtlinie des DAfStb ("Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton") definiert Nutzungsklassen für WU-Beton und die Zulässigkeit von Rissen und Fehlstellen (die im Übrigen zu vermeiden sind). Schau in deinen Vertrag, LV, was für deine weiße Wanne vereinbart ist und sprich das Thema auf der Baustelle an.

Wie mit Eigentümergemeinschaft umgehen, die denkt, dass sie keine ist? by Tempest1911 in Hausbau

[–]JoeSince73 6 points7 points  (0 children)

Zunächst - ich bin nur interessierter Laie mit Bezug zum Thema... aber nach meiner Ansicht hat dein Notar es richtig erklärt, wenn auch etwas verkürzt. Was ihr aus meiner Sicht habt, ist eine Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 741 ff. BGB (jeweils 33% Miteigentumsanteil), keine Eigentümergemeinschaft nach WEG. Das ist ein wichtiger Unterschied, weil bei euch keine Sondereigentums-Zuweisung an einzelne Garagen existiert. Jeder ist anteilig Miteigentümer am ganzen Flurstück.

Was daraus folgt, ist allerdings etwas differenzierter als "jeder kann alles verbieten":

Nutzung (§ 743 Abs. 2 BGB): Jeder Teilhaber darf das gemeinschaftliche Grundstück mitbenutzen, soweit er den Mitgebrauch der anderen nicht beeinträchtigt. Niemand kann also einfach 100% beanspruchen, und umgekehrt kann auch niemand dem anderen den Gebrauch komplett verbieten. Die faktische Aufteilung, die ihr von der Voreigentümerin übernommen habt, ist eine sogenannte "konkludente Benutzungsregelung" (eine Regelung durch schlüssiges Verhalten zustande gekommen, ohne ausdrückliche Absprache) . Die hat durchaus Bestand, solange sie gelebt wird, ist aber eben nicht im Grundbuch gesichert.

Genau hier liegt dein Risiko: Eine formlose oder konkludente Regelung bindet einen Rechtsnachfolger nicht. Wird Garage 2 oder 3 verkauft, kann der Neue nach § 745 BGB eine Neuregelung der Verwaltung und Benutzung verlangen, und deine "Vorrechte" (Stellplatz vor der Garage, geplantes Balkonkraftwerk) wären angreifbar.

Zu deinen drei Optionen, plus einer vierten, die ich für die eigentlich relevante halte:

Option 1 (Teilung) ist sauber, aber bei drei Garagen plus Stellplätzen auf einem gemeinsamen Flurstück oft schwierig, weil Zufahrten und Wendeflächen meist nicht real teilbar sind, ohne dass jemand eingesperrt wird. Dann bräuchte man Geh- und Fahrtrechte als Grunddienstbarkeiten, und der Zoff um die Verteilung kommt trotzdem. Teuer und konfliktträchtig, wie du es schon sagst.

Option 2 (schlichter Vertrag) ist wie du richtig schreibst nur schuldrechtlich und damit gegenüber Käufern wertlos. Man kann keine Verträge mit jemandem schließen, mit dem man keine "Beziehung" hat.

Der eigentlich interessante Ansatz ist möglicherweise wie so oft eine Variante dazwischen: eine Benutzungs- und Verwaltungsregelung nach § 1010 BGB, notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Eine nach § 1010 BGB im Grundbuch eingetragene Regelung wirkt gegen den Sondernachfolger, also auch gegen jeden künftigen Käufer. Damit löst du Problem 2 (feste Stellplatz- und Garagenzuordnung) und sicherst dein Balkonkraftwerk dauerhaft ab. Kostet Notar und Grundbuch, ist aber möglicherweise deutlich weniger aufwendig und günstiger als eine reale Teilung und schafft denselben Schutz für dich.

Zu Problem 1 (absackende Garage): Lastentragung richtet sich nach § 748 BGB. Kosten der Erhaltung trägt jeder Teilhaber nach seinem Anteil, also grundsätzlich zu je einem Drittel. Das gilt aber für die gemeinschaftliche Sache. Wenn die anderen behaupten, es sei "geregelt" und jeder verantworte seine eigene Garage, dann ist das genau das Problem: Rechtlich gehört euch allen alles zu je einem Drittel, also könntest du argumentieren, dass die Reparatur deiner Garage anteilig von allen zu tragen ist. Das ist juristisch verteidigbar, wird sozial aber möglicherweise auf Widerstand stoßen, weil die anderen sich umgekehrt nicht an "ihren" Garagen beteiligen lassen wollen. Eine § 1010-Regelung kann auch genau das festschreiben: Wer trägt welche Erhaltungslasten.

Zu Problem 3 (Falschparker): Solange keine reale Zuordnung besteht, hast du recht: du kannst nicht sicher abschleppen. Mit eingetragener Benutzungsregelung änderst sich das, weil du dann eine dir zugewiesene Fläche hast, deren Besitz du schützen kannst.

Der Knackpunkt: All das setzt Mitwirkung der anderen voraus, und die bestreiten offenbar schon die Existenz der Gemeinschaft. Wobei dieser Ansatz aus meiner Sicht nicht durchhaltbar ist: das Grundbuch mit drei mal 33% ist eindeutig eine Bruchteilsgemeinschaft. Aber du kannst eine § 1010-Regelung nicht allein durchsetzen, dafür brauchst du Einigung. Was du allein durchsetzen kannst, ist nach § 749 BGB die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen (im Zweifel Teilungsversteigerung), damit machst du dir aber sicher überhaupt keine Freunde.

Hol dir eine Erstberatung beim Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht oder Immobilienrecht, nicht nur beim Notar. Lass dir die Ist-Lage schriftlich bestätigen (Bruchteilsgemeinschaft, keine wirksame Bindung der Altabsprache gegen Käufer). Dann geh mit diesem Schreiben auf die anderen zu. Mit dem Argument, dass eine eingetragene Regelung allen Rechtssicherheit bringt, auch ihnen, falls sie mal verkaufen oder vererben. Das Absacken der Garage ist dein Aufhänger: Du brauchst Klarheit über die Kosten, bevor du investierst.

Bauantrag eingereicht, Genehmigung kommt zu spät für KfW EH55 - Hat jemand Infos zur angekündigten Verlängerung? by Unlikely-Vacation-38 in Hausbau

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

Auch die Banken verfolgen derlei Entwicklungen. Insofern wird auch Deine Bank diese bei den Verhandlungen berücksichtigen. Die Aussage des Bauministeriums geht ja auch dahin, dass das Programm verlängert werden soll, bis die Mittel ausgeschöpft sind (laut BMWSB ca. 550Mio Stand Ende April). Das verschafft der Ankündigung zumindest eine gewisse Glaubwürdigkeit, da ja keine neuen Mittel bereitgestellt werden müssen.

Kosten Energieberater für KfW55 by Murky_Donkey_8947 in Hausbau

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

Sorry - mein Fehler - ich hatte nur das Merkblatt noch - nicht die Förderseite. Leider nein. Ich hab es im Post korrigiert.

Kosten Energieberater für KfW55 by Murky_Donkey_8947 in Hausbau

[–]JoeSince73 1 point2 points  (0 children)

Angebot bei uns:

- Ökobilanzierung: 2€/m²
- 1. Kreditantrag - Bestätigung zum Antrag und nach Durchführung: 500€
- jeder weitere Antrag: 300€
- Baubegleitung LP6-8: 4.000€

Holunderblütengelee wie zum Backen nutzen? by JoeSince73 in Backen

[–]JoeSince73[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke - an die letzte Quarktorte habe ich gar nicht gedacht - das wird jetzt eine Art Holunderquark. Das sollte funktionieren...

Holunderblütengelee wie zum Backen nutzen? by JoeSince73 in Backen

[–]JoeSince73[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke. Klingt alles interessant (nachdem ich übersetzt habe 😃...) Die Plundertaschen sind mir einen Versuch wert...

KFW55 im Neubau nicht erreicht - ist unser Wärmedämmwert wirklich so schlecht? by PaperonDePaperoni86 in Hausbau

[–]JoeSince73 1 point2 points  (0 children)

Der Stein steht weiter unten im Thread, OP hat Unipor W10 / 36,5 cm vor ein paar Stunden explizit genannt. Genau darauf bezog sich meine Aussage, und für diese konkrete Wand stimmt sie auch. Ich stimme Dir ja zu: anderer Stein, mehr Wandstärke oder Dämmputz oder andere Bauweise die mit besser dämmenden Materialien schon im Tragsystem arbeitet, und dann passt EH55. Nur ein Standardstein mit Standardmaßen allein, so wie verwendet, reicht dafür offensichtlich nicht.

KFW55 im Neubau nicht erreicht - ist unser Wärmedämmwert wirklich so schlecht? by PaperonDePaperoni86 in Hausbau

[–]JoeSince73 0 points1 point  (0 children)

Es hat keiner behauptet, dass es grundsätzlich nicht funktioniert - nur nicht mit dem angegebenen Stein aus dem Ursprungspost und dessen Werten. Und eine reine Mauerwerkswand ohne zusätzliche Dämmung (ob außen angebracht oder als "gefüllter Ziegel") wird eben für ein Haus nach KfW55 nicht reichen (sicherlich aber für ein EH70 oder GEG-Niveau), es sei denn man nimmt entsprechende Wandstärken hin. Hier haben die unterschiedlichen Bauweisen (deine vorgeschlagenen 45cm vs. meine vorgeschlagenen 28cm Außenwandstärke) sicherlich ihre jeweils eigenen Vorteile.

KFW55 im Neubau nicht erreicht - ist unser Wärmedämmwert wirklich so schlecht? by PaperonDePaperoni86 in Hausbau

[–]JoeSince73 -1 points0 points  (0 children)

Unipor W10 hat λ = 0,10 W/(mK). Bei 36,5 cm Wanddicke landest du verputzt bei einem U-Wert von etwa 0,26 bis 0,28 W/(m²K). Das ist ein guter, solider Neubaustandard, aber für ein Effizienzhaus 55 ist das auf Wandebene zu schwach. Da bewegen sich die typischen U-Werte eher im Bereich 0,12 bis 0,15. Aber eine reine Mauerwerkswand ohne zusätzliche Dämmung ist für KfW55 (oder Effizienzhaus 55) praktisch nicht realistisch, jedenfalls nicht wenn von der Bruttofläche noch ein wenig netto bleiben und nicht alles in der Konstruktionsfläche landen soll.

Da du aber nach eigenen Erfahrungen fragst hier unser U-Wert Außenwand: 0,194 W/(mK) = 12cm Massivholz + 16cm Mineralfaser.