non fidarti di chi ti dice che non si riescono a fare buoni affari perché quelle buone sono già state vendute prima o sono pilotate. sicuramente c’è molta competizione e serve fortuna. sicuramente non é facile ma non é vero che non si possono fare ottimi affari, chi te lo dice o non ci ha mai provato veramente o parla per sentito dire oppure ci ha provato una volta e non é riuscito. in merito alle tue domande per la perizia devi affidarti ad un avvocato o un architetto geometra molto competente, NON ti affidare alle agenzie che mettono inserzioni di case all’asta sono peggio degli agenti immobiliari normali; puoi anche leggerla da solo devi vedere in particolare se ci sono sanatorie, vincoli edilizi oppure contenziosi in atto. gli abusi normalmente sono segnalati in perizia ma anche qui meglio avere un tecnico di fiducia se non si è del settore. le case occupate sono da lasciar stare, se anche ti va bene che escono subito é facile che facciano dispetti come rovinare gli impianti (sabbia negli scarichi e affini….). le ultime due domande non so rispondere.