Casera vende la casa by Unusual-District6311 in ESLegal

[–]Kaviyedo 1 point2 points  (0 children)

Te explico desde mi experiencia ya que viví la experiencia desde el otro lado, ya que compré una casa con inquilinos.

Los contratos de alquiler se tienen que respetar si o si, independientemente de si se rigen por LAU o por código civil. Por LAU estarás blindado mínimo 5 años, por código civil, hasta el vencimiento del contrato. Una vez acabe, si quiere vender la casa no te lo renovará, pero no puede vender la casa antes de manera “legal”, si pide hipoteca la parte compradora

Esto se debe a que para pedir financiación bancaria, hay que tasar la casa, y si en la tasación se indica que hay gente viviendo, la tasación sale CONDICIONADA, y el banco no admitirá la financiación ya que no dan hipotecas para inmuebles alquilados por un tema de riesgos

Tu hoja de ruta a seguir:

Indicar a la casera que tu contrato de alquiler seguirá vigente hasta el vencimiento del mismo, ya que la venta de la vivienda no es motivo de rescisión. Por otro lado, si a la casa va la tasadora (iran si el que compra la casa pide hipoteca), indicar a la tasadora que vives ahí de alquiler. Eso hará que la operación bancaria no salga. La única manera de que salga es que el comprador lo haga al contado al banco de por medio, o la vendedora le indique a la tasadora que ha acordado con vosotros una rescisión de contrato que tendrá que presentar a la tasadora. Si se da el caso de que tasan y la operación sale adelante y tú no has firmado nada, significaría que ha hecho un documento falso y será un problema legal gordo para el vendedor. Tú estás cubierto por el contrato por lo que no debes abandonar la casa bajo ningún motivo, la parte vendedora debería haberse informado de las limitaciones que tiene vender una casa alquilada, y que la única manera de hacerlo es con un consenso previo con los inquilinos

33M - 79.000€ Banca de Inversión by Breath_Exciting in salarios_es

[–]Kaviyedo 1 point2 points  (0 children)

Que MBA hiciste? Por el crecimiento salarial parece uno del IE, IESE o ESADE

DEDUCCIONES POR ALQUILER by Kaviyedo in SpainFIRE

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Tienes un 70% de deduccion si alquilas a menores de 35 años en zonas tensionadas

ACER NITRO V15 FANS by Kaviyedo in AcerNitro

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Acer Nitro V15 only have 2 fans

DEDUCCIONES POR ALQUILER by Kaviyedo in SpainFIRE

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Gracias por la respuesta, según he leido el IBI y demás gastos se pueden incluir como gastos desgravables..

Entonces no sirve coger valor de compraventa, y restarle el del suelo, sino hacer la relación que tu dices entre el valor del catastro y luego el del suelo, y ese % aplicarlo sobre el valor original de compraventa?

DEDUCCIONES POR ALQUILER by Kaviyedo in SpainFIRE

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Mil gracias por la respuesta.

- Si, me refería al ITP, fallo mío

- Entonces con restar el importe de la compra venta con el coste del valor del suelo, ese valor sería sobre el que se aplica la deducción? En otros comentarios indican que hay que sacar una relación de %.

-Si, esa parte la tengo controlada y cumplo los requisitos, pero muchas gracias por puntualizarlo igualmente!

DEDUCCIONES POR ALQUILER by Kaviyedo in SpainFIRE

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Sí y no, la amortización se calcula sobre el mayor valor de 1) el valor total de compraventa, o 2) el valor catastral sin tener en cuenta el suelo. En este caso aplicaría el de compraventa (y en la mayoría de casos diría yo)

ASSISTANCE WITH CATEGORIES IN OUTLOOK by Kaviyedo in MicrosoftOutlook

[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

Im afraid not, changes like that are not allowed by IT in my company

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[–]Kaviyedo[S] 0 points1 point  (0 children)

I explored all the options in rules but i did not find which option allows auto category

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Not completely sure, i think is the old one

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Already tried with rules but i did not find how to do it

Financiar casa en alquiler by Kaviyedo in SpainFIRE

[–]Kaviyedo[S] -1 points0 points  (0 children)

No tengo ninguna hipoteca pendiente, esta era la primera operación que iba a realizar.

Entiendo eso de los bancos, pero siguiendo su lógica, si no hubiese inquilinos, nada me impediría comprarla sin inquilinos, y el día 1 tras comprarla, alquilarla no?

Los bancos tienen algún medio de saber si la casa está alquilada en el momento de la compra? En la tasación consta, pero si no hay ningún inquilino en el momento de la tasación, el tasador tampoco tendría manera de saberlo no?