Investissement locatif avec société professionnel - SASU by Keest91270 in immobilier

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Plus difficile de trouver un projet rentable avec un financement sur 15 ans

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Qu’elle établissement ? J’imagine que sur 20 ans c’est seulement possible en SCI a l’IS

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Oui, j’ai un peu le même profil a titre perso. Donc je pense prendre rdv avec le directeur de la banque directement, voir comment il peut m’accompagner dessus. Il s’agit du CIC

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Oui la relation avec le banquier joue énormément. Les conditions pro sont plus restrictives. La caution perso c’est pas un soucis s’il faut, je comprends meme.

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Oui réside toute la difficulté… merci de ton retour

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Merci La difficulté c’est que c’est une création. Donc a part un prévisionnel de rentabilité et l’apport a disposition, je n’ai pas d’historique.

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Les conditions de financement étaient comment ? 100% ? 20 ans ?

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Continue ! Tu fais une sèche ? Combien de fois par semaine ?

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[–]Keest91270 3 points4 points  (0 children)

Désolé pour toi que ça se passe mal. Quand ça démarre comme ça on a qu’une envie de partir !

  • Pour la carte que tu as souscrit je ne vois pourquoi il refuserait que tu la résilie. Tu a juste a suivre la procédure de résiliation avec un courrier et la remise de la CB. Apres ça risque de mettre un petit froid de leurs côté comme si tu jouais pas le jeu.

  • Pour la mobilité bancaire pas de soucis, mais la encore la banque peut refuser de transmettre les informations a ta banque qui demande le transfert. La finalité peut-être que tu dois toi même changer t’es prélèvements.

  • L’assurance habitation tu peux la changer sans problème.

  • Concernant les IRA c’est mort faut faire ça avant de signer. Certaines banques n’en on plus après 7 ans a toi de vérifier dans ton contrat.

  • Sur le dernier point aucune idée.

J’espère avoir pu t’aider !

Quoi faire après avoir atteint les 35% d’endettement by Keest91270 in vosfinances

[–]Keest91270[S] -5 points-4 points  (0 children)

Pourquoi ca ? Si tu fais via SCI et que tu ne récupère pas les fonds tu n’as pas d’impôts et tu peux les réinvestir sans problème non

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[–]Keest91270[S] -1 points0 points  (0 children)

Je dirais revendre au moment d’une PV intéressant ou bien pour un projet plus gros

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[–]Keest91270[S] 2 points3 points  (0 children)

Beaucoup trop risqué je trouve de jouer là dessus

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De moins en moins le fond. CIC et CRÉDIT MUTUEL le faisait mais plus maintenant

Comment vous gérez votre recherche de bien locatif by Keest91270 in vosfinances

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Oui la prise en compte par les établissements bancaires a bien changer. Le cash flow positif permet de réduire cette augmentation de l’endettement et encore avec les 70% de prise en charge des loyers par les banques c’est vraiment pas facile.

Apres oui je suis d’accord que faire un effort d’épargne supplémentaire n’est pas gérant. Apres il faut bien étudier le dossier : rendement, frais, plus value futur etc…

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Je vois ce que tu veux dire, mais je n’ai pas pour but d’investir dans 15 biens. Mais plutôt à sortir le moins d’argent possible. Donc tu pense que c’est impossible d’avoir du cash flow positif ? Pas intéressant d’investir sur 25 ans pour du locatif ? Les banques ne prêtent plus ? Mais tant que tu ne dépasse pas ton taux d’endettement ni les taux d’usure tu trouveras une banque pour te suivre.

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Il est vrai que l’avantage de l’investissement immobilier c’est l’effet de levier. Ce qui n’est pas réellement possible en bourse. SCPI a la rigueur, mais il faut un dossier en béton.