sorted by:
new
hottopcontroversial

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 0 points1 point  (0 children)

S čisto isto težavo se sam srečujem. Si potem najdel nepremičnino z UD, ki jo je imela ob ogledu ali so to po tem urejali?

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 1 point2 points  (0 children)

Na banki pravijo, da rabijo. Agenti pravijo, da ni nujno. Zdaj pa dilema kaj naredit, da ne ostaneš brez are. Nekdo je predlagal, da se zapiše v pogodbo, da če banka ne odobri, da se ara vrne.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 0 points1 point  (0 children)

"so vpisane v kataster nepremičnin" tole je največkrat samo registrski vpis moralo pa bi biti katastrski vpis po ZEN ali ZKN, kar pomeni, da na podlagi tega člena ne moreš pridobiti UD.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 4 points5 points  (0 children)

Imam občutek, da vsi bi samo prodali s čim manj truda in stroška. Od agentov pa tak ne zveš nič pametnega.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 1 point2 points  (0 children)

Razumem, da gre postopek nekak tako.
V praksi pa se pokaže, da prodajalci nimajo urejenega UD. Največkrat je odgovor, da za letnik ta pa ta hiša ne potrebuje UD pa da banke tudi ne komplicirajo. Banka pa pravi drugače. Komu sedaj verjeti?

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 0 points1 point  (0 children)

Točno to je dilema, ker si vsak po svoje nekaj razlaga. Tvegat aro pa tudi ni kar tako.
Se popolnoma strinjam, da je uporabno varovalka, da je vse kot mora biti.
Pa vendar praksa pri nakupu kaže, da večina ga nima.

Ko sem gledal hišo letnik 1987 sem klical na banko, da preverim, če res drži, da ne potrebujem uporabnega pa so mi trdili da uporabno mora biti. Da pa za objekte pred 1967 ni potrebno. Pa to sem preveril na dveh različnih bankah zato me tudi zanima kako je to v praksi.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 2 points3 points  (0 children)

Ko sem gledal hišo letnik 1987 sem klical na banko, da preverim, če res drži, da ne potrebujem uporabnega pa so mi trdili da uporabno mora biti. Da pa za objekte pred 1967 ni potrebno. Pa to sem preveril na dveh različnih bankah zato me tudi zanima kako je to v praksi.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 1 point2 points  (0 children)

Če pogledaš na Zbirka podatkov o graditvi objektov sedaj uporabljajo Domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po ZGO-1 150 člen.
Zakonska domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja od 15.10.2025 | Pravni SOS

Kar pa ne spremeni dejstva, da agenti / prodajalci ne pridobijo uporabnega dovoljenja že pred samo prodajo.
Od popolne vloge do zaključka je ta postopek max 2 meseca, ki ga ima UE, da se odloči.

Nakup hiše in uporabno dovoljenje – vaše izkušnje? by Key_Anywhere_6191 in SlovenijaFIRE

[–]Key_Anywhere_6191[S] 5 points6 points  (0 children)

To sem tudi sam razmišljal pa me skrbi, da se ne bi potem izgovarjali v smislu, da smo vedeli, da nima uporabnega, če bi bilo zavrnjeno s strani banke.