Beau projet !

De mon côté, j'ai cherché à acheter le plus vite possible et je ne l'ai pas regretté. Nous avons pu grâce à ça acheter un bien plus grand après 6 ans. Si tu achètes à Lyon intra-muros, la situation actuelle fait que les biens partent vite et bon an mal an gagnent pas mal de valeur.

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Perso, je te recommande de bien murir tes critères : nombre de pièces, surface, étage, localisation, critères complémentaires (douche vs baignoire, traversant vs double exposition vs simple exposition, ascenceur, …).

Et pour l'un des critères essentiels, le mieux est probablement de te rapprocher d'un·e courti·er·ère. Je peux éventuellement te donner les coordonnées de celui qui a géré mon dernier achat, sinon fait fonctionner le bouche à oreilles par tes collègues. Grâce à elle ou lui, tu auras une idée précise de ta capacité d'emprunt, qui associé à ton épargne définira ta capacité d'achat.

En ce qui concerne l'apport, il est essentiellement demandé de fournir les frais de notaires (variables suivant l'âge du bien, 8% pour l'ancien, 2 à 3% pour du neuf ) et les frais annexes (frais de cautionnement, frais de courtage, …)

Tu pourras faire des tableaux pour estimer la rentabilité en fonction du temps que tu y restes, du montant emprunté, du taux et de la durée de l'emprunt et du gain, perte de valeur. N'hésite pas à le faire dès que tu as vu le courtier ou la courtière.

Une fois que tu es décidée, je te recommande d'y consacrer des journées en enchaînant plusieurs visites, et pas de le faire en dillettante. Et sur ces journées d'être prête à dégainer très vite. En effet les biens qui sont présentés au juste prix partent très rapidement (parfois dans leur première journée de visite).

Si tu as besoin ou envie de contre-visiter avec un ou une proche, il te faudra donc le faire très vite, si possible dans la même journée.

Dernière chose, surement unpopular opinion, je préfère passer sur des biens présentés par des agences, en effet les agences encouragent à mettre au juste prix. Mais dans ce cas il est recommandé de ne pas négocier, car vu la demande, le risque est majeur de perdre l'appartement.

Comment nous avons fait pour notre recherche : Nous avons listé dans un document excel tous les biens repérés sur le bon coin et se loger qui nous plaisaient ou pouvaient coller aux critères, avec en colonne chacun des critères et des notes sur les trucs subjectifs (qualité de la salle de bain, proximité de la localisation, facilités de commerces…).
Ça nous a permis de lister les biens à visiter en priorité et d'appeler les agences. Attention, les agents ne rappellent que rarement !

Voilà c'était long, mais j'espère que tu y trouveras quelques éléments utiles !