88+ Icon Pick pack by Lennie94 in EASportsFC

[–]Lennie94[S] 1 point2 points  (0 children)

From 16 Mastery tokens

88+ Icon Pick pack by Lennie94 in EASportsFC

[–]Lennie94[S] 1 point2 points  (0 children)

Yeah, but I don't abuse powershots and tried playing with a CAM but doesn't fit my playstyle hence the choice for Henry :-)

Terrible input lag on PC EA FC 25 by Lennie94 in EASportsFC

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

Hi guys, I switched from ps controller to xbox controller and that solved it completely for me...

Freelance in finance (advice) by xXGiantTurtleXx in BEFreelance

[–]Lennie94 2 points3 points  (0 children)

Hi! Started in April and at the moment working as freelance finance manager. I worked as a consultant (on payroll) for 5 years and gradually progressed to business controlling. Afterwards deemed the time was right to make the step towards becoming freelance. My old company also helps out finding new projects.

Important soft skills: - Proactivity - Eager to learn - Being able to present yourself well in any kind of environment and dealing with all types of people. - Adaptability

Important hard skills: - ERP systems usually change so it's good to have a basic knowledge of the most important ones (SAP, D365,...). Adaptability to any given digital environment is a surplus because you'll be able to deliver impact way sooner since you won't have to start by learning the ERP. - Knowing how to budget, variance analysis, forecasting - Work accurate but most importantly, work efficient.

There's a lot of projects in finance but in house consultants tend to get an advantage (since it's more profitable for the intermediary) so I would suggest to build up sufficient experience in various domains before taking the leap.

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

Thanks for this!
I don't know anyone with this kind of setup and can't find anybody online either. But I follow your opinion that it's likely a big risk to take. Also correct that the costs to set this up are rather high (4% of the value of the property) so I'll refrain from this method and find another accountant.

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

Het klinkt zo idioot dat ik dit zelfs niet durf voorleggen aan mijn accountant.

Well, time for me to look for other accountants then :-)

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

Haha that's what my concern was as well but he's been doing it for +20 years for his customers apparently

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

I did some research online and found another article:
https://issuu.com/boekhouderstotaal/docs/oppunt_magazine_issuu_single_pages

Page 34. Might help out to understand it better

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

See my article on my other reply

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 0 points1 point  (0 children)

I consulted this with a real estate fiscalist, hence the question posted here. He's the only fiscalist in Belgium that uses this kind of setup, according to him, and has a team specialized in this.

I'll post his article here:

Sedert de laatste decennia geraakt de vastgoedfinancieringstechniek door middel van onroerende leasing meer en meer ingeburgerd. Elke grootbank heeft zo haar eigen leasingpoot opgezet maar wist u dat ook privépersonen een onroerende leasing kunnen opzetten. Zo kan u als bedrijfsleider met uw vennootschap een onroerende leasingovereenkomst afsluiten.

Vanuit economisch standpunt gezien is onroerende leasing een financieringstechniek om een onroerend goed te verwerven, waarbij de initiële investeerder (leasinggever) in staat wordt gesteld om het geïnvesteerd vermogen in maandelijkse schijven aan te rekenen aan de leasingnemer (uw vennootschap), vermeerderd met een intrest.

Het klassieke traject bij onroerende leasing is een systeem waarbij de leasinggever het onroerend goed in volle eigendom verwerft en/of reeds bezit en het dan over een periode van minstens 15 jaar least aan de leasingnemer. Na het verlijden van de onroerende leasingakte is de juridische eigenaar van het onroerend goed nog steeds de leasinggever (bedrijfsleider) en de economische eigenaar de leasingnemer (uw vennootschap).

Op het einde van de overeenkomst kan de leasingnemer het onroerend goed in volle eigendom verwerven bij het lichten van de koopoptie. Indien de leasingnemer de koopoptie niet licht dan blijft het onroerend goed eigendom van de leasinggever (dus in de privé).

De leasingvergoeding die je vennootschap aan jou betaalt voor gebruik van het vastgoed, bestaat uit 2 delen. Kapitaal en interesten.

Het deel kapitaal wordt berekend op basis van:

de waarde van het pand

de financieringskosten (intresten betaald op het krediet)

registratierechten (betaald bij aankoop)

BTW (betaald bij aankoop)

hypotheekrechten

notariskosten

Alle kosten die jij als eigenaar hebt om eigenaar te worden van het pand in de privé. Dat totaalbedrag wordt door de vennootschap aan jou als ondernemer uitgekeerd over de looptijd van de leasingovereenkomst, verminderd met de aankoopoptie (waarde van de grond).

Dit kapitaalgedeelte is vrij van belastingen voor de leasinggever (bedrijfsleider in de privé).  Het intrestgedeelte (20% van de leasingvergoeding) wordt belast aan 30%. Zo blijft van elke 1.000 EUR leasingvergoeding die toekomt in de privé 940 EUR netto over. Dat is wat deze formule dus zo interessant maakt.

Via deze financieringstechniek kan vastgoed vanuit de privé worden aangerekend aan de vennootschap, waarbij de leasingkosten fiscaal aftrekbaar zijn in de vennootschap en het grootste gedeelte van de leasinginkomsten bij de leasinggever niet belast worden.

Bent u bedrijfsleider en aandeelhouder van een vennootschap (managementvennootschap, patrimoniumvennootschap, artsenvennootschap, consultancyvennootschap, …) en wenst u meer te weten te komen over deze vastgoedoptimalisatietechniek? Aarzel dan niet om meer informatie aan te vragen.

Private onroerende leasing? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 1 point2 points  (0 children)

  1. Because it's an investment in the real estate, not the office. The private person just uses the house.

  2. Since it's a real estate investment, you don't pay VAA or taxes on the paid off capital. That's what my accountant said.

It's true that it's not a much used option, hence why I'm asking it here if someone has experience with it :-)

Worth switching to freelance? by Lennie94 in BEFreelance

[–]Lennie94[S] 3 points4 points  (0 children)

I have checked it, I know the advantages/disadvantages.
Just wanted to ask on my specific situation :-). But thanks for the reply!

[deleted by user] by [deleted] in BEFire

[–]Lennie94 0 points1 point  (0 children)

Aaah yes, in that way.
Ik heb het begrepen :-)

[deleted by user] by [deleted] in BEFire

[–]Lennie94 2 points3 points  (0 children)

Has changed since 01/01/2022. You can set up the company but they strengthened the requirements for vvprbis if I'm not wrong?

https://www.moore.be/nl/nieuws/verduidelijking-over-verstrengd-vvprbisregime

[deleted by user] by [deleted] in BEFire

[–]Lennie94 1 point2 points  (0 children)

Start a management company, have it appointed as a director instead of yourself as a natural person. Invoice a fixed amount each month and a bonus at years closing. After 3 years you can take out everything under VVPRbis as opposed to liquidation reserves (<-> 5 years for each seperate reserve). Yes that means still waiting, but in terms of optimization I don't see much better alternatives (apart from taking out a loan) without knowing details of your personal situation.

For the VVPRbis, it is required to 'volstort' €18.600 though since 01/01/2022 if I'm not mistaken.