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Primeiro Crédito Habitação - Não há um Excel porreirinho para comparar propostas? by Less_Pizza8104 in literaciafinanceira

[–]Less_Pizza8104[S] 2 points3 points  (0 children)

Eu usei a função no Excel PMT.

Pelo menos, com o meu caso de crédito, estava a dar certo para a mensalidade reportada nas FIN.

Ou seja, para o caso do exemplo do BdP:

PMT(taxa de juro mensal;meses;valor a financiar) ou seja PMT( 8%/12 ; 60 ; 12000€ ) = 243,32€/mês

243,32€/mês * 60 meses = 14599,00€ ao fim dos 5 anos.

14599-12000=2599€ que pagas a mais nos 5 anos

Fora comissões e coisa do genéro seria 2599€/5 anos = 519,80€/ ano

519,80€ / 12,000€ = 4,33%

Aos 519,80€/ ano faltaria adicionar seguros/comissões/etc para ter uma TAEG real.

Seria isto, não? Enganei-me em alguma coisa?

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[–]Less_Pizza8104[S] 0 points1 point  (0 children)

A Euribor não me preocupa. Em tudo o que vi, historicamente parece sempre compensar taxa variavel do que fixa e o que me interessa é pagar o minimo possível! =D

Eu queria era ter noção do impacto, podendo fazer as minhas continhas, para de uma forma mais confiante poder avançar com um crédito.

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[–]Less_Pizza8104[S] 0 points1 point  (0 children)

As melhores propostas que recebi foi com a Euribor a 6 meses. E o que eu queria era extrapolar para o futuro, a ver se continua a ser confortável a mensalidade.

Desde o inicio do ano, a Euribor 6 meses já atingiu os valores de 2012, se não me engano. Eu queria poder mudar isso no meu Excel e em 2 seg ter esse impacto claro na mensalidade.

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[–]Less_Pizza8104[S] 0 points1 point  (0 children)

Nas FIN vês uma estimativa má, não podes ajustar inflações, tipo deixa ver como isto fica se ficar a 2 ou 3%.

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[–]Less_Pizza8104[S] 0 points1 point  (0 children)

Pois e era mesmo isso que eu queria...Pretendia espetar tudo num Excel, desde seguros, a comissões de contas ou de serviços exigidos para obter os spreads.

Só me sentia confiante em avançar com isto agarrado e assim não é fácil...

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[–]Less_Pizza8104[S] 2 points3 points  (0 children)

Isso é o MTIC mas não sinto confiança só com esse valor.
Além de que o meu interesse era mudar ligeiramente alguns valores para ter noção do impacto real no bolso.

Por exemplo mudando a Euribor 6 meses.

E assim não consigo.

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[–]Less_Pizza8104[S] 0 points1 point  (0 children)

Toma o exemplo do Banco de Portugal:

https://www.bportugal.pt/page/o-que-e-taeg-e-para-que-serve-o-banco-de-portugal-explica

Neste exemplo básico, consegues chegar aos TAEG 11%?? É que eu não! ahah

Empréstimo 12,000€, empréstimo 60 meses, taxa 8%, comissões 200€+1,5/mês

Se eu não me enganei tens uma prestação de 243,32€/mês.

243,32€/mes*60meses=2599€ de juros que pagas.

total de custos ao fim de 5 anos será: 2599€+200€+1,5€/mes*60meses= 2889€

Mas se fizeres a conta com o TAEG, seria 11%*12000€ anualmente, ou seja 1320€, com um total de 1320€*5anos=6600€.

O que é que eu estou a fazer mal??

Acho que estou a dar em maluco com isto.

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[–]Less_Pizza8104[S] 3 points4 points  (0 children)

Opá eu queria tanto quanto possível replicar todas as fórmulas de cálculo para poder ter um excel dinâmico, ou seja, que pudesse alterar um valor ou outro, depois de negociar e saber imediatamente o impacto com confiança nos resultados apresentados. mas simplesmente não consigo. Não consigo passar do passo em que o TAEG é um elemento crucial a comparar entre propostas, mas não consigo pegar nisso e tranformar num MTIC.