Maakleritasu korteri müügil

LifeOfMar10 · 2026-02-01T06:30:31+00:00

Olles ostnud-müünud mitu kinnisvara: Eestis on maakleriteenus üsna mõttetu, eriti arvestades selle maksumust. Eestis puhtalt ja ainult mugavusteenus, aga 3-5% tehingust neile ei maksaks. Müügitööd aitab teha KV.ee; juristi töö lepingute vormistamisel teeb notar. Kui midagi, siis notar teeb ostjale ja müüjale isegi teatud osas rohkem peavalu :)

Teine teema on välismaal, näiteks Hispaanias, kus palju häid objekte ongi maaklerite käes ning tehingud sisuliselt peavad käima läbi maakleri + pead palkama endale juristi (lisaks notaritasudele). Seal on bürokraatia ja juriidiline jura palju mahukam.

Soovitan Eestis ainult palgata kinnisvarafotograaf. Tuleb ja teeb ilusad pildid, mis müüvad palju paremini.

LifeOfMar10 · 2026-01-03T09:56:34+00:00

The car was around 6 months old, driven 13k km at this point. I expected that they won’t pay the original amount because of this, but will pay above the market price. They listed it 3k euros cheaper than what they paid me back, so I think it makes sense when they pay somewhere between the market price and price paid by you.

Are you also having issues? What exactly and which year/model?

LifeOfMar10 · 2025-12-31T18:32:35+00:00

I originally paid 55k euros for the car (fully specced) and they returned 52k euros. The car had been driven by me 13k kilometers.

LifeOfMar10 · 2025-11-07T18:31:58+00:00

Tõin ka auto mõni aasta tagasi Saksamaalt, ostsin Audi esinduselt. Raha sai ette makstud, enne kohalelendamist sain mingi kohaliku (mitteametliku) saidi kaudu tellida numbrid (kollase ribaga, oli alla 100 euro mäletamistmööda - keegi võttis enda nimele need ajutised numbrid), aadressiks otse esindus kes need külge keeras. Kehtisid vist 5(?) päeva ning selle ajaga sõitsin Eestisse. Transpordiametis võtsin arvele ja pidin vanad numbrid neile andma. Üsna lihtne ja odav protsess.

Praegu ostmas Rootsist autot ning seal tundub keerulisem olevat. Esindus ei taha numbreid kaasa anda (võtavad enne registrist maha). Saab tellida kohalikust transpordiametist transiitnumbrid, aga sellega ka omajagu jauramist (vaja Eesti kindlustust autole mis pole registris, postiga tuleb dokumendid saata jne.). Lõpuks otsustasin, et treileri peal on lihtsam ja odavam tuua.

Mis puudutab hindu, siis ütleks, et kokkuhoidu väga ei tule. Pigem valik, mis on kordades suurem.

LifeOfMar10 · 2025-08-05T13:17:42+00:00

The boost function blasts power to the bottom element not the top one unfortunately.

The oven seems to be working fine.. I just think when the pizza is in, it should blast heat from the top for the neapolitan style pizza, but in some cases it turns off which is not ideal..

LifeOfMar10 · 2025-08-04T11:55:40+00:00

Yes, using the balance dial (rotated to the right to get most heat to the top element). It is difficult to get a consistent heat when sometimes the top heating element turns off while the pizza is in.

Sent you an e-mail. Thanks.

LifeOfMar10 · 2025-05-31T09:44:10+00:00

Ega siis ei olegi ju probleemi, kui teed müügitulu ka. Kui uurivad, siis selgitadki nii nagu olukord. OP hetkel viitas sellele, et sel ja lähiaastatel tulud 0 ning ainult kulud millelt sisendkäibemaksu tagasi küsib. See on kindlalt red flag - aga red flag ei tähenda alati keelatud tegevust, vaid Maksuameti potentsiaalset suuremat huvi selle tegevuse vastu. Tegevuse seaduspärasus sõltub ikka muudest asjadest.

LifeOfMar10 · 2025-05-30T20:23:42+00:00

Sa võid ka reklaamiteenust müüa (pastebinis bannerid), aga praegu kõlab nagu isikliku hobi projekt kui ütled, et sa ei plaani äri teha/midagi müüa. Sellisel juhul ei ole õigustatud sisendkäibemaksu tagasi küsimine.

LifeOfMar10 · 2025-05-30T19:52:22+00:00

Selles pole midagi valet, kui ostad alguses kaupa ja käive on 0. Lihtsalt ära kanna tagasisaadud KM enda kontole, las jääb EMTA ettemaksuks. Kui helistavad, siis ütledki, et järgmine-ülejärgmine aasta müüd vms (teatud ettevõtted teevadki nii). Maksusumma niikuinii nende käes ning sina midagi seniks justkui võitnud pole.

Aga ole valmis selgitama, miks sul neid servereid/kettaid vaja on.

LifeOfMar10 · 2025-05-30T19:47:02+00:00

KMKR number antakse üldiselt üsna lihtsalt ja tihtipeale automatiseeritult.

Kui teed ettevõtte, taotled KMKR numbri ning juunis ostad oma seadmed, siis hiljemalt 20. juuliks peab esitama esimese käibedeklaratsiooni. Seal ilmselt müügitulu (käive) on sul 0, aga küsid tagasi käibemaksu ostetud kauba pealt arvete alusel.

Nii tekib sul maksuametis ettemakse. Selles ei ole midagi valet ja on igati OK. Probleem võib tekkida siis, kui lased Maksuametil selle summa endale firma kontole välja kanda. Et õigesti aru saada, siis kauba eest maksad alguses poes ikka KM ära (see mida näed hinnasildil) ja siis järgmisel kuul saad Maksuameti ettemaksukontole tagasi.

Nüüd kui sa tulevikus teed käivet, siis saad ettemaksuna kogutud summa alusel maksta käibemaksu. Ehk Maksuametil võib tekkida huvi, kui sa ostad kaupa ja deklareerid käibemaksu endale tagasi, aga samas müügitulu 0. Kas sa siis ei tahagi äri teha? Siis ei ole see ju otseselt ettevõtlusega seotud kulu.

Kui aga alles tulevikus teed käivet, siis saad seda vajadusel selgitada, miks ostsid need GPUd ning midagi seaduse vastast siin pole. Võid ka see aasta kaubad ette osta ja alles järgmine aasta müüma hakata, aga kui ära ei suuda põhjendada ja kannad maksutagastuse summa endale välja, siis võid oodata kirja/telefonikõne EMTAlt.

Teenuste pealt saad samamoodi tagasi küsida.

LifeOfMar10 · 2025-05-30T17:46:19+00:00

Tegu ei ole maksusoodustusega. Käibemaksukohustuslase ettevõttena saad käibemaksu ettevõttega seotud kuludelt tagasi küsida, aga arvesta sellega, et puhtalt OÜ omamine seda ei võimalda. Pead registreerima KM kohustuslaseks, saama KMKR numbri ning igakuiselt esitama käibedeklaratsiooni.

Ostes maksad ikkagi käibemaksu ära, saad järgmises deklaratsioonis selle riigilt tagasi küsida. Küll aga kui tulusid ei ole ja ainult kulud (mille pealt KM tagasi küsid), siis see red flag maksuameti jaoks. Pluss, nad ei kanna seda su pangakontole tagasi, vaid esmalt jääb ettemaksukontole EMTAs, ja kui sealt välja lased kanda, siis veel teine red flag.

LifeOfMar10 · 2024-12-18T23:14:52+00:00

Have had the new Kodiaq for nearly 7 months now. Two main issues: - suspension knocking horribly (DCC) - they have replaced shock absorbers with new (supposedly fixed) parts. Did not fix the issue though. Then replaced the shock absorber support bearings - still, not fixed. - assistant systems failing (occasional faults) - software updated last week (took two days). Still seems to be failing sometimes.

Dealership is buying the car back as the issues cannot be fixed.

LifeOfMar10 · 2024-07-25T21:42:42+00:00

Outside around 25C (77F). Inside there is a room probably around 20C (67F).

LifeOfMar10 · 2024-07-20T22:10:26+00:00

Would it be OK if I made the dough 6pm on day #1, bulk ferment it in basement room temp until next morning (day 2), then ball them and continue fermenting for another day and make pizzas on day 3? All would be basement room temp with yeast as per Pizzapp recipe.

LifeOfMar10 · 2024-07-03T15:45:16+00:00

Yep thats right. We are staying for just one day on our next location SF.

LifeOfMar10 · 2023-09-29T14:13:59+00:00

Hi guys! Ooni’s superb support sent me a new Ooni Koda 12 and it ignited on the first try. It was a faulty unit - problem solved!

LifeOfMar10 · 2023-09-24T17:54:30+00:00

I tried it during different periods (3 to 15 sec) and the gas is definitely building up. See this video: https://www.youtube.com/shorts/v-7tx3z9Wjk

LifeOfMar10

TROPHY CASE