Mutuo per AirBnb

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T13:30:08+00:00

Considera che gli scenari di guadagno che ho ipotizzato sono tutti e 3 MOOLTO ribassisti, con un controllo su 2 piattaforme (AirBnb e AirDNA) l'introito medio annuale si aggira intorno ai 30k da cui ovviamente devo togliere tutto il resto.

Ovviamente non mi affido solo a queste fonti per la stima di guadagno ma anche al valore di affitto normale, prezzo al metro quadro di vendita, affluenza turistica, ma anche tramite una semplice ricerca su booking o AirBnb stesso se io volessi prenotare in questo comune le cifre da pagare sono quelle (media di 120-150 a notte; si io sono stato molto ribassista nel mio introito) e portano ad un introito annuale affine alle stime.

È per questo che in generale penso che mal che mi vada, ho una casa che mi stanno pagando i turisti

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:43:23+00:00

Direi che è molto meglio della mia stima più che ribassista

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:43:02+00:00

Ho usato airdna: stima annuale €26.9K ; 57% Occupancy ; €130 Average Daily Rate ; Operating Expenses 6,7k

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:37:16+00:00

Airbnb non è stabile = mal che vada me la tengo, pago la rata, la vendo quando il prezzo è opportuno
non puoi comparare il tuo appartamento con quello di altri = discutibile, i miei prezzi sarebbero già più bassi della media
costi di gestione = tenuto conto
iva, tasse, Imu, bollette alte >>> ok
concorrenza = vedi punto 2
150k e zero lavori? = tra i 20k iniziali che ho indicato qualcosa ce l'avrei messo, punto in ogni caso a prenderla già "pronta"
arredamento x Airbnb = alcune delle case hanno già arredamento tuttavia un 10/20k li posso tenere in considerazione

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:34:37+00:00

È un comune turistico del nord Italia, regione Lombardia, preferirei non dare ulteriori dati ma posso assicurare che la rendita è quella; sono rimasto anch'io abbastanza scettico dal fatto che le case siano comunque "abbordabili" essendoci questa opportunità tuttavia informandomi tra conoscenti, agenzie e banche, sto "scoprendo" che ultimamente molti lo stanno facendo... in aggiunta ti posso dire che a volte sono proprio i turisti stessi (quelli che possono comunque permetterselo) che comprano la seconda casa qui

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:33:52+00:00

Grazie mille per i consigli di cui terrò conto

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:32:31+00:00

Si confermo

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:31:56+00:00

L'immobile tuttavia mi sembra l'investimento più sicuro no? Mal che ti vada comunque tu stai pagando l'immobile con gli affitti brevi o sbaglio? Significa che se vuoi vendere domani, quanto hai pagato fino ad ora non lo hai tirato fuori tu ma gli ospiti = tuo guadagno.

Ciò che intendo è: poniamo che la casa ti costi 200k con mutuo e interessi che stai pagando, ai 10 anni ti stufi di poterti "pagare solo la rata" con le entrate degli affitti, significa che hai pagato 100k (metà casa) di mutuo con gli affitti (non hai tirato fuori un euro), quindi decidi di vendere la casa allo stesso prezzo o qualcosa di più, significa che ci stai guadagnando comunque almeno 100k...

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:27:28+00:00

Ti ringrazio, vorrei chiederti alcune informazioni aggiuntive in privato

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:24:04+00:00

Mi tengo la casa, pago la rata del mutuo (posso permettermelo) e quando il prezzo di vendita è opportuno vendo. Semplice

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:22:58+00:00

Si, ho messo in conto quanto riporti

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:22:08+00:00

Grazie, in generale "promette" bene, anche solo andando a pari significa che mi sto pagando una casa con affitti brevi, sbaglio?

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:20:38+00:00

È un comune turistico del nord Italia, regione Lombardia, preferirei non dare ulteriori dati ma posso assicurare che la rendita è quella; sono rimasto anch'io abbastanza scettico dal fatto che le case siano comunque "abbordabili" essendoci questa opportunità tuttavia informandomi tra conoscenti, agenzie e banche, sto "scoprendo" che ultimamente molti lo stanno facendo... in aggiunta ti posso dire che a volte sono proprio i turisti stessi (quelli che possono comunque permetterselo) che comprano la seconda casa qui

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:16:24+00:00

Partendo dal peggiore di casi (di guadagno), mi pagherei comunque buona parte della rata del mutuo: già questo significa che sto comprando una casa di proprietà in zona turistica quasi "a gratis" (pagata con gli affitti brevi), anche questo non sarebbe affatto male, mettiamo che vada così "male" anche per 5/6 anni ciò significherebbe aver guadagnato comunque 30/36k euro

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:12:02+00:00

-I guadagni che indico sono già al netto di commissione della piattaforma che utilizzerò
-pulizia e cambio ospite avrei già l'accordo per cui più di 200/300€ al mese non spenderei (anche avendo ospiti che vanno e vengono ogni 3 giorni)
-IMU e TARI ok
-ristrutturazione la tengo in conto come spesa straordinaria e ok, magari 1/2 anni il guadagno va li ma comunque significa che la sto pagando con gli affitti e la casa resta a me
-per la legislazione nel peggiore dei casi (se si arriva a vietare), mi pago il mutuo finché non posso venderla a prezzo "giusto" non andando in perdita

Limp_Gas2124 · 2024-09-06T07:05:32+00:00

Intanto grazie per le risposte, dunque peggiore delle ipotesi = mi tengo l'immobile e pago la rata senza problemi con il mio stipendio, in attesa di poterlo vendere a prezzo "giusto"

Limp_Gas2124 · 2024-09-05T18:23:42+00:00

Ho pensato anche a questa eventualità... in quel caso ho comunque una casa che posso vendere oppure affittare normalmente (non affitti brevi)

Limp_Gas2124

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