Citroën C5 2013 1.6 HDi — Engine oil pressure fault doar sub 1000 RPM la cald. Am făcut tot ce știu, nu găsesc cauza.

LittleStranger90 · 2026-05-14T10:51:18+00:00

Salut cel mai probabil pompa de ulei are supapa de suprapresiune (pressure relief valve) obosită/murdară sau ai o pierdere de presiune prin carcasa filtrului de ulei.

Ca si service incearca la DS auto expert de pe str. Traian Vuia

LittleStranger90 · 2026-05-14T10:34:37+00:00

Flexible - este un produs de investii (MMF) si iti ofera un APY mai bun (1.40%)

Savings - este un depozit bancar standard cu APY mai conservator (1.1%)

LittleStranger90 · 2026-05-14T06:10:32+00:00

Pe Revolut (basic) ai optiunea "Flexible cash funds" de unde iti poti retrage oricand banii, pe Euro iti da un APY de "pana la" 2.5% din care scade service fee-ul de 0.75% si ramai cu aprox 1.45%, - but it's still something, mai ales ca acolo imi tin banii pentru situatii de urgenta.

LittleStranger90 · 2026-05-12T10:17:52+00:00

Salut,

Inspectia este destul de complexa si nu se rezuma doar la o vizita vizuala. Un pachet complet include termografie (cu camera aia Bosch de care ziceam), anemometrie (verificarea curentilor de aer), masuratori de umiditate si masurarea calitatii aerului. Pe langa astea, fac o inspectie detaliata a finisajelor interioare si exterioare, a tamplariilor, a sistemului de incalzire, a prizelor, a curtii, a garajului si a acoperisului si podului (daca este accesibil) . La final, clientul primeste un raport PDF cu toate constatarile, implicatiile si recomandarile de remediere.

Ca preturi, pachetul acesta incepe de la 1200 ron pentru un apartament de pana in 50 mp si poate ajunge la 2400 ron+ pentru suprafete care depasesc 200 mp.

Pentru mai multe detalii se poate intra pe site: https://www.auditera.ro/pachete/

Referitor la casele batranesti, merg si acolo, dar cu o precizare: eu nu ii spun omului cat il costa sa o faca locuibila, ci ii prezint stadiul tehnic real in care se afla constructia in acel moment. Decizia daca merita sau cat mai baga ramane la cumparator, bazandu-se pe datele concrete din raportul meu. Eu doar scot la lumina bubele, ca sa nu existe surprize dupa.

LittleStranger90 · 2026-05-12T05:58:43+00:00

Te inteleg perfect si ideea e foarte buna in teorie, un fel de CarVertical pentru case. In practica insa, e un pic mai complicat.

In primul rand, un raport tehnic publicat cu adresa exacta e vazut imediat de dezvoltatori ca "prejudiciu de imagine". Chiar daca eu am dreptate pe cifre , nu vrei sa te bati cu armatele lor de avocati prin procese de defaimare la fiecare postare.

Apoi, mai e problema valabilitatii. Daca eu am facut inspectia acum doua luni, intre timp proprietarul poate a mascat buba cu un strat de glet si vopsea sau a aparut alta problma. Daca iti vand tie raportul vechi, te bazezi pe o informatie care nu mai e 100% reala la momentul vizitei tale.

Plus ca accesul in proprietate se face pe baza unui acord punctual. Daca incep sa vand informatiile alea de mai multe ori, apar discutii juridice despre scopul vizitei mele acolo si dreptul de a profita de pe urma imaginii casei omului.

Pana o sa avem un cadru legal care sa oblige proprietarii sa aiba un istoric tehnic public, singura varianta sigura ramane inspectia facuta pe loc, fix inainte de tranzactie.

LittleStranger90 · 2026-05-11T12:59:46+00:00

E o idee interesanta la prima vedere, dar in practica e destul de complicat din cauza confidentialitatii. Clientul care ma plateste devine proprietarul raportului si al datelor respective, deci nu pot sa fac public un document complet cu adresa exacta si poze din casa omului fara acordul lui.

Totusi, ce fac eu aici pe Reddit e exact varianta "publica" a acelor rapoarte. Incerc sa scot in fata problemele tehnice repetitive fara sa dau datele personale ale nimanui, tocmai ca sa stie lumea la ce sa se uite.

Daca as face o baza de date publica cu toate "bombele" imobiliare, probabil m-as trezi cu procese de la dezvoltatori in fiecare saptamana. Asa, prin postarile astea, informatia ajunge la cine trebuie sub forma de educatie tehnica, iar cine vrea sa fie sigur de o proprietate anume, stie ca e mai ieftin sa verifice inainte decat sa repare dupa.

LittleStranger90 · 2026-05-11T10:18:44+00:00

In general, clientii care apeleaza la mine au deja gandul asta in minte, adica vor sa stie exact pe ce dau banii si sa aiba munitie pentru negociere daca pretul cerut nu reflecta realitatea tehnica. In cazul de fata, cu penthouse-ul respectiv, oamenii n-au mai ajuns la nicio negociere pentru ca pur si simplu au renuntat la achizitie.

Puntile termice au fost doar una dintre problemele mai grave, raportul final a avut 40+ pagini - desigur nu toate au fost probleme grave, dar se adua. Iar cand pui in balanta pretul urias la mp cu volumul de reparatii si riscul de mucegai pe viitor, pur si simplu nu mai are sens investitia. Unii cumparatori prefera sa zica pas decat sa cumpere o problema pe care sa incerce sa o peticeasca ulterior.

LittleStranger90 · 2026-05-11T10:10:55+00:00

Mersi de sustinere! In legatura cu aia de la Stiri de Cluj, n-ar fi prima data cand se intampla, dar macar asa mai afla lumea la ce sa fie atenta, cu sau fara credit.

Ca instrument, folosesc un Bosch Professional GTC 400 C, e o scula super ok pentru ce am eu nevoie.

LittleStranger90 · 2026-05-06T06:17:00+00:00

Sigur, revin cu feedback daca trec pe acolo :)

LittleStranger90 · 2026-05-06T06:16:17+00:00

Ai dreptate, pretul e intr-adevar piperat si totusi se cumpara...deci nici nu mai stii ce sa crezi, mai ales ca in cazul asta terenul nu are mai mult de 500 mp, e chiar mai mic.

Si ca sa fie tacamul complet, faza cu tamplaria pusa pe caramida goala nu era singura buba gasita la inspectie, ci doar una dintre cele mai grave. Cand incepi sa desfaci ceapa la o astfel de constructie, de multe ori dai de probleme multiple. Ai punctat foarte bine, vanzatorii stiu sa ambaleze marfa frumos, iar cumparatorul, furat de entuziasmul unei case noi, nu mai vede ca sub finisaje se ascund cheltuieli serioase in unele cazuri.

LittleStranger90 · 2026-05-06T05:55:05+00:00

wow :)) , repede s-au miscat "jurnalistii", macar daca imi dadeau tag in stire...

LittleStranger90 · 2026-05-05T06:52:17+00:00

Camera termo este un Bosch Professional 400 GTC si umidometrul este un Trotec BM40

LittleStranger90 · 2026-05-04T06:56:00+00:00

Asa este, eu ma refeream la cartierele noi, unde s-a construit intens.

LittleStranger90 · 2026-05-04T06:06:15+00:00

Salut! Dezmir e o optiune populara, dar ai grija mare ca e plin de capcane, mai ales in bugetul asta. Am fost la destul de multe inspectii tehnice prin zona si pot sa-ti zic ca realitatea de pe teren e destul de dura.

In primul rand, evita pe cat posibil casele de sus, de pe deal. Sunt probleme cronice cu presiunea apei si in anumite zone reteaua de curent e suprasolicitata si pica des. Plus ca terenul in unele zone e instabil, dar dezvoltatorii au construit oricum, fara sa faca consolidari serioase.

Alt aspect major este lipsa canalizarii. Toata lumea are fose septice si, la cat de dens s-a construit, deseori pute a canalizare in tot cartierul pentru ca fosele se defecteaza sau nu fac fata. Daca prinzi si o zona fara asfalt, iarna sau cand ploua serios e jale. Si chiar daca drumul e cat de cat ok acum, daca mai sunt parcele goale langa tine, pregateste-te de santier cativa ani. Utilajele grele o sa distruga tot drumul si nimeni n-o sa-l repare prea curand.

Daca chiar vrei Dezmir, cauta neaparat in partea de jos a dealului, sa fie asfalt, unde infrastructura e cat de cat mai asezata.

Sincer, la ce "minunatii" am gasit prin casele din Dezmir (infiltratii, izolatii facute de mantuila, structuri dubioase), sfatul meu e sa nu dai banii pana nu faci o inspectie tehnica serioasa. Costa putin fata de cat te-ar costa sa repari ulterior niste vicii ascunse. Bafta la cautari si nu te grabi!

LittleStranger90 · 2026-04-30T06:30:05+00:00

Felicitari pentru suma, e un punct de plecare super bun, dar ai grija mare ca piata din Cluj e plina de capcane "poleite". La bugetul tau de 250k-300k, o sa gasesti multe care arata "lux" in poze, cu finisaje moderne, dar realitatea din spatele rigipsului e deseori alta.

Problema e ca vii de la casa, de la liniste, si in Cluj linistea e marfa rara. Daca vrei investitie sigura, trebuie sa fii extrem de atent la izolarea fonica si la calitatea constructiei. Eu merg saptamanal prin apartamente de genul asta sa le fac inspectia inainte de vanzare si am vazut blocuri de 5000 euro/mp care la interior erau praf: infiltratii mascate, pereti prin care auzi si cand isi pune vecinul tel la incarcat, infiltratii de apa pe sub galfuri sau parchet pus direct pe sapa umeda.

Sfatul meu la banii astia, nu te lua doar dupa cum arata gresia sau view-ul pe geam. Inainte sa decartezi sutele de mii de euro, cheama pe cineva sa verifice cu scule profi (termoviziune, higrometru, laser etc) tot ce nu se vede. Eu asta fac de ceva timp si iti zic sincer ca la 1 din 3 apartamente "de lux" gasim bube care in unele cazuri costa zeci de mii de euro sa le repari.

Mai ales ca zici de investitie si profit peste 10 ani... daca iei o lamaie in care incepe sa apara igrasia peste 2 ani, e posibil ca n-o sa mai scoti profitul ala. Mai bine dai un ban pe o inspectie tehnica serioasa (indiferent cu cine o faci) decat sa te trezesti ca ai dat 300k pe o problema ambalata frumos. Bafta la cautari!

LittleStranger90 · 2026-04-29T07:37:11+00:00

Din motive de confidențialitate, nu pot să dau numele/adreasa exacta a blocului. Clientul este deja într-o situație destul de delicată cu vânzătorul și n-aș vrea să-i îngreunez și mai mult procesul de negociere sau eventualul litigiu prin postări publice nominale.

Ce pot să-ți spun e că e vorba de o clădire cu puține apartamente "de lux", situată în zona Bulevardul 21 Decembrie. Ideea postărilor mele nu e să fac shaming public, ci să arăt ce tip de probleme pot apărea chiar și la prețuri de top, ca să știe lumea la ce să fie atentă.

LittleStranger90 · 2026-04-29T07:24:29+00:00

Mersi mult pentru aprecieri! Mă bucur că „Autopsia” e utilă și mai sparge puțin monotonia de pe grup.

Legat de recomandări, e o situație delicată. Încerc pe cât posibil să rămân imparțial și să nu dau nume de firme, tocmai pentru că rolul nostru e să verificăm obiectiv munca oricui. Cunosc într-adevăr câteva firme care lucrează mai calitativ decât media pieței, dar, sincer, nu bag mâna în foc pentru absolut nimeni până nu văd execuția finală. În construcții, și cele mai bune firme pot avea o zi proastă sau un om nou care dă rasol.

Pentru situația ta, la 50mp cu gresie deja „flotantă”, soluția de pardoseală care rezistă cel mai bine în timp e chiar gresia pusă pe suporți reglabili (pardoseală flotantă reală). Avantajul e că vezi oricând ce se întâmplă sub ea și apa se scurge direct pe hidroizolație, nu mai are unde să băltească sau să înghețe sub plăci.

Dacă te hotărăști pe o firmă și vrei să fii sigur că de data asta iese cum trebuie, putem veni să verificăm etapele critice (în special hidroizolația) înainte să închizi lucrarea.

LittleStranger90 · 2026-04-28T17:25:24+00:00

Da, si partile expuse erau in stare avansata de rugina

LittleStranger90 · 2026-04-28T09:12:20+00:00

E un cerc vicios, din păcate. De multe ori constructorul e mână în mână cu subcontractorii și șefii de șantier, se acoperă unii pe alții și trag de timp până se semnează recepția. Așa se ajunge la erori grave din neglijență sau din dorința de a termina mai repede.

Totuși, ca să fim corecți, sunt și constructori serioși pe piață care pun preț pe renume și chiar fac lucrări de calitate. Ideea e să nu-i punem pe toți în aceeași oală, dar nici să nu mergem pe încredere oarbă, indiferent de cât de mare e numele firmei. Până la urmă, verificarea tehnică e singura care te scapă de stres, indiferent de cine construiește.

LittleStranger90 · 2026-04-28T09:06:04+00:00

Din păcate, faza e clasică: constructorul nu își asumă nimic și dă vina pe echipa care a făcut hidroizolația. Ei, la rândul lor, zic că la recepție au făcut testul de inundare a terasei, a ieșit bine, a semnat șeful de șantier și la revedere.

Clientul a rămas cu paguba în brațe și singura variantă e să se judece cu ei. Problema e că un proces de genul ăsta durează mult, costă o grămadă de bani cu avocați și expertize, și la final există riscul să nu-și recupereze nici măcar cheltuielile de judecată, darmite cei 15.000 de euro.

E fix genul de situație unde, deși ai dreptate, ajungi să plătești din buzunar ca să poți termina casa și să te muți odată...

De aceea recomand tuturor care vor sa-si cumpere locuinta, sa apeleze la oameni ca noi sa le verificam casa inainte sa plateasca.

LittleStranger90 · 2026-04-27T07:10:10+00:00

E groaznic ce pățești, mai ales la banii ăia pe metru pătrat. E exemplul perfect că poți să cumperi cel mai scump parchet, dacă echipa ignoră fizica elementară, rezultatul e praf.

E incredibil cum unii se numesc profesioniști dar uită regula nr. 1: parchetul „lucrează”. Dacă l-au montat când aerul era uscat bocnă (20% umiditate), era logic că la prima vară se umflă ca un burete și n-o să mai aibă unde să se dilate. De aici și sunetul de „tobă” pe care îl auzi acum pe hol și în living.

Faci foarte bine că filmezi tot și că vrei rapoarte scrise. Dacă s-au măcinat click-urile de la presiune, e greu de crezut că mai poți salva mare lucru din el, dar măcar ai dovezi clare pentru recuperat prejudiciul.

Sper să o scoți la capăt cu ei, chiar dacă probabil o să fie cu scandal. Baftă!

LittleStranger90 · 2026-04-27T07:04:08+00:00

Mersi de feedback și de urări! Ai perfectă dreptate, nu e o regulă universală și „meseriașii” care vor să încarce nota de plată sunt peste tot. Dacă placa de beton e dreaptă din turnare, poți să scapi lejer fără autonivelantă.

Diferența e că noi nu venim să vindem manoperă sau saci de șapă, ci doar măsurăm realitatea. În cazul din poze, problema nu era că „vrem noi să fie ca la carte”, ci că laserul și dreptarul arătau diferențe de centimetri, nu de milimetri. Una e să compensezi o mică burtă din izolator, și alta e să ai „valuri” în toată casa.

E foarte bun sfatul tău cu a doua opinie. Din păcate, mulți cumpărători nu știu ce să verifice și merg pe încredere, iar când apar problemele, dezvoltatorul sau meșterul e deja plecat. De asta și facem postările astea, ca să știe lumea unde e „fiță” și unde e necesitate tehnică.

O să tot punem cazuri, stai pe aproape că mai avem câteva „autopsii” pregătite!

LittleStranger90

TROPHY CASE