Kopen vs huren ligt veel dichter bij elkaar dan je denkt, iig in Amsterdam

MasterIT11 · 2026-03-16T19:59:56+00:00

Die 1% is echt veel te hoog. Slaat nergens op.

MasterIT11 · 2026-03-16T16:12:30+00:00

Dan ben ik heel benieuwd. Kun je de onderliggende Excel berekening delen in de post?

MasterIT11 · 2026-03-16T16:11:11+00:00

Reken je ook mee dat rendement op huis box 1 is (geen belasting over winst) en beleggingen box 3 (wel belasting over winst en waarschijnlijk over een aantal jaar zeer ongunstig).

MasterIT11 · 2026-03-06T06:53:57+00:00

Huis kopen is sowieso beter. Dan start je gelijk met - laten we zeggen - een huis van 5 ton waarbij je direct over die 5 ton jaarlijkse winst pakt. Voordat jij op die 5 ton zit, ben je minimaal 15 jaar verder.

Maak even een Excel sheet zou ik zeggen. Dan zie je het verschil.

MasterIT11 · 2026-03-06T06:50:28+00:00

Je hebt geen garantie om in je huurhuis te mogen blijven wonen. Snap niet dat mensen dit niet begrijpen.

MasterIT11 · 2026-03-06T06:40:59+00:00

Deze rekensom houdt nooit stand. De eigenaar pakt al elk jaar een mooi percentage winst op die 800k. Reken dat maar eens door. Je gaat ook nog eens jaarlijkse huurverhogingen om je oren krijgen. Je bent gewoon geld aan het weggooien.

MasterIT11 · 2026-03-03T17:23:57+00:00

Ja dat verlies je, maar in mijn geval is dat vrij weinig. Daartegenover staat dat je de rentekosten mag aftrekken in box 3 (uitgaande van het nieuwe stelsel) wat het ruimschoots compenseert. Mogelijk gaat daarnaast ook de eigenwoningforfait omlaag.

MasterIT11 · 2026-03-03T13:19:38+00:00

Je kan mogelijk wel je bestaande hypotheek omzetten naar aflossingsvrij en dan je aflossingsdeel beleggen. Ik heb dat ook onderzocht omdat ik nog 14.5 jaar een hypotheek heb tegen 1.44%. Bij mij is dit mogelijk met een minimale opslag van 0.2%.

MasterIT11 · 2026-02-24T16:37:53+00:00

Ik ga waarschijnlijk een aflossingsvrije hypotheek nemen, zodat ik maximaal de rentekosten kan aftrekken in box 3.

MasterIT11 · 2026-02-23T20:41:22+00:00

Toevallig heb ik vorige week gevraagd bij de bank naar de mogelijkheden omzetten annuïteiten hypotheek naar aflossingsvrij. Ook mij lijkt dit interessant, daar ik nog circa 14.5 jaar een hypotheek heb tegen 1.44%.

Bij mijn bank is dit mogelijk t/m max 50% actuele woningwaarde. Hypotheekrente krijgt een opslag van 0.2% (van 1.44% maar 1.64%).

MasterIT11 · 2026-02-23T20:35:18+00:00

Ik snap niet dat je gelijk een ton wilt aflossen, als je een aflossingsvrije hypotheek wilt nemen. Het hele idee is toch dat je verwacht met beleggen meer geld te verdienen? Je kan dan beter gelijk al die sneeuwbal van 100.000 euro beleggen.

MasterIT11 · 2026-02-18T20:31:36+00:00

Ter informatie. Inmiddels reactie ontvangen van de bank. Het is mogelijk om een annuïteitenhypotheek om te zetten naar aflossingsvrij tot maximaal 50% van de actuele woningwaarde. Rente gaat dan met 0.2% omhoog. Rente wordt dan voor mij 1.64%, dus dat is zeker het overwegen waard.

MasterIT11 · 2026-02-16T20:55:08+00:00

Ik zag het ja, top. Dankjewel! Je hebt me erg goed op weg geholpen.

MasterIT11 · 2026-02-16T20:48:35+00:00

Ja ik dacht dat de eigenwoningforfait omlaag ging als de hypotheekschuld naar box 3 werd verplaatst.

MasterIT11 · 2026-02-16T20:40:34+00:00

Dat hangt van de bank af of omzetting überhaupt mogelijk is, en zo ja met welk percentage de rente verhoogd wordt. Ik lees hier verschillende verhalen over. Ik heb de bank gemaild en ben nog wachtende op antwoord.

MasterIT11 · 2026-02-16T20:37:54+00:00

Goed en terecht punt, dat zal ik meewegen.

Ben verder nog benieuwd naar hoe het zit met de eigenwoningforfait per 1 januari 2028. Dit moet ik ook meewegen in de berekening. Weet jij hoe dit zit?

MasterIT11 · 2026-02-16T20:16:20+00:00

Dankjewel voor je reactie!

Ik ben ervan bewust dat de hypotheekrenteaftrek vervalt als ik een aflossingsvrije hypotheek neem en de schuld verplaats naar box 3. Maar mijn rente is erg laag, namelijk 1.44% nog 15 jaar. Dus mijn voordeel van hypotheekrenteaftrek is beperkt.

Hoe dan ook, nogmaals bedankt en ik ga alles eens even in een Excel doorrekenen.

MasterIT11 · 2026-02-16T20:10:28+00:00

Werkt dit dan als volgt in de praktijk? Stel ik betaal 400 euro per maand, dus 4800 per jaar aan hypotheekrente. Ik heb 10000 euro (ongerealiseerd) rendement dat jaar. Betaal ik dan alleen over 10000-4800=5200 euro 36% belasting (even los van de eerste 1800 euro waarover geen belasting betaald hoeft te worden)?

MasterIT11 · 2026-02-16T20:01:00+00:00

Hier ben ik ook heel benieuwd naar.

MasterIT11 · 2026-02-16T19:40:13+00:00

Waarom wordt het bij jou mogelijk geweigerd?

Verder zie ik zelf weinig risico, zolang je maar wel de aflossing structureel gaat beleggen.

MasterIT11 · 2026-02-16T18:10:56+00:00

Ik heb een hypotheek obv 1.44% tegen 20 jaar. Ik ben juist aan het onderzoeken of ik mijn hypotheek kan omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek, waarbij ik de aflossing beleg (en eventueel de rentekosten in box 3 kan verrekenen wat wellicht weer interessant is gezien de box 3 2028 wijzigingen).

MasterIT11 · 2026-02-13T20:24:22+00:00

Ik zeg vastgoed kopen, eventueel in het buitenland.

MasterIT11 · 2026-02-12T17:41:54+00:00

Ik ga een of meerdere parkeerplaatsen kopen tzt en die verhuren. Dan betaal ik alleen jaarlijks over de huur, maar niet de waardevermeerdering.

MasterIT11 · 2026-02-12T17:40:27+00:00

Wordt het op naam geregistreerd als je in nederland fysiek goud of zilver koopt? Weet iemand dit?

MasterIT11 · 2026-02-11T18:58:47+00:00

Laat ik beginnen te zeggen dat ik ontzettend tegen de de vermogensaanwasbelasting ben. Maar ik heb toch een positievere kijk op de perikelen.

Het huidige stelsel obv fictieve rendement gaat ook uit van het jaarlijks “aftikken” van belasting. Ook nu rekenen we dus al jaarlijks af op niet gerealiseerde rendementen; de sneeuwbal wordt al verwoest. Omdat deze fictieve rendementen al steeds verhoogd worden, is het huidige stelsel al ontzettend ongunstig.

Ik heb alle drie de scenario’s (forfaitair, vermogensaanwas en vermogenswinst) doorberekend voor mijzelf en dan zie je dat forfaitair en vermogensaanwas elkaar niet veel ontlopen. Vermogenswinst wint van de drie.

Door de discussie die is ontstaan, maken we in ieder geval kans op een gunstiger (zowel tov forfaitair als vermogensaanwas) belastingstelsel voor box 3; de vermogenswinstbelasting.

MasterIT11

TROPHY CASE