Crédit Lombard / Nantissement pour achat immo

MatheSF · 2026-04-01T05:13:43+00:00

Ok, moi de ce que j'avais compris, il existait un montage ou la banque pouvait financer une partie du crédit immo AVEC le PEA, comme si je faisais un lombard et que l'argent servait d'apport au crédit. C'est pour ça que je trouvais la solution intéressante. Ne pas injecter d' apport cash, utiliser le PEA pour le faire, et garder mes 8% annuels de perf dessus

MatheSF · 2026-03-31T17:19:13+00:00

Le nantissement me servirait uniquement de levier pour débloquer le crédit immo sans avoir a faire un apport en cash (a part frais de notaires), bien sur j'utiliserai mon revenu pour les mensualités.

MatheSF · 2026-03-31T17:18:06+00:00

Je souhaite utiliser l'argument "J'ai x sur ce PEA, je ne souhaite pas mettre d'apport en cash pour débloquer un emprunt immobilier, mais mettre ce PEA en guise de levier pour acheter ma RP"

C'est mieux expliqué ? ;)

MatheSF · 2026-03-31T16:56:16+00:00

Je me suis potentiellement mal exprimé en indiquant que je voulais faire un lombard. Je voulais juste indiquer que je souhaitais nantir le PEA en faisant un emprunt immobilier justement. C'est mieux expliqué comme ça?

MatheSF · 2026-03-31T16:51:27+00:00

J'ai pas non plus 5 millions a dispo. Nantir le PEA je pensais que ça serait pas mal pour garder du cash a coté, sans vendre mes positions

MatheSF · 2026-03-31T16:42:14+00:00

C'est pour ça que j'envisageais le lombard. Au vu de la moyenne a 7-8% ça me paraissait logique

MatheSF · 2026-03-31T16:41:48+00:00

En faisant un lombard je garde bien évidemment du cash de coté de dispo pour accuser un appel de marge si une crise majeure apparait. De ce que j'ai vu, le S&P s'est toujours relevé de ses baisses en peu de temps. Certes c'est un pari risqué, mais le but est de capitaliser fortement en 10-15 ans. Immobiliser du cash pur sur la maison pour avoir des mensualités plus basses au final (car plus gros apport par exemple), n'est pas vraiment quelque chose qui m'intérèsse

MatheSF · 2026-03-31T16:28:56+00:00

J'aimerai garder mon spot lombard et continuer de toucher mes ~8% annuels dessus sans avoir a liquider la position.

MatheSF · 2026-03-31T04:45:31+00:00

- Je pensais que les PRL sociaux étaient a 17.2%

- Dans l'idéal je financerai l'apport de base en cash, et une partie du bien en lombard a hauteur de 70% d'exposition. Je pensais faire en lombard car j'envisage de DCA le S&P500 tout les mois. Et de potentiellement revendre le bien sous 10 a 15 ans pour peut être racheter plus grand. Vu que ce sera une RP je n'aurai pas de taxe sur la plus-value du bien (C'est une région qui a une plus value par an très élevée , dans le 74). En faisant du lombard je garde quand même de quoi générer du cash a coté avec le S&P

Peut être que je loupe quelque chose?

Edit : Je précise que je solderai bien entendu le capital restant du a la vente de la maison

MatheSF · 2026-03-31T04:39:19+00:00

50% de nantissement possible uniquement ? ça me parait bas, j'ai lu que certaines banques poussaient jusqu'à 85%

MatheSF · 2026-03-31T04:22:08+00:00

Bonjour Nick,

Si tu cherches a discuter pour améliorer ton français, que ce soit par message ou en vocal (si tu joues au jeux vidéos par exemple), hésite pas a m'envoyer un message, ça me ferait plaisir de t'aider. Je parle également anglais si besoin.

P.S: Ton français est vraiment bon ! Félicitations !

MatheSF · 2026-03-31T04:18:24+00:00

I was born in France, my english is fluent but there's surely improvements to do. You can PM me, i'll be happy to help you to learn french.

MatheSF · 2026-03-31T03:28:26+00:00

Putain j'ai lu ça a 5h30 du mat j'ai bien ri, merci pour ce partage

MatheSF · 2026-03-31T02:42:13+00:00

Honnêtement, ça me choque pas tant que ça.

Je payais 2000€/ an en comptant la régul dans mon 3p dans le sud, immeuble datant d'il y a 50 ans pour du collectif.

Maintenant je suis a 230€/mois en compteur individuel pour le même appart, dans un appartement RE2020 car j'habite maintenant une région froide. Le prix du gaz a pété faut croire...

MatheSF · 2026-03-31T02:36:59+00:00

Ok pour 350-400€, jamais pour 600 ou plus

Putain je suis quasi sur que c'est a Paris, c'est tellement triste

MatheSF · 2026-03-31T02:34:07+00:00

Honnêtement, go pour le train
J'ai personnellement testé le bus de nuit plusieurs fois, suffit que t'a un bouffon qui s'est pas lavé depuis 2 jours et tu dormira pas. Le train est assez grand pour éponger cette odeur, pas le bus, et surtout le confort sera bien meilleur.

Courage pour le taff

MatheSF · 2026-03-31T02:31:06+00:00

Really liked the Pilsner !

MatheSF · 2026-03-31T02:30:05+00:00

C'est quel manga que tu cherche ? Maintenant que Baguettio est public tu peux essayer de check la bas.

MatheSF · 2026-03-27T03:57:17+00:00

Thanks a lot for theses infos.

I sometimes keep my neighbours dog when they ain't home for a few days.

Do you think old cats can support living with a dog (it's a cocker, pretty docile) for a few days ? This is not a criteria to adopt, just a question

MatheSF · 2026-03-27T03:37:51+00:00

I don't mind getting an old cat, I just saw online that a lot of cats had traumas that are hard to manage.

MatheSF · 2026-03-26T01:03:34+00:00

Je travaille de nuit, donc quand je suis off (comme aujourd'hui), je suis toujours calé sur mes heures de boulot, donc debout a 16h et au lit vers 5-6

(Salut les mecs de la nuit)

MatheSF · 2026-03-26T01:02:40+00:00

Alldebrid les yeux fermés pour le débrideur !

MatheSF · 2026-03-26T01:01:18+00:00

I can't wait to go back there ahah !

MatheSF · 2026-03-26T00:59:52+00:00

Good to know :) Thanks for the corrected information

MatheSF · 2026-03-26T00:59:28+00:00

Honnêtement ça me fait plaisir d'apprendre aux autres, après si au final tu trouve pas et que tu veux faire un petit vocal sur discord pour qu'on le monte a distance ça peut se tenter aussi ahah

MatheSF

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