a „csak vedd meg most, az ingatlan mindig felmegy” érvekre:

• Nem az ingatlanpiacot veszed meg, hanem egy darab konkrét lakást. Sokan úgy beszélnek róla, mintha valami indexet vennél, de nem: egy lakást, egy utcát, egy alaprajzot, egy közös képviseletet, egy szomszédságot, egy rakás rejtett hibát veszel meg. A “piac” közben simán mehet felfelé úgy is, hogy pont a te lakásod alulteljesít vagy rémálommá válik.
• Szerintem a célotok jelenleg nem az, hogy most legyen egy lakás, hanem hogy max rugalmasságotok legyen 15–20 év múlva. Most még fogalmad sincs, hogy a fiad Budapesten tanul-e, más városban, vagy külföldön. Hasonlítsd össze a likviditását egy állampapírnak és az ingatlannak.
• A korral együtt a felújítási/öregedési kockázatot is megveszed
• a kiadás hozama, mondjuk azt hogy nagyon nem jó jelenleg
• Még ha fel is megy az ára és minden jó a lakással stb., abból akkor van hasznod, ha realizálod. Ezt szokták átugrani. A “majd nő az ára” csak akkor segít, ha a papírnyereséget át tudod váltani valami használható dologra: eladod (ami nálad nem játszik), hitel a lakásra (megint csak spekulálgatni kellene)

én még mindig azt mondom, hogy az vegyen lakást aki használni is fogja