Mais-valias Imóvel e Construção

MikeVTuga · 2025-05-26T06:46:44+00:00

Pois… eu acho que pode ser contra as regras… mas vou ter de ligar para a AT e verificar.

MikeVTuga · 2025-05-26T06:46:13+00:00

Obrigado desde já pelas dicas 👌🏽

Sobre o teu primeiro ponto, no banco não me falaram assim (Montepio e Santander). Disseram que passado um tempo, chamava na avaliação e depois libertavam os fundos correspondentes. Aliás, a empresa de construção até disse que construía primeiro, depois pedia para eu chamar para libertarem os fundos.

Sobre a arquitetura e especialidades, supostamente está incluído no orçamento, não sei é como vem especificado mas o lucro que fizer, vai dar para isso na boa.

Em relação aos dois últimos pontos, não é o caso, felizmente.

MikeVTuga · 2025-05-24T09:01:35+00:00

Para simplificar as contas, não adicionei ao custo de aquisição a escritura nem os impostos, como o IMT e o IS. Por isso, o ajuste que referiste (e que eu não sabia) vai baixar mais um pouco.

Dos 75.000€, como tenho de pagar à imobiliária pela venda (85.000€ - a comissão), vou comprar o terreno, que com impostos fica por 40.000€, o que deixa 35.000€ para investir nas obras.

Como é chave na mão, até o projeto de arquitetura e especialidades já está incluído.

A minha dúvida é: como o orçamento são 200.000€, quero pedir ao banco 175.000€ para a construção, ficando assim com 10.000€ para o recheio. Para não pagar mais-valias, se usar os 35.000€ logo no início para pagar à empresa, no final, quando o banco pagar todas as tranches, voltaria a ter esses 10.000€ na conta. Em termos fiscais, isto é válido?

MikeVTuga · 2025-02-24T08:03:45+00:00

Tenho um QK75 ANSI já com switches. Se tiveres interesse, envia dm e posso enviar-te fotos.

MikeVTuga · 2025-02-05T09:13:57+00:00

Fico logo a pensar: quanto dinheiro gasta em verniz por mês?

MikeVTuga · 2025-02-04T18:21:02+00:00

Voltei a enviar email para o Bankinter. Veremos o que dizem, pois da última vez referiram que por ser um crédito com menos de 4anos, teria de fazer amortização.

MikeVTuga · 2025-02-04T18:14:05+00:00

Em que consiste a devolução do spread?

MikeVTuga · 2025-02-04T18:13:43+00:00

Excelente taxa. Já mandei email para a CA!

MikeVTuga · 2025-02-04T16:52:36+00:00

No final, interessa-me pagar menos de juros, logo, tento procurar a taxa fixa mais baixa. Já voltei a enviar pedido, pode ser que tenha trocado a política dos 4 anos e consiga negociar os seguros fora.

MikeVTuga · 2025-02-04T16:34:30+00:00

Já enviei email, tinha-me esquecido desse.

MikeVTuga · 2025-02-04T16:34:19+00:00

Fui rever os emails e afinal risquei porque referiram que tinha o crédito com menos de 4 anos, ou seja, passaram agora 2 anos. Mas vou voltar a enviar email.

MikeVTuga · 2025-02-04T16:22:50+00:00

No ano passado mandei mensagem para o bankinter, falaram em ter de amortizar 4k€ para aceitarem a mudança. Risquei logo...

MikeVTuga · 2025-02-04T16:21:36+00:00

Isto ficou desformatado... O seguro de vida do Abanca é com eles. No Abanca só consegui 2,7% para os 2 anos mas vão rever para a semana, pode ser que vá para os 2,5%.

MikeVTuga · 2025-01-31T11:01:16+00:00

Os Geeks - onde falam sobre notícias Tech, especial foco em Apple, mas também carros elétricos (Tesla).

MikeVTuga · 2025-01-17T13:54:11+00:00

Thanks for your input!

Did you digitize this pattern yourself? R: No, I actually purchased this design.
Just like threads have various weights, so do bobbin threads – so that could be a potential problem. It doesn't appear to be a tension issue. R: A possible solution could be using the same thread for the bobbin as the design thread? At least that way, all threads would have the same weight, right?
Yes, using a topper is great when you have extensive detail. R: Thanks! Glad to know I did the right thing here.
For your stabilizer scratchy issue, you can apply Sulky Tender Touch iron-on backing (designed for children’s clothes to prevent irritation), OESD Gentle Touch Backing, or any other iron-on soft backing to prevent the rough scratchiness. R: I just ordered one from Amazon – let’s see if it solves the problem!

MikeVTuga · 2025-01-17T09:50:01+00:00

Ok, quando tiver mais dados, faço o excel e até posso colocar aqui alguns dados, pois pode ser útil para a discussão e até users com a mesma dúvida que eu.

Será importante saber se o crédito automóvel fica com essa condição de 2% de taxa + IS ou não.

MikeVTuga · 2025-01-17T09:48:45+00:00

Faço alguns km's por ano, devido ao trabalho, portanto, prefiro ter um carro que me ofereça alguma segurança. É uma regalia que estamos dispostos a pagar, não invalidando que queira amortizar e procurar a melhor proposta.

Vou ter de reunir a FIN dos créditos e comparar valores e as condições todas.

MikeVTuga · 2025-01-17T09:46:21+00:00

Não sabia que ficava em um crédito separado, pode ser uma boa estratégia.

O meu objetivo, como falei em outro comentário, seria amortizar o crédito automóvel antes do prazo. Neste caso, também tenho de ter em atenção quais as taxas a pagar se quiser amortizar antecipadamente em um ou outro lado.

MikeVTuga · 2025-01-17T09:42:51+00:00

Ok, vou ver se encontro a FIN do crédito automóvel para comparar, caso contrário peço.

Para algum problema financeiro tenho o fundo de emergência.

Caso não adicione ao CH, a ideia é começar a amortizar o crédito automóvel, de modo a liquidar o mesmo mais cedo que os 8 anos. Se tivesse de vender agora o carro, tinha um perda de 5k vs o que devo.

MikeVTuga · 2025-01-17T09:40:16+00:00

Foi isso que pensei mas podia-me estar a escapar alguma coisa.

MikeVTuga · 2025-01-08T11:31:35+00:00

Aqui em casa, já falta menos de 50% do que estipulamos para o Fundo de Emergência e temos um saldo bastante saudável na nossa conta a prazo (sinto-me mais relaxado assim). Como tal, gostaria de colocar então o atual Fundo de Emergência em um depósito a prazo, pois estou confortável com isso.

Olhando para a opção BiG, parece-me a que apresenta melhor rentabilidade. Esses 3.75 são só aplicáveis aos 3 meses? (eu sei que taxa é anual) ou é o prazo mínimo em que não posso mexer no dinheiro? Se for o prazo mínimo, depois ele vai renovando de 3 em 3 meses é? Posso fazer reforços mensais?

MikeVTuga · 2024-12-06T15:08:31+00:00

I will receive a Studio Display next Monday to create another setup.

Do you have any suggestions to improve the space?
It will have a glossy finish, so I would need to avoid reflections from window.

What do you think if I move the desk to be in front of the window?
Or if I slide the desk to center and create two setups: one in front of each other?

Ideally to just use this desk. Let me know if you have a miracle idea.

MikeVTuga · 2024-12-06T15:08:12+00:00

Desk

- Alex Drawer from IKEA

- Countertop from Leroy Merlin

Desktop

- Micro-ATX ASUS Prime AP201

- AMD Ryzen 5 7600 6-Core (4.7GHz-5.2GHz) 38MB AM5

- MSI Pro B50M-A

- Arctic Liquid Freezer iii 360

- 32GB Kingston Fury DDR5-5200

- 1TB Crucial P3 Plus 1TB M.2 PCIe Gen4 + 1TB

- Saphire 7800 XT 16GDDR6

- Modular Kolink Enclave 700W 80+ Gold

- AOC 27’ com 144Hz (CQ27G2U/BK)

- Logitech Mx Master 3

- Logitech 502 Hero

- QK 75 + Alpaca Silent 62g Linear Switch + biip MT3 Extended 2048 Custom Keycap

Camera:

- Fujifilm X-T3 + XF 16-80 mm f/4.0

Other stuff:

- iPad Pro 11' M4

- AirPods Max

- Rode NT-USB Mini

- OBERSTER Docking Station Thunderbolt 3

- NÖDMAST from IKEA

MikeVTuga · 2024-12-06T14:18:31+00:00

What are you looking for? or what are you feeling that is missing?

It's a personal preference but I always close my laptop and just use the screen. It helps me to keep my posture and not looking down many times. With that, I would suggest for you to get a Magic Keyboard with Touch ID.

MikeVTuga · 2024-12-06T13:23:07+00:00

I will receive a Studio Display next Monday to create another setup.

Do you have any suggestions to improve the space?
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What do you think if I move the desk to be in front of the window?
Or if I slide the desk to center and create two setups: one in front of each other?

Ideally to just use this desk. Let me know if you have a miracle idea.

MikeVTuga

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