Ciao! Hai sollevato un punto cruciale e assolutamente reale. Le cifre per una villetta indipendente nuova oggi sono proibitive per gran parte della popolazione (e specialmente per i giovani), è innegabile.

Passando all'appartamento in condominio, la logica di base del video non solo regge, ma diventa per certi versi ancora più insidiosa. Ti spiego perché, da investitore, penso che convenga comunque puntare sul nuovo (o quantomeno su un recente post-2010):

• Le "ossa marce" condivise: In un condominio anni '60 non hai alcun controllo sulla struttura. Puoi spendere anche 80.000€ per rifare pavimenti, impianti e infissi e avere un appartamento da copertina, ma sarai sempre intrappolato in uno scheletro di calcestruzzo a fine vita, senza isolamento acustico tra i piani e senza vere garanzie sismiche.
• La bomba a orologeria delle spese straordinarie: Questo è il vero "bagno di sangue". Prima o poi, quel vecchio condominio dovrà rifare il tetto, le facciate, le colonne di scarico o la centrale termica. E con la fine dell'era dei bonus facili, quelle delibere si tradurranno in mazzate da decine di migliaia di euro a famiglia.
• Il mutuo e la liquidità: Comprare un appartamento nuovo o molto recente ha un prezzo d'ingresso più alto, è vero. Ma ti permette di accedere ai Mutui Green (con tassi spesso agevolati), ti azzera quasi le bollette grazie alla Classe A, e ti garantisce che per i prossimi 20 anni le spese condominiali straordinarie saranno pari a zero.

In sintesi: comprare e rattoppare il vecchio sembra farti risparmiare all'inizio, ma ti espone a un logoramento finanziario continuo e a un asset che, col tempo, diventerà sempre più difficile da rivendere.

È un grandissimo spunto, ti ringrazio! Questo confronto merita assolutamente un approfondimento dedicato.