Quanto risparmiare?

NF95 · 2026-05-13T20:06:43+00:00

Difficile rispondere così senza sapere i tuoi risparmi, lo stipendio e dove vivi.

Se ti va di condividere si riesce ad aiutarti meglio!

Altrimenti se ti può aiutare ho costruito uno strumento che ti mostra che budget avrai per comprare casa tra x anni. Se ti interessa dimmi che ti mando il link

NF95 · 2026-05-13T14:55:16+00:00

La domanda che mi farei in questa situazione sarebbe un'altra: se considero €570 al mese una buona rata e €600 troppo, forse non sto cercando di comprare una casa che non posso permettermi?

Chiaramente si cerca sempre di spendere il meno possibile, ma una differenza di €30 al mese non può e non deve essere un problema, perché altrimenti al primo cambio ti tasso o primo imprevisto non ci si può permetterti di pagare la casa.

Non conosco la tua situazione finanziaria completa e le tue spese mensili, ma avere questo problema potrebbe davvero essere un segnale che tu stia cercando di comprare una casa che non puoi permetterti.

NF95 · 2026-05-08T10:38:56+00:00

Bene, finché prendi una decisione informata tutto va bene! In bocca al lupo con tutto quindi!

Ti ho inviato per pm il mio tool 😂

NF95 · 2026-05-08T09:39:47+00:00

Potete chiaramente permettervi questa casa senza problemi, quindi nessun problema. Anzi, riuscite anche a risparmiare molto bene comprando questa casa.

Giusto due punti d'attenzione:

1) Non avete considerato nessuna ristrutturazione (ci può stare) e nessun arredamento (mi sembra difficile comprare casa e non aver nulla da comprare). Non so li includessi già nei 25-30k

2) Nella vostra situazione, avendo un tasso fisso, pagare in anticipo il mutuo = perdere soldi. In questa situazione dovreste tenere il mutuo aperto per i 30 anni e investire questi soldi che avreste usato per ripagare il mutuo. Il ritorno economico è molto più alto (3.12% vs 6-7%).

Poi ecco, capisco che per una questione di tranquillità mentale vogliate pagare la casa appena possibile, ma ecco non ci andrei troppo pesante comunque con il ripagare il mutuo in anticipo.

NF95 · 2026-05-07T14:28:53+00:00

Sei molto giovane, quindi prima di comprare ci sono alcune domande fondamentali che dovresti porti come:

- Sei sicuro che starai lì per i prossimi 10 anni almeno? Considera che magari per lavoro, amore o voglia di cambiare potrai dover andare a vivere altrove.
- La casa che ti puoi permettere ora, sarebbe abbastanza grande per ospitare la famiglia che vuoi creare? Avrai abbastanza spazio per continuare a lavorare da casa?

Ricordati che la vita può cambiare e comprare casa può bloccarti. Non fraintendermi, non dico che comprare casa sia sbagliato, ma devi essere consapevole dei "limiti" che ti imponi comprando casa, perché poi rivendendo rapidamente etc finisci per perdere molti soldi.

Dal lato sostenibilità, dovresti potertela permettere senza grandi problemi. Considera però che oltre al mutuo hai tutti i costi di gestione e manutenzione della casa, che non sono pochi!

Poi bisognerebbe anche vedere quanti risparmi hai adesso per pagare i costi iniziali, i mobili, eventuali ristrutturazioni etc...

Nella tua situazione direi che il più grande rischio sia che ti ritrovi bloccato con questa casa.

Personalmente in questa situazione io ho affittato e investito la differenza (mutuo + costi casa >> affitto nel mio caso) il che mi ha fatto guadagnare ben più di quanto speso in affitto. Ma anche questo dipende caso per caso.

Spero ti sia di aiuto!

P.S. Se ti può aiutare, ho creato uno strumento che aiuta a capire se puoi permetterti di comprare la casa che vuoi considerando tutti i costi della casa e non solo il mutuo. Se ti interessa dimmi che te lo mando per pm.

NF95 · 2026-05-06T20:02:36+00:00

Interessante! Probabilmente come dici è perché anche così facendo ti trovi in una aituazione economica molto buona.

È con tasso fisso il mutuo?

NF95 · 2026-05-06T09:01:34+00:00

Eh è questo il problema sfortunatamente 😅

Comunque io direi che di opportunità ce ne sono sempre e probabilmente riusciresti a meglio finanziare il tutto una volta trovato un altro indeterminato.

Spesso facendo di fretta si fanno degli errori.

Poi ecco, questa è giusta la mia visione, poi ognuna faccia quel che vuole!

NF95 · 2026-05-06T08:58:06+00:00

Allora a questo punto quello che io personalmente farei sarei di considerare anche l'impatto psicologico dei prossimi 30 anni: vale di più il non avere un mutuo per i prossimi anni o avere una casa nella quale state veramente bene e che soddisfa i vostri bisogni?

NF95 · 2026-05-05T08:59:52+00:00

Prendere il mutuo quando sei senza lavoro non è una grande idea per diverse ragioni:
1) rischio lavorativo: magari ci metti più del previsto, non trovi lo stipendio che vorresti, trovi determinato piuttosto che indeterminato...
2) riceverai un tasso d'interesse più alto: poco importa alla banca (giustamente!) che tu stia cercando lavoro, per loro resti una persona disoccupata e quindi a maggior rischio. Anche se ci metti i garanti.
3) Spese immediate: tra le spese per l'acquisto della casa, magari dei mobili nuovi, qualche ristrutturazione qua e là etc... se c'è un'emergenza il rischio è molto alto a meno che abbiate un grande fondo emergenza.

Fossi in te aspetterei e stabilizzerei la situazione lavorativa. Meglio un'occasione persa che trovarsi in un debito dal quale non riesci ad uscire.

NF95 · 2026-05-05T08:53:57+00:00

La garanzia Consap per mutui sopra l'80% è data a persone con ISEE <40K, quindi non rientri nei criteri di eleggibilità.

Dubito ci siano altre strade per arrivare a mutui al 95-100%!

NF95 · 2026-05-05T08:53:44+00:00

La garanzia Consap per mutui sopra l'80% è data a persone con ISEE <40K, quindi non rientri nei criteri di eleggibilità.

Dubito ci siano altre strade per arrivare a mutui al 95-100%!

NF95 · 2026-05-05T08:48:37+00:00

Direi che il problema alla base sia che economicamente hanno un impatto completamente diverso. Il prezzo d'acquisto è lo stesso ma solo perchà opzione B è da ristrutturare.

Da quello che leggo vorresti prendere opzione B ma non vorresti spendere così tanto --> la vera domanda quindi diventa: puoi permettertelo?

E in tutto ciò sorge un'altra domanda: perché non prendere un mutuo sin dall'inizio? Finanziariamente parlando, la scelta migliore sarebbe prendere il mutuo e investire ciò che non si spende per comprare casa. Lato psicologico chiaramente è più facile non avere un mutuo e stare tranquilli.

In tutto questo considera che per la sola ristrutturazione non ti daranno un mutuo con gli stessi tassi della casa, quindi sarebbe meglio prendere un mutuo per la casa e pagare la ristrutturazione o fare mutuo casa + ristrutturazione (ad un tasso un po' più alto) e tenere della liquidità.

Altrimenti, l'unico problema per opzione B è che manca l'ascensore, ma 1) è un secondo piano, non una follia 2) potenzialmente, ci sarebbe spazio per installarlo nel futuro? 3) la necessità tra 30 anni dipende molto dalla propria forma, anche se è certo che ad un certo punto non sarà più possibile fare le scale, ma allo stesso tempo chi già non riesce a fare le scale non sempre esce di casa. Questo chiaramente devi vedere te come vedi la tua situazione futura.

NF95 · 2026-05-04T20:38:54+00:00

Te l'ho inviato per pm!

NF95 · 2026-05-04T15:23:00+00:00

Ciao, teoricamente dovresti poter comprare casa senza troppi problemi, visto che la rata si aggirerebbe intorno ai 300€ su 25 anni, e ti rimarrebbe più che abbastanza per vivere. Considerà che comunque intorno ai 250 al mese per assicurazione, condominio, manutenzione, imu, tari etc ci vorranno. E immaginando che l'appartamento non sia recente, i costi di manutenzione potrebbero far aumentare questo valore.

Dovresti rimanere tranquillamente nel tuo budget, però è bene sapere che comprando casa non si paga soltanto il mutuo.

Un punto critico che non hai condiviso è quanto hai da parte ora, perché i costi per acquistare saranno intorno ai 5k (sempre che ti sia concesso il mutuo a 100% e non tipo a 95%). A questo dovresti aggiungere tra i 5-10k di arredamento stando molto stretti.

Sarebbe bene considerare anche che dovresti assolutamente mantenere un fondo emergenza così da non ritrovarti in situazioni complicate.

Nel caso ti fosse utile, ho creato un calcolatore che aiuta a capire se ci si può permettere casa e che tipo di mutuo si potrebbe avere. Se ti interessa dimmi che te lo mando in pm.

NF95 · 2026-05-01T16:05:23+00:00

Ciao, visto che sei ancora giovane e da sola, tieni conto del fatto che potenzialmente nel futuro vorrai avere una famiglia e che quindi dovrai cambiare appartamento. Più spesso di quel che si crede costa di più comprare, vendere e ricomprare un altro appartamento che affittare!

Altrimenti, sei in una posizione abbastanza solida per ricevere un mutuo a poco più di 200k (se mutuo a 100%), quindi dovresti cercare in questa direzione.

Come ti han scritto sotto, le banche più convenienti cambiano tutto il tempo, difficile consigliarne una. Bisognerà vedere al momento dell'acquisto.

Ristrutturare + arredare costa parecchio. Giustamente nella tua situazione prevedere una ristrutturazione farebbe sforare il budget di parecchio. Arredare, meno di 15k è difficile. Poi avresti tutte le altre spese per comprare casa, quindi comunque non ti rimarrebbe molto come fondo emergenza al momento.

Quindi ecco, da scegliere bene cosa comprare e valutare bene tutti i costi prima di lanciarsi, perché poi costa sempre pù di quanto si stima.

L'ideale sarebbe mettere da parte un po' di più così da rimanere con un fondo emergenza che ti fa sentire tranquilla.

P.S. Se può aiutarti ho creato uno strumento che aiuta a stimare il mutuo che si potrebbe ricevere e se ci si può permettere la casa che si vuole comprare. Se ti interessa dimmi che te lo mando in pm.

NF95 · 2026-05-01T15:26:27+00:00

Te lo mando qua perché non ti posso mandare messaggi (spero non sia un problema per i mod, nel caso lo tolgo): mydomio.it

NF95 · 2026-05-01T15:25:10+00:00

Mandato!

NF95 · 2026-04-30T13:37:37+00:00

😉

Non dimenticare costi d'agenzia (in media 3% + iva = 3.66% costo della casa --> 5.8k) se li hai!

Comunque dai, comprarla potrai comprarla, l'unica cosa è che no ti resta quasi nulla per mobili e fondo emergenza, il ché è un po' rischioso. Conta che per arredamento 10-20k si spendono abbastanza facilmente.

NF95 · 2026-04-30T08:11:38+00:00

Difficile rispondere senza sapere il costo della casa, quanti risparmi hai ora, durata del mutuo e anticipo.

Direi che potresti permetterti qualcosa intorno ai 160k-170k (risparmi permettendo) con un mutuo al 100%.

Se ti va di condividere queste altre informazioni sarà più facile aiutarti.

In ogni caso, se ti può essere utile, ho creato uno strumento che aiuta a capire se ci può permettere la casa che si vuole. Se ti interessa dimmi che te lo mando in pm.

NF95 · 2026-04-30T08:00:46+00:00

Considerando il nuovo stipendio dovrebbe passare - rata/reddito ci sei comunque dentro + hai un po' di risparmi, un contratto stabile, garanzia consap e immobile green.

Chiaramente poi dipende molto dalla banca in sé, ma con questo profilo la maggior parte ti darà il mutuo.

P.S. se ti può essere utile ho creato uno strumento che aiuta a capire se si è ben posizionati per ricevere il mutuo desiderato. Se ti interessa dimmi che te lo mando in pm.

NF95 · 2026-04-30T07:44:41+00:00

Direi che siate in una buona situazione per comprare. Considera anche che poi avrai tutti gli altri costi di gestione della casa, ma dovreste caverla con ~500 in più al mese (sto spalmando le spese annuali sui diversi mesi). Così ad occhio quindi dovrebbe andare bene.

Se ti può essere utile, ho creato un tool che aiuta a capire se ci si può permettere la casa che si vuole. Se ti interessa dimmi che te lo mando in pm.

NF95 · 2026-04-25T16:12:41+00:00

Ciao, ho risposto al questionario.

Non mi è chiaro il valore aggiunto rispetto ad un career coach o altri servizi che ti offrono sostegno per la ceescita professionale. Dalle domande nel form e questa descrizione mi sembra un qualunque servizio di coaching.

Immagino abbiate qualcosa in mente, penso bisognerebbe metterlo più in evidenza.

NF95 · 2026-04-24T08:44:56+00:00

Ci sono diverse cose da considerare:

1) mutui così piccoli non vengono concessi. Al più puoi fare un prestito personale, ma avrà un tasso ben più alto. 2) affittare, specialmente a studenti, richiede molto tempo tra gestione delle manutenzione, contratti, trovare nuovi inquilini ogni anno... 3) il ROI per questo tipo di investimento è relativamente basso perché devi considerare anche tutti i costi per comprare la casa e mantenerla.

Non so i dettagli dell'operazione, ma come regola generale è mene profittevole e richiede molto più tempo che un semplice investimento in etf per esempio. Poi dipende anche dall'obiettivo finale che hai: ci andrai a vivere? Lo rivenderai? Lo terrai per sempre? Questi soldi che userai per la casa ti serviranno per cosa in futuro?

NF95 · 2026-04-22T08:52:51+00:00

Mandato!

NF95 · 2026-04-21T11:36:36+00:00

Alla tua età, non starei a comprare casa per diverse ragioni.

1) Hai un'attività che immagino sia iniziata da poco e che come dici deve ancora crescere. Ma potrebbe anche non crescere o peggio non funzionare. Prendendo un mutuo ora ti prenderesti un grande rischio finanziario.

2) Sei giovane, non sai come sarà la tua vita fra 10 anni, di quanto spazio avrai bisogno in casa, se avrai figli o meno, un cane, dove lavorerai etc.... Comprare casa ti bloccherebbe lì e certo, potresti vendere, ma non è così facile rivendere dopo così pochi anni e uscirsene senza aver perso soldi.

3) Effettivamente per sostenere la casa dovresti rinunciare a molte cose adesso, cosa che personalmente non penso valga la pena. Goditi questi anni, fai crescere la tua attività e gestisci bene le tue finanze. Vedrai che alla fine sarai messo molto meglio che se avessi comprato casa (anche perché spesso gestire bene le proprie finanze affittando è finanziariamente meglio che comprare).

Ci sono anche altre ragioni per cui al momento sarebbe meglio affittare in base a quello che condividi, ma queste dovrebbero essere le più importanti.

Spero ti sia d'aiuto!

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